サイモン・プロパティ株：ウォール街は強気か弱気か？

Simon Property Group, Incのウェブサイトとチャート—IgorGolovniov（Shutterstock経由）

Kritika Sarmah

2026年2月17日（火）3:53 AM（GMT+9） 2分で読めます

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インディアナ州インディアナポリスを拠点とするSimon Property Group, Inc.（SPG）は、米国で上場している主要な不動産投資信託（REIT）であり、小売、飲食、エンターテインメント、複合用途の目的地を取得し、保有し、賃貸することに取り組んでいます。同社は時価総額が 643億ドルで、北米、アジア、ヨーロッパにまたがる合計1億8300万平方フィートの229物件を所有しているか、または何らかの持分を有しています。

同社の株価は過去1年、より広範な市場に遅れをとっていましたが、2026年には上回っています。SPG株は過去52週間で5.7%成長し、YTD（年初来）ベースでは6.3%成長しました。対照的に、S&P 500指数（$SPX）は過去1年で11.8%のリターンを上げ、2026年にはわずかに下落しました。

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焦点を絞ると、SPGは過去52週間で、ステート・ストリート・リート・セレクト・セクターSPDR ETF（XLRE）の3%上昇を上回り、今年は同ETFの7.8%の上昇には遅れています。

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サイモン・プロパティは2月2日に、予想を上回る2025年Q4決算を発表しました。同社の売上高は当該期間で18億ドルで、これはウォール街の見積もりを上回る形でした。さらに、1株当たりのAFFOは3.49ドルで、こちらもウォール街の予想をわずかに上回っています。同社のショッピングモールREITは、通期のファンズ・フロム・オペレーションズを1株当たり13ドルから13.25ドルの範囲と見込んでいます。

2026年12月に終了する会計年度について、アナリストは調整後EPSが13.15ドルまでに達し、前年同期比3.3%の上昇を報告すると見ています。同社は業績サプライズで強い実績があります。過去4四半期すべてで、ウォール街の最終利益（損益）の見積もりを上回ってきました。

SPGは全体としてコンセンサスの「Moderate Buy（やや強気）」評価です。株をカバーしている21人のアナリストのうち、内訳は「Strong Buys（強気）」が9人、「Holds（ホールド）」が12人です。

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設定はここ数カ月でやや強気になっており、株は現在「Strong Buy」評価が9つとなっていて、1カ月前の8から増えています。

2月11日、UBSのアナリストMichael Goldsmithは、サイモン・プロパティ株に対して「Hold（保有）」評価を維持し、目標株価を189ドルに設定しました。

SPGの平均目標株価は202ドルで、これは現在の市場価格に対して2.6%のプレミアムを示しています。ウォール街の最高目標株価は230ドルで、現在の価格水準からの上昇余地が16.9%と示唆されています。

_ 出版日現在、Kritika Sarmahは（直接または間接のいずれかにより）この記事で言及されているいかなる有価証券に対しても持ち分を有していません。この記事のすべての情報およびデータは、純粋に情報提供のみを目的としています。この記事は元々Barchart.comで公開されました _

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