住宅購入者の住宅ローン需要が1年以上ぶりに年々減少、戦争が不確実性を煽る

米ワシントン州シアトルで、日曜の2026年1月18日、オープンハウスの最中に住宅の裏庭を見ている購入見込み客。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

住宅ローン金利は先週、ようやくわずかに低下したものの、苦戦する住宅ローン市場を救うには不十分だった。イラン戦争によってもたらされている経済的不確実性が金利を高止まりさせており、住宅購入者は様子見に入っている。その結果、住宅ローン申請の総件数は、住宅ローン業協会（Mortgage Bankers Association）の季節調整済み指数によると、先週は前週比で0.8%減少した。

適格ローン残高が832,750ドル以下の30年固定の住宅ローンにおける平均の契約金利は、6.57%から6.51%に低下し、20%の頭金を入れるローンでは、（貸付手数料を含めて）ポイントも0.65から0.61に減少した。

住宅購入のための住宅ローン申請は週次で1%増加した一方、1年前の同じ週と比べると7%低かった。これは2025年1月以来の、前年同月比での初めての減少だった。

「ただし、特定のローンの種類や地理的な区分では、ARMやFHAローンの金利がより低いこと、また一部の地域市場で住宅の在庫が増えていることにより、他よりも好調なところもある」と、リリースの中でMBAのエコノミスト、Joel Kan氏は述べた。「FHAの購入申請は週を通じて5%増加しており、FHA住宅ローン金利が慣行の住宅ローン金利より約30ベーシスポイント低いことに支えられている。」

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住宅ローンの借り換え申請は、週次で3%減少し、1年前の同じ週と比べると4%低かった。これも、2025年1月以来の借り換えに関する前年同月比の初めての減少だった。

「多くの潜在的な借り換え申請者は、過去1か月の急激な上昇によって手が止められている。借り換え申請のペースは、2025年12月以来の最低水準だった」とKan氏は述べた。

今週の開始時点の住宅ローン金利はほぼ横ばいだが、トランプ大統領が火曜夜に2週間の停戦を発表した後、水曜に低下する可能性が高い。住宅ローン金利がある程度連動する米国10年国債の利回りは、この報道を受けて急落した。

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