不動産業界の女強人が逝去、270億の遺産が第三代へと引き継がれる

記者｜李惠琳 鄢子為 楊松 編集｜鄢子為

長安街を北京の東側へ向かい、高碑店付近には明清時代の建築群が広がっている。これが中国の紫檀博物館だ。

4月7日、この博物館の公式サイトが、冷たく険しい白黒の画面に変わった。

その所有者である陳麗華、中国のかつての女性富豪トップは、静かに目を閉じ、享年85歳だった。

フォーブスのリアルタイム富豪ランキングでは、陳麗華の資産は40億米ドルで、約270億元人民元。中国本土では、呉雅軍に次ぐ地所の女性富豪であり、さらに30年以上にわたり時代の波（周期）をうまく乗り越えてきた。

彼女が設立した富華国際は、首都・北京の多数の中核的な商業エリアを押さえている。『21CBR』記者は現地の仲介業者から、光金宝大厦、華麗大厦の2棟のオフィスビルは、年間の賃料だけで1.6億元を超えると聞いた。

さらに彼女は、価値の高い一群の一級の紫檀コレクションも保有していた。

この女傑が亡くなった後、巨大な遺産とコレクションがどのように配分されるのかは、外部には分からない。一方で、彼女の中核となる不動産事業は、ほぼ確実に子どもたちが引き継ぐ見通しだ。

不動産での成功

陳麗華の中核資産の大部分は、北京のいわゆる黄金エリアにある。天安門広場に隣接する長安クラブ、紫禁城の千メートル先に位置する金宝街、最上級の豪邸「長安太和」などは、いずれも彼女の手によるものだ。

胡潤中国500強のデータによれば、富華国際の評価額は約470億元だという。

家具事業で稼いだお金で、彼女は香港のビリ華（比利華）に12棟の別荘を購入し、高値の局面でも手を打って、豊かな元手資本を積み上げた。

1988年、彼女は香港で富華国際グループを設立し、最初の投資として4.5億元を投じて「長安クラブ」を建設した。この高級ビジネス・クラブは紫禁城のすぐ近くにあり、北京飯店の向かいに建っている。会員は主に社会の名士や企業家だ。

クラブによれば、会員に中・西・日3種類の飲食と、プライベートでのオーダーメイド・サービスを提供している。食事の場は、ひっそりと上品な中国式の中庭（四合院）で、紫檀の芳香が漂うという。

クラブは毎月、新しい催しを打ち出している。例えば、2026年1月には長安クラブがタイの国家観光局と手を組み、文化交流イベントを開催する。

「家庭を小さな共同体とする会員構成により、会員同士は商売のうえだけでなく、私的には腹心の親友のような関係になる」とクラブは述べている。

陳麗華が不動産界での地位を確立するうえで、実際に決定的だったのは金宝街プロジェクトだ。

全長730メートルで、王府井の商業圏に隣接する繁華なこの通りは、1998年に富華国際が引き継ぎ、40億香港ドル超を投じ、10年かけて改造し完成させた。

金宝街には現在、麗晶、麗亭、励骏、鑫海锦江の4つの高級ホテル、金宝大厦、華麗大厦など4棟の一級オフィスビル、さらに馬会の施設（会所）、金宝匯ショッピングセンターなどの商業施設が含まれる。

『21CBR』記者は現地の仲介業者から、金宝大厦、華麗大厦の延床面積はそれぞれ約5.1万平方メートル、2.6万平方メートルで、賃料水準は1平方メートルあたり1日6元程度だと聞いた。

公式サイトによれば、華麗大厦のテナントにはオーム（奥美）、農業銀行、平安銀行、永安先物などの企業が含まれている。

金宝街プロジェクトの後、陳麗華は北京通州副中心の建設にも参加し、世界華僑商センター、北京国際富裕センターなどのプロジェクトを手がけた。最上級のコンドミニアムを運営し、北京紫檀マリオット・エグゼクティブ・アパートメント、長安太和、麗苑太和などの案件を打ち出した。

最も有名なのは長安太和で、故宮からわずか1800メートルにある、2棟の豪邸アパートメントだ。

このプロジェクトの第1期は2011年に販売開始され、立地の強みを武器に、3年連続で北京の豪邸販売ランキングの1位を獲得し、最終的に完売した。全279戸の物件があり、3年間の総成約額は36.85億元だった。

2016年、長安太和の第2期が上場した。平均価格は10.89万元/平方メートルで、権利が40年の住宅用アパートメントのため購入制限がなく、にもかかわらず第1期ほどの熱さはなかった。

ある豪邸仲介業者は『21CBR』記者に対し、まだ新築物件が1戸販売されており、価格は約2800万元だと語った。最盛期には、このプロジェクトの単戸価格がかつて3300万元以上で売れたこともあったという。

