「良い物件」がもたらす熱気は続くのか

最近、不動産市場には新たな動きが見られています。需要のはっきりした増加に後押しされ、一部の都市の不動産市場は修復の兆しが出ています。中古住宅の取引は新築よりも好調で、北京、上海などの都市の不動産市場は先に回復基調に入りました。土地市場では、主要都市の良質な区画への関心が高く、さらに一部では高いプレミアムで落札されるケースもあります。2026年に向けて、不動産市場を安定させることに力を入れるのは引き続き重要な課題です。各地域は、引き続き「地域の状況に応じた政策」で増分を抑え、在庫を減らし、供給を最適化し、不動産の需給関係を改善し、市場の信頼を回復させるべきです。

国家統計局のデータによると、2月の70の大中都市における商品住宅の販売価格は、月次ベースで下落幅が縮小し続けています。新築の商品住宅価格が月次で上昇、または横ばいの都市数は17で、前月から9増えました。3月に入ると、一部の都市で取引量がかなり上昇しています。

中古住宅市場の「温かさ」はさらに強まっています。3月の北京における中古住宅のオンライン登録（網签）は約2万戸で、前年同月比で3.4%増、2月からは144.6%増となり、オンライン登録規模は直近15か月以来の最高水準に達しました。上海の中古住宅の取引量は3.1万戸にのぼり、昨年の3月と比べて6%増であるだけでなく、今年1月と比べて大幅に37%増えています。Lianjia（链家）のデータでは、上海の中古住宅価格指数は前月比で1%上昇し、内見件数は1月から28%増加しており、今後の成約に向けた下支えとなっています。3月、深圳の中古住宅の成約戸数は2月から124%増加しました。広州の中古住宅の成約戸数は2月から141.4%増加しました。

新築市場では温度差があり、一部の都市では成約量が増えていますが、3〜4級都市では在庫解消の圧力が依然として残っています。3月、上海の新築住宅の成約戸数は2月から約50%増えました。北京では3月の新築住宅の成約量は2月の3倍超です。さらに、杭州、成都、武漢、南京などの都市で中核エリアの新築物件では、来場者数（客流量）の増加が明確で、成約量も増えています。

一部の二線都市にも同様の明るさがあります。3月、合肥では新築住宅と中古住宅の取引量がともに2月より大幅に増加しました。武漢では新築商品住宅の成約量が2月比で前月比79%増です。南京の成約量も上昇傾向にあり、成約は主に、実需型（刚需）住戸や実需の改善ニーズに対応するタイプに集中しています。

最近、一部の都市で不動産市場が比較的活発になっている理由は、旧正月の前後に、若者の結婚に伴う住宅購入や、Uターン就職に伴う住宅購入の需要、さらに子どもの就学のための住宅購入など、長らく積み上がっていた強い需要が集中して解消され、住宅の成約件数の増加につながったことにあります。同時に、各地が不動産のマクロ調整・規制の政策を継続的に見直し最適化しており、需要の活性化、在庫の圧縮、既存在庫の活用などに重点を置き、制限的な政策の最適化、公的積立金（公积金）ローンの調整、住宅購入補助金の支給、都市更新に関連する付帯政策の整備などを行っているため、政策効果が継続して現れています。統計によると、今年第1四半期に全国で100を超える省・市・県（区・県）が約160本の政策を打ち出しました。

「良い住宅（好房子）」が市場に熱をもたらしています。一部の都市では、主要エリアで良質な土地が投入され、デベロッパーが積極的に高品質な住宅プロジェクトを作り込み、「良い住宅」が市場に出た後、購入者に好まれています。「良い住宅」の供給が増えることに加えて、中古住宅の売買がより活発になると、中古住宅の保有者が旧宅を売って新居を買うことで、改善型の住み替え需要が効果的に喚起され、中古住宅の住み替えの連鎖（置換チェーン）が動き始め、新築市場と中古住宅市場が良い循環を形成するよう後押しされています。

不動産の熱気は続くのでしょうか？現在、わが国の不動産市場が深い調整局面にある一方で、わが国の不動産業は複数の力が結集することで、安定した健全な発展の土台を徐々に固めています。不動産業は国民経済における重要な産業であり、住民の資産の重要な源泉でもあります。不動産市場の健全な発展は、経済・社会全体の大局と、人民大衆の切実な利益に関わるため、各地はより強力でより精緻な施策で不動産市場の安定を継続させています。私たちは不動産市場の将来に対して自信を持つべきです。（この記事の出所：経済日報　著者：亢 舒）