アメリカの最も裕福な地区の最新データをさっと見てみたところ、正直なところ、いくつかの数字はかなりぶっ飛んでいます。ニューヨーク州のスカーズデイルは、世帯の平均収入が$600K の水準を保ったまま、いまだにトップに居座っていますが、私の関心を強く引いたのは、アメリカで最も裕福な地区の景色がどうやら変わってきている点です。カリフォルニアの存在感がすごすぎて、トップ50に入っている郊外が今では17もあり、そこでの住宅価格が本当にとんでもないことになっています。ロス・アルトスは平均で$4.5Mを見せていて、アラモも去年はランク外だったのに、いきなりトップ5に食い込んできました。

テキサスも、かなり本気で動いています。ウェスト・ユニバーシティ・プレイス、ユニバーシティ・パーク、サウスレイクはいずれもトップ10に入っていて、ここが面白いのは、サウスレイクが昨年は13位だったのが飛び上がってきたことです。 一方で、「アメリカで最も裕福な地区」の会話はさらに面白くなってきています。というのも、富がさまざまな地域に広がっているのが見えてくるからです。フロリダはパームビーチとパインクレストがしっかりと強さを維持しており、ウェルズリーやレキシントンのようなボストン周辺の郊外も、カリフォルニアほど極端ではないにせよ、一貫して裕福です。

驚くべきは、収入と住宅価格の比率です。こうした郊外の中には、世帯収入が$300K あたりでも、家の値段が$1-2Mのところがある一方で、同程度の収入のあるカリフォルニアの郊外では、家の値段がその倍になっているケースもあります。アメリカの最も裕福な地区で、実際の富がどこに集中しているのかを見ると、はっきりとしたミックスが見えてきます。北東部は昔からの「古いお金」、カリフォルニアはテック系のお金、そしてテキサスはエネルギーセクターの富です。市場の動きを見ていれば、かなり明確なパターンだと言えます。