中指研究院の最新データによると、4月の第1週（3.30-4.5）における主要都市の新築住宅および中古住宅の取引規模は、前年同期比で増加している。その中で、北京、上海、無錫、青島、温州の中古住宅の取引量はすべて前年同期比で30%以上の増加となっており、寧波および厦門の中古住宅の取引量は前年同期比で50%以上の増加となっている。「好房子」プロジェクトの販売開始と伝統的な繁忙期が重なることにより、4月は主要都市の新築住宅および中古住宅の取引量が下支えされる見通しだ。データによると、3月以降に一部の主要都市で「小陽春（春の先走り）」の相場の兆しが見られている。実需の下支えを受け、上海と北京は高いベースのもとで取引量が増加している。中でも上海では「沪七条」政策の効果が表れており、3月の中古の既存商品住宅の成約は3.1万戸で、近5年での新高値（2021年4月以来初めて3万戸を超えた）となった。高いベースのもとで前年同期比は6%増となり、4月も市場の活発さが続いている。第1週（3.30-4.5）の成約は前年同期比で32%増。北京では3月の中古住宅の成約が約2万戸で、前年同期比で3%増となり、15か月ぶりに単月としての新高値となった。4月第1週（3.30-4.5）の成約は前年同期比で36%増。二線都市の中では、4月第1週（3.30-4.5）に、寧波と厦門の中古住宅の成約量が前年同期比で50%以上増となっており、無錫、青島、温州は前年同期比で30%超の増加となった。新築住宅については、3月の重点となる100都市の新築住宅の成約面積の前年差の下落幅が11%まで縮小した。そのうち、広州は前年同期比で25%増、北京と上海はそれぞれ前年同期比で27%、5%減となっており、下落幅は前月に比べて明らかに縮小している。4月第1週（3.30-4.5）には、北京、上海、深圳の新築住宅市場は修復基調を継続し、週次の成約は前週比で増加している。二線都市の中では、供給が縮小していることの影響で、多くの地域において新築住宅の販売が前年同期比で引き続き下落傾向となっており、3月に成約面積で前年同期比の増加を達成したのは武漢、西安、青島、済南などの都市にとどまった。4月第1週（3.30-4.5）には、寧波、武漢などの都市で低いベースのもと前年同期比で倍超の増加が見られる一方、市場の分化が依然として主要な特徴だ。無錫、合肥、温州などの都市では前年同期比で引き続き2割超の減少となっている。中指研究院は、清明の小長假期間中、多くの都市でプロジェクトが連休前の販売促進プランおよび優遇活動を継続しており、帰省して祖先を祭ることなどの要因の影響で、連休期間中に多くの地域で新規物件が入市されなかったと指摘している。広州と蘇州は供給の縮小の影響で、市場のパフォーマンスは相対的に落ち着いていた。天津河北区は、転学政策の締め付けが強まるとのうわさの影響を受け、成約の熱度が顕著に上昇している。市場内部の構造上の分化も同時に加速しており、深圳の光明、宝安などの実需（需要）向けエリアでは、割引販売・販売促進が一般的に引き続き行われている。鄭州の一部の旧来のルールを維持したプロジェクトでは、高いコミッションを維持しながら成約の前倒し（加速した在庫の処分）を進めている。郊外部および築年数が比較的長い物件では、値引きの余地を含む交渉余地が継続して拡大している。対して、上海の前灘などの中核エリアのプロジェクトでは、休暇期間中の1日当たりの内見（案内）が200組超となっており、北京の中心部の中古住宅市場は活発さを維持している。西安、蘇州の中心地にある質の高い物件では、価格が堅調に保たれている。傾向として、中指研究院は4月について、「好房子」プロジェクトの入市と伝統的な繁忙期が重なることにより、主要都市の新築住宅および中古住宅の成約量は下支えされる見通しだとしている。今年の《政府工作報告》では「不動産市場の安定に力を入れる」という方針が打ち出されており、4月は各地で、都市ごとの状況に応じた施策（因城施策）の進行ペースがいくぶん加速すると見込まれている。
4月第1週、多くの地域で中古住宅の取引量が前年同期比で3割以上増加
