本紙記者 李凱旋 北京報道長時間にわたる調整を経て、北京の不動産市場には非常に強い景気回復のシグナルが表れており、「小陽春」が到来し、相場は継続する見通しだ。『華夏時報』記者は、3月末に北京で複数の新築物件が販売開始となり、販売所で再び行列をして内見するにぎやかな光景が見られたことに注目した。一方、北京市住建委が公表したデータによると、今年3月の北京の中古住宅の成約は19886戸で、前年同月比3.4%増となった。「新高」、つまりこの春の北京不動産市場の合言葉となった。**再び行列して内見**3月29日に販売開始となった国賢府PARKは、間違いなく現在の北京不動産市場におけるスター案件の一つだ。「販売所は前倒しで開けていました。開いたばかりのときは週末の内見は行列で、1時間待ちです。平日はまだましで、私は顧客には平日に来るよう勧めています」。4月2日、北京の不動産仲介業者の林藍（仮名）は『華夏時報』記者にそう語った。林藍は、年明け以降に販売開始となった新築のいくつかはいずれもよく売れたと率直に述べた。過去2年ほどの北京での供給用地の有力企業として、昌平の新築市場は、春節後に競争の時代へ入った。中建智地は国賢府の建設に成功した後、勢いそのままに歇甲庄の土地を取得し、温榆河公園に隣接する良質な環境を背景に、再び主力となる商品を投入する準備をしている。また、未来科学城置業有限公司は自社の土地で未来科学城エリア内の一つの土地を取得し、「星寰時代」を開発している。2つの案件が同時に販売開始となる。さらに林藍は、東小口の龍樾海序は北京城建地産が開発しており、4月中旬に販売開始予定だと述べた。「三兄弟」のうち先に販売開始となった国賢府PARKと星寰時代はいずれも手堅い人気があると言える。4月2日、『華夏時報』記者が見たところ、平日であっても国賢府PARKの販売所には多くの人が内見に訪れていた。プランニングの大型モニターの前や模型のそば、契約窓口のところにも多くの顧客がおり、モデルルーム内にも複数の内見グループがいた。プロジェクトは800戸あまりの住戸供給を提供しており、初回販売では400戸あまりが売れ、ネット契約（オンライン契約）もすでに100戸あまりあるなど、売れ行きは比較的速い。「小規模住戸で選べる物件は、すでに多くありません」。国賢府PARKの販売担当は『華夏時報』記者にそう語った。平日でも販売所が同様ににぎやかな星寰時代の物件供給総戸数は、国賢府PARKより少しあるものの、人気のある間取りは基本的に3階以下の住戸が中心になっている。「この2日間で、頭金を全額納めていない物件の一部を退去させます。また一定数の良質物件も選べますが、それほど多くはありません」。星寰時代の販売担当は『華夏時報』記者にそう語った。価格面を見ると、両プロジェクトはニーズに合う購入者（いわゆる実需）と住み替え・改善需要の双方を意識しており、どちらも精装修（フルリフォーム相当）で、ほとんどの間取りの専有率（得戸率）はほぼ100%に近い。総価格は400万元から800万元の範囲だ。「新築の販売は一般に、半年と期末の2つの時間的な節目が特に重要です。この2物件は、半年もたたずに完売に至る見込みです」。林藍はこの新築2案件の販売見通しを評価している。**中古住宅の成約が加速**「購入制限の緩和に加えて、様子見層が市場に入ってきたことで、年明け後の成約は確かに良いです」。林藍は『華夏時報』記者にそう述べた。2025年12月末、北京は文書を出し、住宅の購入制限政策をさらに最適化・調整し、社保または個人所得税の納付年数を引き下げること、加えて子どもが多い家庭は五環内でさらに1戸の一般住宅を購入できることを示した。同年8月上旬には、北京の五環外で購入制限が解除され、国賢府PARKと星寰時代はいずれも五環外にある。新築が熱い一方で、中古住宅も明確な回復の通路に入っている。「価格はそれほど上がっていませんが、成約件数が増え、そして速くなっています。中古の売り出し件数が明らかに減っています」。林藍は『華夏時報』記者にそう語った。林藍は、最近出てきた中古物件は、価格が妥当で、間取りや階数に致命的な欠点がなければ、成約は比較的早く進むと述べた。中指研究院の公表データによると、今年に入ってからの北京の中古住宅市場は強い粘り腰を見せており、在庫の売り出し件数も継続して減少している。2月末時点では12.2万戸まで下がり、2025年末から1.5万戸減となった。