邸楠：2026年不動産は本格的な再編のチャンスを迎える

テーマ：2026ビジョン年次フォーラム

2026ビジョン年次フォーラム・現場速報：4月2日、2026ビジョン年次フォーラムが広州で開催され、「新サイクル：量から質への変化」をテーマに行われた。

現代資本管理有限公司副社長の邸楠は、基調講演で次のように述べた。早期の不良資産や債務再編は不動産業界の周辺部門に過ぎなかったが、業界の変化とともに、不良資産の従事者は不動産の中心部に入り、多くの不動産投資・運営関係者も不良資産分野に進出している。

彼女は、2021-2022年の不動産企業は依然として幻想を抱いており、流動性の困難だけだと考え、政策支援を待ち、債務不履行や破産に抵抗していたと指摘した。2023年には債権者がジャングルルールに陥り、無秩序な差し押さえ、訴訟、競売が行われ、市場は混乱した。2024年には業界は引き続き「竣工と引き渡しの確保」を中心に、プロジェクトは規制モードに入り、2025年には竣工の確保がほぼ完了し、多くのプロジェクトが司法手続きに入り、旧モデルに戻ることは不可能だと認識された。2026年には不動産企業、債権者、購入者、政府の四者の認識が初めて一致し、真のリストラクチャリングのウィンドウが到来した。

邸楠は、「白衣の騎士」と呼ばれる存在はなく、同行者は救済できず、国有企業や中央企業も自己救済が必要であり、無差別な支援はできないと指摘した。AMCなどの機関は、コアエリアや短期の流動性ギャップのあるプロジェクトのみを選び、利益を追求しており、慈善的な救済ではない。

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責任編集：李昂