市場は過去3年間で最も「活発」な状態にあり、熱気は4月も続くのかどうか

証券时报記者 吴家明

“今日は、3組のお客様の不動産名義変更手続きを行います。先月、私とチームは頻繁に残業しました。私の見解では、今年の不動産市場の『小陽春』相場は過去3年間で最も『活気づいた』一度です。”4月1日、深圳市羅湖区不動産登記センターが開門した直後、証券时报記者は資料記入を手伝う小黎を見かけました。小黎は深圳の大手不動産仲介会社のスタッフで、不動産の名義変更などの手続きを専門に担当しています。

ちょうど過ぎた3月の“小陽春”では、深圳の不動産市場は良好な結果を出しました。樂有家研究センターの統計によると、3月の深圳の新旧住宅の総ネット署名数は7898戸で、前月比117％増加し、過去11ヶ月で最高値を記録しました。そのうち、市全体の新築住宅の事前販売と現売を合わせたネット署名は2827戸で、前月比118％増、二手住宅のネット署名は5071戸で、前月比117％増です。よりリアルタイムの市場に近い見学と契約データを見ると、樂有家の店舗の二手住宅見学数は過去5年で最高を記録し、2024年10月のピークよりも17％高い水準です。二手住宅の契約量も前月比244％増で、こちらも歴史的な高水準にあります。

羅湖区の販売中の新築プロジェクトで、証券时报記者は契約を終えたばかりの購入者に会いました。彼女は、連続して見ていた2つの意向二手住宅が迅速に成約した後、決断を下し、新しい住宅を一つ決めました。彼女の見解では、価格の大幅調整と低金利環境の継続により、不動産の保有コストと長期的価値が再評価されつつあります。

証券时报記者が深圳の複数区を訪問した際、豪邸や改善型物件が新築市場のホットスポットとなる一方、低総額の物件が二手住宅の取引の主力となっていることがわかりました。樂有家研究センターのデータによると、300万元以下の二手住宅の取引比率は、昨年3月の21.8％から今年3月の31.5％に上昇しています。深圳贝壳研究院の院長肖小平は、低総額の物件を購入する層は主に二つに分かれると指摘します：一つは自住の必要性が高い顧客、もう一つは堅実な少額投資家です。

「二手住宅については、300万元以下の物件の相談度と成約量が最も高いです。」福田梅林地区の経験豊富な不動産仲介マネージャーは証券时报記者に述べました。「深圳の二手住宅の熱狂は価格の推進に依存しており、価格を下げて取引量を増やすことが二手住宅の回復の前提です。必要性の高い顧客の価格受容度は依然として高くなく、売主と買主の期待もさらに高める必要があります。」

複数の業界関係者は、深圳の不動産市場は春節前に一波の閑散期を抜け出し、4月の市場熱の持続性が特に重要だと考えています。深圳や他のコア都市の熱気を維持できれば、市場の期待改善に寄与すると見られます。

「2025年末以降、深圳湾のいくつかの豪邸プロジェクトの好調な売れ行きと、最近のコアエリアの二手価格の安定は、市場に良い兆候をもたらしています。これは、コアエリアが底打ちを完了したことを示しています。この状態が持続すれば、深圳全体の市場は2026年に底打ちを完了する見込みです。」深圳中原研究センターの上級研究員邹少伟はインタビューで述べました。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員李宇嘉は、今後の住宅価格の安定維持は、第一に二手住宅の取引量が維持できるかどうかにかかっていると指摘します。特に低価格物件の消耗後、中高価格帯の取引が活性化できるかどうか。第二に、低価格の二手住宅の取引が旧物件の売却と新物件の購入、少額から大きな物件への置き換え需要を促進し、良性の循環を生むかどうか。第三に、新築住宅が商品面で高品質を実現し、消費のアップグレードに基づく顧客の住宅購入需要を喚起できるかどうか。