売り出し件数の落ち込みは、中古住宅の売り手の見通しが次第に安定し、市場に対してより理性的な判断がなされていることを反映している。別の仲介業者は『華夏時報』記者に「今は値引きの余地があまり大きくありません。最近成約した2件を見ると、売り主の売り出し価格が368万元で、最終的には350万元で成約でした」。この仲介業者は特に、値引き余地が小さくなった主な理由の一つは、市場調整を経た後、売り主の売り出し価格もますます理性的になってきたことにあると述べた。データも同様に市場の回復を裏付けている。北京市住建委が公表したネット契約のデータによると、今年3月の北京の中古住宅の成約は19886戸で、前年同月比3.4%増だった。『我爱我家』研究院によれば、この成約件数は、15か月あまりぶりの新高値を更新しただけでなく、2021年5月以降の月次成約件数として3番目の水準でもある。単日データを見ると、3月31日に北京の中古住宅の1日あたりのネット契約件数は1422戸で、直近3年の単日成約件数として新高だった。**相場の継続が期待される**『我爱我家』研究院は、ニーズに合う購入者（実需）層の集中参入が、今回の北京における「小陽春」相場の重要な支えになったと考えている。『我爱我家』のデータによれば、今年3月の北京における300万元以下の中古住宅の成約件数は、同期間の中古住宅総成約に占める割合が66.3%で、前年同月比で19.1%上昇した。低価格帯の物件が成約の主力となった。「前期の住宅価格が継続して下落したことで、多くの物件が実需の購入者が負担できる範囲に入るようになり、さらに市場の見通しが改善したことと重なって、前期に積み上がった様子見の需要が集中して放出されました。現在、住宅価格はすでに一部の購入者の心理的な見通しまで概ね戻っており、コストパフォーマンスが向上しています」。『我爱我家』研究院は『华夏时报』記者にそう述べた。北京链家研究院のアナリストのLeng Huiは『華夏時報』記者に対し、成約構成の観点から見ると、今年3月は東城区や西城区などの中心市街地の成約比率がやや低下し、石景山区や通州などの区の比率が上昇していると分析した。これは、春節後の新規転入者や実需層の参入に対する積極性が相対的に高いことを示している。「春節後、市場は徐々に回復し、売り手と買い手が集中して市場に入ってきたので、3月の新規顧客の流入量が大きく反発しました。これにより、現在および今後しばらくの間は、中古の販売在庫の量に回復のプロセスが出てくるはずで、これらはすべて正常な現象です」。Leng Huiはこのように分析した。新築の面について、林藍はこう率直に述べた。「ここ数年の新築物件は地下鉄から距離が遠いものが多かったのですが、この2年の新築用地はとても良い。地下鉄に近いので、新築は明らかに売りやすくなりました。さまざまな質の高い用地が上場（販売開始）されているのです。加えて、新築は間取りのグレードアップも非常に速い。物件同士の競争（内卷）が激しく、得戸率、引き渡し基準、庭園、クラブハウスなどがすべて競争ポイントになっています。」中指研究院が発表したデータによると、今年3月の第4週に、北京の新築商品住宅の成約は13.62万㎡で、2026年以来の単週新高となった。これは「小陽春」相場が初期段階で姿を現し始めたことを示している。「土地市場での供給量の減少と質の向上の影響のもとで、北京の新築市場は『量の拡大』から『質の競争』へと移っていく見込みです。政策と供地計画が相互に連携していくにつれて、今後の新築プロジェクトのプロダクトのポジショニングや品質も、一定の向上が見込まれるでしょう」。中指研究院の北京企業分析師である赵战胜は、このように考えている。『我爱我家』研究院は『華夏時報』記者に対し、近年、住宅不動産市場は深度の調整を経験しており、中央の「住宅不動産市場の安定に力を注ぐ」という配置の下で、すでに新たな段階へと歩み出していると述べた。北京は一線都市として、都市の基礎条件が比較的良好で、住宅に対する強い実需（居住の必然需要）と改善型需要は長期的に存在し、かつ今後の不動産政策にも最適化の余地がなおある。したがって、「下げ止まりから持ち直し」の相場は継続する見込みで、北京の不動産市場を安定的かつ健全に発展させることにつながる。
北京の不動産市場の「小陽春」確定、3月の中古住宅取引は約2万件に達し、15ヶ月ぶりの最高記録！