中指研究院の最新データによると、4月の第1週（3.30-4.5）における主要都市の新築住宅および中古住宅の取引規模は、前年同期比で増加している。その中で、北京、上海、無錫、青島、温州の中古住宅の取引量はすべて前年同期比で30%以上の増加となっており、寧波および厦門の中古住宅の取引量は前年同期比で50%以上の増加となっている。「好房子」プロジェクトの販売開始と伝統的な繁忙期が重なることにより、4月は主要都市の新築住宅および中古住宅の取引量が下支えされる見通しだ。
データによると、3月以降に一部の主要都市で「小陽春（春の先走り）」の相場の兆しが見られている。実需の下支えを受け、上海と北京は高いベースのもとで取引量が増加している。中でも上海では「沪七条」政策の効果が表れており、3月の中古の既存商品住宅の成約は3.1万戸で、近5年での新高値（2021年4月以来初めて3万戸を超えた）となった。高いベースのもとで前年同期比は6%増となり、4月も市場の活発さが続いている。第1週（3.30-4.5）の成約は前年同期比で32%増。北京では3月の中古住宅の成約が約2万戸で、前年同期比で3%増となり、15か月ぶりに単月としての新高値となった。4月第1週（3.30-4.5）の成約は前年同期比で36%増。二線都市の中では、4月第1週（3.30-4.5）に、寧波と厦門の中古住宅の成約量が前年同期比で50%以上増となっており、無錫、青島、温州は前年同期比で30%超の増加となった。
新築住宅については、3月の重点となる100都市の新築住宅の成約面積の前年差の下落幅が11%まで縮小した。そのうち、広州は前年同期比で25%増、北京と上海はそれぞれ前年同期比で27%、5%減となっており、下落幅は前月に比べて明らかに縮小している。4月第1週（3.30-4.5）には、北京、上海、深圳の新築住宅市場は修復基調を継続し、週次の成約は前週比で増加している。二線都市の中では、供給が縮小していることの影響で、多くの地域において新築住宅の販売が前年同期比で引き続き下落傾向となっており、3月に成約面積で前年同期比の増加を達成したのは武漢、西安、青島、済南などの都市にとどまった。4月第1週（3.30-4.5）には、寧波、武漢などの都市で低いベースのもと前年同期比で倍超の増加が見られる一方、市場の分化が依然として主要な特徴だ。無錫、合肥、温州などの都市では前年同期比で引き続き2割超の減少となっている。
中指研究院は、清明の小長假期間中、多くの都市でプロジェクトが連休前の販売促進プランおよび優遇活動を継続しており、帰省して祖先を祭ることなどの要因の影響で、連休期間中に多くの地域で新規物件が入市されなかったと指摘している。広州と蘇州は供給の縮小の影響で、市場のパフォーマンスは相対的に落ち着いていた。天津河北区は、転学政策の締め付けが強まるとのうわさの影響を受け、成約の熱度が顕著に上昇している。市場内部の構造上の分化も同時に加速しており、深圳の光明、宝安などの実需（需要）向けエリアでは、割引販売・販売促進が一般的に引き続き行われている。鄭州の一部の旧来のルールを維持したプロジェクトでは、高いコミッションを維持しながら成約の前倒し（加速した在庫の処分）を進めている。郊外部および築年数が比較的長い物件では、値引きの余地を含む交渉余地が継続して拡大している。対して、上海の前灘などの中核エリアのプロジェクトでは、休暇期間中の1日当たりの内見（案内）が200組超となっており、北京の中心部の中古住宅市場は活発さを維持している。西安、蘇州の中心地にある質の高い物件では、価格が堅調に保たれている。
傾向として、中指研究院は4月について、「好房子」プロジェクトの入市と伝統的な繁忙期が重なることにより、主要都市の新築住宅および中古住宅の成約量は下支えされる見通しだとしている。今年の《政府工作報告》では「不動産市場の安定に力を入れる」という方針が打ち出されており、4月は各地で、都市ごとの状況に応じた施策（因城施策）の進行ペースがいくぶん加速すると見込まれている。