紫檀に名を残す

陳麗華の最後の公の場は、2025年9月。中国紫檀博物館の館長、富華国際グループの董事会（取締役会）議長として、モンゴル国大統領夫人バレル・ツェチェグを迎えたときだった。

同行していたのは、夫の遅重瑞、息子の趙勇、孫娘の趙紫薇。

遅重瑞は中国紫檀博物館の副館長で、『西遊記』のテレビドラマにおける唐僧役の俳優であり、この不動産の女王に30年以上つき添い、数々の浮き沈みを共に歩んできた。

右から2人目：遅重瑞、右から3人目：陳麗華

一族の基盤を築いた陳麗華は、2本の継承ルートを設計した。

1つは財に関するもの、すなわち富華傘下の最上級の不動産プロジェクト。もう1つは「名」に関するもので、最高の木材で、時間の流れによる損耗を食い止める。

紫檀博物館に足を踏み入れると、至るところにこの元女性富豪の足跡がある。

門をくぐると、正面の壁には、文化財の専門家・王世襄が書いた「掛け軸の対句（藏頭對聯）」が掲げられている――「麗質珍材騰紫氣、華堂宝器映丹楹」。上下の句の最初の文字はそれぞれ「麗」「華」だ。

しばらく立ち止まると、1階の展示ホールの中心エリアに、陳麗華の大判肖像写真や絵画作品が数点並んでいる。陳麗華は梅の花を愛しており、彼女が描いた『瑞雪迎春図』は「館を鎮める作品（鎮館之作）」と称されている。

彼女が50億人民元以上を費やして建てたこの博物館は、彼女の生前・没後の名をとどめるものだ。

20年以上の間、陳麗華は紫檀作品をワシントン、ロンドン、ドレスデンへと送ってきて、自分に「伝統文化の守護者」というラベルを貼った。

その結果、彼女は84歳という高齢になってから、国連本部の宴会ホールで「傑出した女性の生涯功績賞」を受け取ることができた。同じ受賞者には、ノーベル医学賞受賞者の屠呦呦もいた。

これは人生の最高潮であり、しなやかに立ち回ってきた不動産業者が、いつの間にか「芸術家」になった瞬間だった。

子どもが引き継ぐ

陳麗華が去った後、不動産の家業は彼女の子孫が引き継ぐ。

趙勇、富華国際の董事長（会長）を務め、中核となる発言権を握っている。長女の趙莉、二女の趙敏、そして養女の王鎌も、いずれも董事職（取締役職）に就いている。

家族の第3世代では、趙勇の三女一子もまたグループで働く。趙勇の長女の趙紫紅は董事総裁を務め、しばしば富華の代表として公の場に出席している。二女の趙紫薇と、もう一人の――その子どもではないかと疑われる――趙紫君は、董事職に就いている。

現在68歳の趙勇は、なおも最前線に踏みとどまり、家業の拡大に尽力している。

2025年7月、富華は1.56億元を投じて、世茂が保有する北京富華運通公司の株式50%をM&Aし、保有比率を100%へ引き上げた。対象は主に北京通州の世界華僑商センターの開発を担う。

北京富華運通は、2025年10月に通州区の税務局から公告され、80億元超の税金の滞納があるとして問題となった。

いま、創業世代は去り、趙勇とそのチームは、これからの荒波に一人で向き合う必要がある。

不動産業界の調整で、富華のプロジェクトは立地の優位性があっても、景気循環の影響を免れることはできない。

「業界の大きな環境の影響で、金宝と華麗大厦にはいくつかの階が空室になっていて、賃料もピーク時より3割下がった」と、ある中原不動産の仲介業者は記者に語った。テナントは金融業界に集中しているため、その安定性は周辺のオフィスビルより高く、下落幅は比較的小さい。

金宝街は「名車が集まる場所」として知られており、マセラティ、アストン・マーティン、フェラーリの専門店が通りに面して設けられている。ある昔ながらの北京の人は、輸入高級車の販売が縮小し、この通りの複数の名車ディーラーが営業を停止したと述べた。

2026年の業務会議で、趙勇は不動産部門に触れ、業界の景気循環が課題をもたらす一方で、富華は一貫して「精緻に耕し、丁寧に磨く（精耕細作）」という理念を守り、既存プロジェクトの品質を磨いていくと表明した。

「私は100年企業を作りたい。富華が追求している目標は、大きくなることではなく、強くなること、あるいはリスクに直面したときでも生き残れることだ」と趙勇は強調した。

7日の夜、金宝街は車の行き来でにぎわっていた。その鋼鉄とコンクリートでこの通りを築いた女傑は、すでにふわりとこの世を去っていた。

画像出典：北京紫檀博物館、富華国際グループ。注記のない限り