本紙記者 李凱旋 北京報道
長時間にわたる調整を経て、北京の不動産市場には非常に強い景気回復のシグナルが表れており、「小陽春」が到来し、相場は継続する見通しだ。『華夏時報』記者は、3月末に北京で複数の新築物件が販売開始となり、販売所で再び行列をして内見するにぎやかな光景が見られたことに注目した。
一方、北京市住建委が公表したデータによると、今年3月の北京の中古住宅の成約は19886戸で、前年同月比3.4%増となった。「新高」、つまりこの春の北京不動産市場の合言葉となった。
再び行列して内見
3月29日に販売開始となった国賢府PARKは、間違いなく現在の北京不動産市場におけるスター案件の一つだ。「販売所は前倒しで開けていました。開いたばかりのときは週末の内見は行列で、1時間待ちです。平日はまだましで、私は顧客には平日に来るよう勧めています」。4月2日、北京の不動産仲介業者の林藍（仮名）は『華夏時報』記者にそう語った。林藍は、年明け以降に販売開始となった新築のいくつかはいずれもよく売れたと率直に述べた。
過去2年ほどの北京での供給用地の有力企業として、昌平の新築市場は、春節後に競争の時代へ入った。中建智地は国賢府の建設に成功した後、勢いそのままに歇甲庄の土地を取得し、温榆河公園に隣接する良質な環境を背景に、再び主力となる商品を投入する準備をしている。また、未来科学城置業有限公司は自社の土地で未来科学城エリア内の一つの土地を取得し、「星寰時代」を開発している。2つの案件が同時に販売開始となる。さらに林藍は、東小口の龍樾海序は北京城建地産が開発しており、4月中旬に販売開始予定だと述べた。
「三兄弟」のうち先に販売開始となった国賢府PARKと星寰時代はいずれも手堅い人気があると言える。4月2日、『華夏時報』記者が見たところ、平日であっても国賢府PARKの販売所には多くの人が内見に訪れていた。プランニングの大型モニターの前や模型のそば、契約窓口のところにも多くの顧客がおり、モデルルーム内にも複数の内見グループがいた。プロジェクトは800戸あまりの住戸供給を提供しており、初回販売では400戸あまりが売れ、ネット契約（オンライン契約）もすでに100戸あまりあるなど、売れ行きは比較的速い。「小規模住戸で選べる物件は、すでに多くありません」。国賢府PARKの販売担当は『華夏時報』記者にそう語った。
平日でも販売所が同様ににぎやかな星寰時代の物件供給総戸数は、国賢府PARKより少しあるものの、人気のある間取りは基本的に3階以下の住戸が中心になっている。「この2日間で、頭金を全額納めていない物件の一部を退去させます。また一定数の良質物件も選べますが、それほど多くはありません」。星寰時代の販売担当は『華夏時報』記者にそう語った。
価格面を見ると、両プロジェクトはニーズに合う購入者（いわゆる実需）と住み替え・改善需要の双方を意識しており、どちらも精装修（フルリフォーム相当）で、ほとんどの間取りの専有率（得戸率）はほぼ100%に近い。総価格は400万元から800万元の範囲だ。「新築の販売は一般に、半年と期末の2つの時間的な節目が特に重要です。この2物件は、半年もたたずに完売に至る見込みです」。林藍はこの新築2案件の販売見通しを評価している。
中古住宅の成約が加速
「購入制限の緩和に加えて、様子見層が市場に入ってきたことで、年明け後の成約は確かに良いです」。林藍は『華夏時報』記者にそう述べた。2025年12月末、北京は文書を出し、住宅の購入制限政策をさらに最適化・調整し、社保または個人所得税の納付年数を引き下げること、加えて子どもが多い家庭は五環内でさらに1戸の一般住宅を購入できることを示した。同年8月上旬には、北京の五環外で購入制限が解除され、国賢府PARKと星寰時代はいずれも五環外にある。
新築が熱い一方で、中古住宅も明確な回復の通路に入っている。「価格はそれほど上がっていませんが、成約件数が増え、そして速くなっています。中古の売り出し件数が明らかに減っています」。林藍は『華夏時報』記者にそう語った。林藍は、最近出てきた中古物件は、価格が妥当で、間取りや階数に致命的な欠点がなければ、成約は比較的早く進むと述べた。
