住宅ローン金利が6%を下回るのは2022年以来初めて========================================================== CBS News・WCCO CBSNews 2026年2月27日（金）午前4時26分（GMT+9）・4分で読めます 住宅購入者は、2022年以来見たことのないものを歓迎している。つまり、住宅ローン金利が6%を下回っていることだ。この引き下げは、春の住宅購入シーズンが始まることで、住宅探しをする人たちに多少の経済的な余裕を与える可能性がある。 ベンチマークとなる30年固定金利の住宅ローン金利は先週の6.01%から5.98%に低下したと、木曜にFreddie Mac（住宅ローン購入者向けの会社）が発表した。1年前には、その金利は平均で6.76%だった。 今年は平均金利が6%近辺を推移してきた。今回の下落はこれで3回連続となり、2022年9月8日以来の最も低い水準――5.89%――にまで下がった。 パンデミックの初期には、住宅ローン金利が歴史的な低水準に到達し、借り手は3%を下回る条件で資金を確保できた。これは、米連邦準備制度（FRB）がベンチマーク金利を引き下げたためだ。しかし住宅ローン金利は2023年に7%を超えるまで急騰した。FRBが40年で最も高いインフレを抑えるために金利を引き上げたことで、一部の住宅購入希望者が市場から締め出される結果になった。 住宅ローン金利はここ数か月、低下基調が続いている。これは一部、昨年秋にFRBが金利を引き下げたことや、経済要因の変化によるものだ。そうした動きは2025年の最終4か月に住宅販売の持ち直しを後押ししたが、それでもパンデミック後の住宅市場の低迷から持ち上げるには不十分だった。 「金利が6%を下回ったままなら、買い手と売り手が市場に戻り始めることになる」と、Bright MLSのチーフエコノミストであるLisa Sturtevantは述べた。「3月は春の住宅購入シーズンが本格的に立ち上がり始める時期で、しかも金利が3年半ぶりの低水準にあるのだから、春の住宅購入シーズンは“かなり盛り上がる”可能性があります。」 住宅ローン金利は複数の要因に左右される。FRBの政策金利の決定から、債券市場の投資家が抱く景気やインフレに関する見通しまで、さまざまだ。金利は一般に、住宅ローンの価格設定の目安として貸し手が用いる10年米国債利回りの軌道に沿って動く。 10年米国債利回りは木曜の正午時点で4.02%で、1週間前の約4.07%から低下していた。 トランプ政権も住宅の手頃さに取り組んでいる。大統領は先月、住宅ローン金利を引き下げるために、連邦政府に住宅ローン担保証券（モーゲージ債）2000億ドルを購入するよう指示した。さらにホワイトハウスは、個々の購入者への競争圧力を和らげるため、議員に対し、機関投資家による戸建て住宅の購入を禁じるよう求めている。 住宅の手頃さ 米国の既存住宅（以前に占有されていた住宅）の販売は、昨年も30年ぶりの低水準にとどまった。加えて、買い手にとってより有利な住宅ローン金利があっても、先月の住宅販売を押し上げるには十分ではなく、販売は4年弱で最大の月次下落となり、年換算ベースの販売ペースも2年以上で最も遅い水準だった。 続きはこちら しかし、30年ローンの平均金利がいま6%を下回っていることから、現在の金利で購入できる見込み客は、この春に物件探しをする意欲が高まる可能性がある。 確かに、住宅の手頃さには借り入れコスト以外の影響もある。この10年の初期、とりわけ住宅価格の急騰、そして米国全体で慢性的な住宅不足――平均を下回る住宅建設が長年続いたことで悪化した――により、多くの購入希望者が市場から価格面で締め出されてしまった。 その結果、焦点は住宅ローン金利に移っている。金利が下がれば住宅購入者の購買力は高まるが、金利が上がれば住宅購入者が手にできる金額は減ってしまう。 借り手の収入、信用、その他の要因によっては、現在の平均金利よりも低い、または高い30年ローン金利が適用される資格が得られる場合がある。 金利が低水準にロックされている場合でも—— それでも、住宅ローン金利はさらに下がらないと、今すぐ売却する動機づけにならない可能性がある。つまり、今この10年の前半に金利が現在の水準より大幅に低い条件で住宅ローンを固定した、あるいは借り換えた住宅所有者がいる場合だ。 Realtor.comによれば、未払いの住宅ローンを抱える米国の住宅のうち、約69%が金利5%以下の固定型で、さらに半数よりわずかに多い割合が金利4%以下だ。 一方で、住宅ローンを借り換える人に人気の15年固定金利の借り入れコストは今週上昇した。この平均金利は、先週の5.35%から5.44%に上がった。1年前は5.94%だったとFreddie Macが発表した。 住宅ローン金利が落ち着いてくるにつれて、住宅所有者は借り換えを選ぶケースが増えており、この流れは先週も続いた。 Mortgage Bankers Associationによると、住宅ローン申請件数は先週、前週から0.4%増えた。増加の大部分は、住宅所有者が既存の住宅ローンを借り換えるために融資を申し込んだことによるものだった。住宅ローン借り換えローンの申請は全申請の58.6%を占めており、前週の57.4%から増加している。 さらに多くの住宅購入希望者が調整金利型、いわゆるARMを選ぶようになっている。ARMは通常、従来型の30年固定金利の住宅ローンよりも初期の金利が低い。MBAによれば、先週の全住宅ローン申請のうちARMは8.2%を占めた。 視聴：トランプの2026年一般教書演説全文 マルコ・ルビオ、キューバが「フロリダ登録の船で4人を殺害した」とする声明に言及 州会議員のAl Greenは、一般教書演説の最中に議場から退席させられた 用語 およびプライバシーポリシー プライバシーダッシュボード 追加情報
