杨劲：都市化と消費のアップグレードの二大エンジンは引き続き業界を牽引する

テーマ：2026ビジョン年次フォーラム

2026ビジョン年次フォーラム・現場速報：4月2日、2026ビジョン年次フォーラムが広州で開催され、「新サイクル：量から質への変化」をテーマに行われました。

講演の中で、中信都市開発運営有限責任公司党委書記・董事長の楊劲は、都市化と消費アップの二大エンジンが引き続き業界を牽引すると述べました。

彼は、現在の不動産業界は新旧モデルの交代という歴史的な節目にあり、前例のない二難に直面していると指摘しました：企業の資金が大量に既存の土地や不動産に沈殿し、在庫処理が困難であり、全力で処理しなければ流動性危機や破綻リスクに直面する；価格を下げて処理し回収する場合、企業の経営や財務報告に大きな圧力をもたらす。「進むも憂い、退くも憂い」—キャッシュフローを守るか利益を守るか、現在の企業が直面する二つの難しい選択です。

しかし、業界の根底にある論理と政策の指針はますます明確になっています。国家関係部門も、不動産の転換期における一部指標の変動を理性的に見るべきだと述べています。業界の現在の課題は、本質的にマクロ経済の転換と都市発展段階の進化の必然的な結果です。中央都市作業会議はすでに、中国の都市発展は大規模な増量拡張段階から、既存資産の質的向上と効率化を重視する段階に入ったと明言しています。

過去の不動産業界は、高負債・高レバレッジ・高成長の粗放的拡大モデルに依存しており、成長の原動力は土地の利益と市場のプレミアムに高度に依存していました；しかし、今やこの規模拡大モデルは機能しなくなり、業界の焦点は増量の最適化と既存資産の活性化に移っています。

彼は続けて、現在国家政策が強力に支援している都市更新、都市中村改造、保障性住宅建設、良い住宅の創造などの分野は、国家の重点誘導路線であるとともに、今後の不動産業界の価値の主戦場になると述べました。

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責任者：李昂