中指研究院の公表データによると、今年に入ってからの北京の中古住宅市場は強い粘り腰を見せており、在庫の売り出し件数も継続して減少している。2月末時点では12.2万戸まで下がり、2025年末から1.5万戸減となった。売り出し件数の落ち込みは、中古住宅の売り手の見通しが次第に安定し、市場に対してより理性的な判断がなされていることを反映している。
別の仲介業者は『華夏時報』記者に「今は値引きの余地があまり大きくありません。最近成約した2件を見ると、売り主の売り出し価格が368万元で、最終的には350万元で成約でした」。この仲介業者は特に、値引き余地が小さくなった主な理由の一つは、市場調整を経た後、売り主の売り出し価格もますます理性的になってきたことにあると述べた。
データも同様に市場の回復を裏付けている。北京市住建委が公表したネット契約のデータによると、今年3月の北京の中古住宅の成約は19886戸で、前年同月比3.4%増だった。『我爱我家』研究院によれば、この成約件数は、15か月あまりぶりの新高値を更新しただけでなく、2021年5月以降の月次成約件数として3番目の水準でもある。単日データを見ると、3月31日に北京の中古住宅の1日あたりのネット契約件数は1422戸で、直近3年の単日成約件数として新高だった。
相場の継続が期待される
『我爱我家』研究院は、ニーズに合う購入者（実需）層の集中参入が、今回の北京における「小陽春」相場の重要な支えになったと考えている。『我爱我家』のデータによれば、今年3月の北京における300万元以下の中古住宅の成約件数は、同期間の中古住宅総成約に占める割合が66.3%で、前年同月比で19.1%上昇した。低価格帯の物件が成約の主力となった。
「前期の住宅価格が継続して下落したことで、多くの物件が実需の購入者が負担できる範囲に入るようになり、さらに市場の見通しが改善したことと重なって、前期に積み上がった様子見の需要が集中して放出されました。現在、住宅価格はすでに一部の購入者の心理的な見通しまで概ね戻っており、コストパフォーマンスが向上しています」。『我爱我家』研究院は『华夏时报』記者にそう述べた。
北京链家研究院のアナリストのLeng Huiは『華夏時報』記者に対し、成約構成の観点から見ると、今年3月は東城区や西城区などの中心市街地の成約比率がやや低下し、石景山区や通州などの区の比率が上昇していると分析した。これは、春節後の新規転入者や実需層の参入に対する積極性が相対的に高いことを示している。
「春節後、市場は徐々に回復し、売り手と買い手が集中して市場に入ってきたので、3月の新規顧客の流入量が大きく反発しました。これにより、現在および今後しばらくの間は、中古の販売在庫の量に回復のプロセスが出てくるはずで、これらはすべて正常な現象です」。Leng Huiはこのように分析した。
新築の面について、林藍はこう率直に述べた。「ここ数年の新築物件は地下鉄から距離が遠いものが多かったのですが、この2年の新築用地はとても良い。地下鉄に近いので、新築は明らかに売りやすくなりました。さまざまな質の高い用地が上場（販売開始）されているのです。加えて、新築は間取りのグレードアップも非常に速い。物件同士の競争（内卷）が激しく、得戸率、引き渡し基準、庭園、クラブハウスなどがすべて競争ポイントになっています。」
中指研究院が発表したデータによると、今年3月の第4週に、北京の新築商品住宅の成約は13.62万㎡で、2026年以来の単週新高となった。これは「小陽春」相場が初期段階で姿を現し始めたことを示している。
「土地市場での供給量の減少と質の向上の影響のもとで、北京の新築市場は『量の拡大』から『質の競争』へと移っていく見込みです。政策と供地計画が相互に連携していくにつれて、今後の新築プロジェクトのプロダクトのポジショニングや品質も、一定の向上が見込まれるでしょう」。中指研究院の北京企業分析師である赵战胜は、このように考えている。
『我爱我家』研究院は『華夏時報』記者に対し、近年、住宅不動産市場は深度の調整を経験しており、中央の「住宅不動産市場の安定に力を注ぐ」という配置の下で、すでに新たな段階へと歩み出していると述べた。北京は一線都市として、都市の基礎条件が比較的良好で、住宅に対する強い実需（居住の必然需要）と改善型需要は長期的に存在し、かつ今後の不動産政策にも最適化の余地がなおある。したがって、「下げ止まりから持ち直し」の相場は継続する見込みで、北京の不動産市場を安定的かつ健全に発展させることにつながる。