住宅ローン金利が2022年以来初めて6%を下回る
住宅ローン金利が6%を下回るのは2022年以来初めて
CBS News・WCCO
CBSNews
2026年2月27日（金）午前4時26分（GMT+9）・4分で読めます
住宅購入者は、2022年以来見たことのないものを歓迎している。つまり、住宅ローン金利が6%を下回っていることだ。この引き下げは、春の住宅購入シーズンが始まることで、住宅探しをする人たちに多少の経済的な余裕を与える可能性がある。
ベンチマークとなる30年固定金利の住宅ローン金利は先週の6.01%から5.98%に低下したと、木曜にFreddie Mac（住宅ローン購入者向けの会社）が発表した。1年前には、その金利は平均で6.76%だった。
今年は平均金利が6%近辺を推移してきた。今回の下落はこれで3回連続となり、2022年9月8日以来の最も低い水準――5.89%――にまで下がった。
パンデミックの初期には、住宅ローン金利が歴史的な低水準に到達し、借り手は3%を下回る条件で資金を確保できた。これは、米連邦準備制度（FRB）がベンチマーク金利を引き下げたためだ。しかし住宅ローン金利は2023年に7%を超えるまで急騰した。FRBが40年で最も高いインフレを抑えるために金利を引き上げたことで、一部の住宅購入希望者が市場から締め出される結果になった。
住宅ローン金利はここ数か月、低下基調が続いている。これは一部、昨年秋にFRBが金利を引き下げたことや、経済要因の変化によるものだ。そうした動きは2025年の最終4か月に住宅販売の持ち直しを後押ししたが、それでもパンデミック後の住宅市場の低迷から持ち上げるには不十分だった。
「金利が6%を下回ったままなら、買い手と売り手が市場に戻り始めることになる」と、Bright MLSのチーフエコノミストであるLisa Sturtevantは述べた。「3月は春の住宅購入シーズンが本格的に立ち上がり始める時期で、しかも金利が3年半ぶりの低水準にあるのだから、春の住宅購入シーズンは“かなり盛り上がる”可能性があります。」
住宅ローン金利は複数の要因に左右される。FRBの政策金利の決定から、債券市場の投資家が抱く景気やインフレに関する見通しまで、さまざまだ。金利は一般に、住宅ローンの価格設定の目安として貸し手が用いる10年米国債利回りの軌道に沿って動く。
10年米国債利回りは木曜の正午時点で4.02%で、1週間前の約4.07%から低下していた。
トランプ政権も住宅の手頃さに取り組んでいる。大統領は先月、住宅ローン金利を引き下げるために、連邦政府に住宅ローン担保証券（モーゲージ債）2000億ドルを購入するよう指示した。さらにホワイトハウスは、個々の購入者への競争圧力を和らげるため、議員に対し、機関投資家による戸建て住宅の購入を禁じるよう求めている。
住宅の手頃さ
米国の既存住宅（以前に占有されていた住宅）の販売は、昨年も30年ぶりの低水準にとどまった。加えて、買い手にとってより有利な住宅ローン金利があっても、先月の住宅販売を押し上げるには十分ではなく、販売は4年弱で最大の月次下落となり、年換算ベースの販売ペースも2年以上で最も遅い水準だった。
しかし、30年ローンの平均金利がいま6%を下回っていることから、現在の金利で購入できる見込み客は、この春に物件探しをする意欲が高まる可能性がある。
確かに、住宅の手頃さには借り入れコスト以外の影響もある。この10年の初期、とりわけ住宅価格の急騰、そして米国全体で慢性的な住宅不足――平均を下回る住宅建設が長年続いたことで悪化した――により、多くの購入希望者が市場から価格面で締め出されてしまった。
その結果、焦点は住宅ローン金利に移っている。金利が下がれば住宅購入者の購買力は高まるが、金利が上がれば住宅購入者が手にできる金額は減ってしまう。
借り手の収入、信用、その他の要因によっては、現在の平均金利よりも低い、または高い30年ローン金利が適用される資格が得られる場合がある。
金利が低水準にロックされている場合でも——
それでも、住宅ローン金利はさらに下がらないと、今すぐ売却する動機づけにならない可能性がある。つまり、今この10年の前半に金利が現在の水準より大幅に低い条件で住宅ローンを固定した、あるいは借り換えた住宅所有者がいる場合だ。
Realtor.comによれば、未払いの住宅ローンを抱える米国の住宅のうち、約69%が金利5%以下の固定型で、さらに半数よりわずかに多い割合が金利4%以下だ。
一方で、住宅ローンを借り換える人に人気の15年固定金利の借り入れコストは今週上昇した。この平均金利は、先週の5.35%から5.44%に上がった。1年前は5.94%だったとFreddie Macが発表した。
住宅ローン金利が落ち着いてくるにつれて、住宅所有者は借り換えを選ぶケースが増えており、この流れは先週も続いた。
Mortgage Bankers Associationによると、住宅ローン申請件数は先週、前週から0.4%増えた。増加の大部分は、住宅所有者が既存の住宅ローンを借り換えるために融資を申し込んだことによるものだった。住宅ローン借り換えローンの申請は全申請の58.6%を占めており、前週の57.4%から増加している。
さらに多くの住宅購入希望者が調整金利型、いわゆるARMを選ぶようになっている。ARMは通常、従来型の30年固定金利の住宅ローンよりも初期の金利が低い。MBAによれば、先週の全住宅ローン申請のうちARMは8.2%を占めた。
視聴：トランプの2026年一般教書演説全文
マルコ・ルビオ、キューバが「フロリダ登録の船で4人を殺害した」とする声明に言及
州会議員のAl Greenは、一般教書演説の最中に議場から退席させられた
用語 およびプライバシーポリシー
プライバシーダッシュボード
追加情報