「一つの通りを所有する」女の富豪が亡くなり、470億の遺産はどう分けられるのか？

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作者| 史大郎&猫哥

出典| 是史大郎&大猫财经Pro

中国の元女首富、亡くなる。

4月7日、富华国际は訃報を発表し、グループ名誉会長、中国紫檀博物館館長の陳麗華女士は、病気の治療が効果を上げず、4月5日に北京で亡くなり、85歳だった。

この伝説的な不動産女王は、富豪榜では常に安定していた。

2001年、フォーブスの富豪ランキングで、彼女は55億の資産で中国本土の女性富豪一位となった。

2014年、彼女は胡润榜の「世界白手起家女性富豪」で、2016年には505億の資産で正式に中国女性富豪一位となり、2025年には依然として470億の資産を持っている。

陳麗華は、確かに伝説的な人物だ。

1941年、陳麗華は北京の頤和園で生まれた。彼女の家族は満州正黄旗、葉赫那拉の第八代で、残念ながら時代に恵まれず、大清朝は早くに滅び、「格格」家も裕福ではなかった。高校に進学した後、中退した。

しかし、祖先は裕福で、家には紫檀の家具がいくつか残っていた。あれらは当時は「破れたもの」や米と交換できないものであったが、彼女はそれが「良いもの」だと知っていた。

彼女の最初の一攫千金については、80年代に香港へ移住し、別荘を転売して稼いだという説もある。

その別荘の転売資金はどこから来たのか？それは紫檀家具に関係している。

若い頃、縫製をしたり、家具の修理をしたりして、周囲の人脈も良かった。彼女は北京のある家具工場のことを耳にした。そこには当時「模倣」された明清家具が多く、紫檀や金絲楠木、黄花梨もあった。

これは大きなチャンスだと、彼女は関係を駆使して、「無主物」とされたこれらの家具を安値で買い取った。

香港に行った彼女は、その家具を売りまくり、資金を得た。

陳麗華が再び北京に戻ったとき、彼女はすでに香港の著名な不動産業者だった。

**1988年、47歳の香港商人の富豪、陳麗華は、36歳の映画俳優の迟重瑞と出会った。**京劇を愛し、京劇の家系出身の彼は、今でいう「死ぬほど惚れた」カップルだったが、その当時は大きなゴシップだった。

1990年、陳麗華は「唐僧肉」を手に入れ、迟重瑞は「豪邸に嫁ぐ」。

結婚後、陳麗華はキャリアの絶頂期を迎えた。

90年代、香港商人の北京進出のピークに重なり、多くの土地が港商に承包された。陳麗華も一つ獲得し、東長安街10号、天安門から1000メートル未満の核心地に位置した。

この土地は「取りにくく、やりにくい」もので、多くの人が狙ったが、誰も簡単に手を出さなかった。皆、手に入れるのを恐れていた。

夜間工事だけでも、陳麗華はかなり粘った。

彼女は何をしたいのか？

北京は彼女の本拠地、香港は資産の集積地だった。当時、港商の北京進出は大潮で、彼女は両地の人脈も非常に豊富だった。彼女は6階建てのビルを、京城のトップクラスのクラブ、長安クラブに改装した。

会費は高額で、個人会員は1万6千ドル、企業会員は1万8千ドル、毎年数千ドルの年会費も必要だった。

しかし、多くの人が会員になりたがった。そこには京港の重鎮、李嘉誠、霍英東、郑裕彤、郭炳湘などが座し、富豪たちも最高の人脈資源に対価を払った。

わずか5年で、長安クラブは「中国最優秀のビジネス会所」となった。

この難しいプロジェクトを成功させたことで、陳麗華の土地取得も容易になった。彼女の不動産はますます拡大し、王府井に隣接するアパートメントプロジェクトや、東単に隣接する豪邸プロジェクトなど、常に京城の中心地にあった。

秘訣は何か？彼女は「すべては友人の助け」と言った。

もちろん、彼女の最も重要な資産は金宝街だ。

90年代、東城区の旧改とともに王府井商圏も拡大され、金宝街の8区画は、約1.8万平方メートルの開発に関わった。北京市の重点プロジェクトだ。

1998年、京港協議会で、このプロジェクトは陳麗華の手に落ちた。

このプロジェクトも容易ではなかった。以前は古い四合院の一帯で、住民は引っ越しを嫌がり、文化財の専門家も反対した。これは元大都の遺構であり、取り壊すと北京の古風な風貌が壊されると考えられたからだ。

反対は無駄だった。28日で2,100戸が解体され、奇跡を成し遂げた。

この通りの商業部分は、ほとんど「陳」の姓だった。

富华集团は、4つの高級ホテル、4つの一級オフィスビル、香港賽馬会北京会所、金宝汇国際モールを開発し、高級商業不動産を展開した。

一流ブランドも進出し、フェラーリ、ロールスロイス、マセラティ、ランボルギーニなどの車、宝格丽、宝詩龍、GUCCIなどの高級品、マリオット、ハイアットなどのホテルもある。

金宝汇の開業時には、成龍と赵本山がテープカットに招かれた。

当時の言い伝えでは、金宝街は「世界第十一の商店街」であり、アメリカの5番街、フランスのシャンゼリゼ通り、日本の銀座と並ぶ規模だった。

一つの金宝街で、富华集团は20年以上も「食い尽くし」、今も余裕がある。2022年には、金宝街3号地に新たに2つの合計3000平米以上の四合院を建設した。これは誰にでもできることではなく、市価で約1.6万円の価値がある。

しかし、今やこれらはすべて陳麗華の遺産となった。

これらの遺産はどう分けるのか？2018年、噂では遺言書が流出し、3人の子供に300億を分配し、残りの財産は「迟先生」に遺贈されたというが、「迟先生」は拒否した。

噂の真偽は不明。

**現在、陳麗華の息子、赵勇が富华集团を掌握し、迟重瑞は紫檀博物館の副館長を務めている。**それぞれの役割を持ち、他の港商のような面倒な場面はなさそうだ。

作者声明：個人的な見解であり、参考程度にしてください