住宅ローン金利が6%未満に下がり、不動産市場に新たな期待がよみがえる

Andrea Riquier, USA TODAY

2026年2月27日 5:36 AM GMT+9 3分間の読み物

3年半かかりましたが、住宅ローン金利がついに「5の位（5%台）」になりました。

住宅ローンの借入コストは2022年9月に6%を超え、その後少なくとも同水準以上――そして時には7%台の範囲――にありました。しかし2月26日、Freddie Macの週次平均は人気の30年固定型ローンで5.98%でした。これは全国平均であり、一部の地域では6%を超える金利のままの可能性がある一方、ほかの地域ではしばらく5%台の金利を享受していたかもしれません。

とはいえ、全国的な節目は、足踏みする住宅市場にとって歓迎すべきニュースです。2024年には、すでに所有されている住宅の販売が1995年以来の最も低い水準まで落ち込みました。2025年分の数字がようやく集計される頃には、さらに下がっている可能性が高いです。

「この金利に加えて、売り出し物件の供給が改善していることは大きな意味を持ち、春の住宅購入シーズンに向けてより多くの見込み客を市場に引き込むでしょう」と、FreddieのチーフエコノミストであるSam Khaterがリリースで述べました。

2月の、デトロイトの雪の多い郊外で売りに出されている家。

購入者はより多くを手にできる

金利が低いほど、購入者は「より多くの家を買える」とChase Home Lendingのコンシューマー・チャネル部門エグゼクティブであるBhavesh Patelは言います。金利が0.25%下がるごとに、見込みの購入者は約2.5%多くの家を手にできると彼は説明しました。

「これは、市場の外で待っていた購入者にとって良いタイミングになるかもしれません」とPatelは述べました。「もし借り手がマイホーム所有の費用を引き受けるための資金的準備ができているなら、選択肢を話し合うために住宅ローンの専門家と面談すること、または家を探している間に今日の低金利を固定することを提案します。」

「レートロック」はどれほど現実的か？

住宅ローン金利が下がったことで購入者にどんな影響があるかは見てわかりやすい一方で、近年は「レートロック」、つまり現役の住宅保有者が、超低金利を手放して売り手になることをそれほど好まない理由について、かなり多くの報道がありました。

2025年の第3四半期時点（入手可能な最新データ）では、Realtor.comの分析によれば、住宅ローンを持つ全世帯のほぼ半数が金利3%〜5%の範囲でした。さらに、残る5分の1は金利が3%未満でした。これらの所有者の多くにとっては、家を売って、金利が6%をわずかに上回る新しいローンを組まなければならないという取引は、その見返りが見合わないものになってしまいました。

**さらに： **もはや売り手の住宅市場ではない。中には同意しない売り手もいる

「レートロックは、ニュースが示すほどにはそれほど重要ではない」と、ソルトレイクシティのHomebuyer Representation, Inc.のオーナーであるBenjamin Clarkは述べました。Clarkには現在、買い付け契約を結んでいる2人の依頼人がいますが、どちらも何十年も前に購入した家を売りに出している最中です。「人々は、移動するのにちょうど良い時期だから動いていて、かつ、利率があまり気にならないほど十分なエクイティ（持分）を持っているからです」と、USA TODAYに対して彼は語りました。

続きは記事内にて  

重要なのは、Clarkは、住宅市場全体が過去数年の高騰と落ち込みの“熱狂”から少し冷めている可能性があると考えていることです。いま家探しをしている人なら、金利がしばらく低い6%台で横ばいだったのを見てきたはずだと彼は言っており、市場のタイミングを誤ったせいで自分を責める必要はないというのです。

「ここ2〜3年よりも、『これができるかもしれない』と言う人がずっと多いだけです」と彼は言いました。

この記事はもともとUSA TODAYに掲載されました： Mortgage rates fall below 6% with spring selling season on deck

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