1998—2025年 中国各省の土地使用権譲渡収入ランキングの変遷

1. 1998—2025年、地域別の土地使用権譲渡収入の歴史的推移

経済と財政は表裏一体の関係にある。経済発展水準が高い省では、土地使用権譲渡収入の規模が往々にして大きい。東部地域の多くの省では、土地使用権譲渡収入の規模が全国で先頭に立っているが、直近4年間（2022—2025年）は不動産市場の調整と転換により足を引っ張られ、広東などの省では土地使用権譲渡収入の減少が目立つ。

不動産市場の調整前は、東部沿岸の省・市は経済発展水準が高く、人口が継続的に流入し、不動産業の活況もあり、土地市場は比較的活発で、需要が旺盛だった。江蘇省は1998—2005年の間に土地使用権譲渡収入が4位から1位へ躍進し、その後はほとんどの年で一貫して1位を維持した。浙江省は1998年以降、土地使用権譲渡収入の規模が常に全国上位に位置し、デジタル経済の後押しのもとで浙江の発展に新たな原動力が加わり、人口が急速に流入したことで、2016年以降は土地使用権譲渡収入の規模が大幅に上昇し、全国でも上位2位の座を安定して占めている。山東省は工業大国としての優位性を土台に土地の誘致を強力に推進し、土地使用権譲渡収入は2005年以降、全国でも常に上位4位を維持している。2022年に山東は新旧の成長エネルギー転換を開始し、2025年の土地使用権譲渡収入は連続4年、全国で3位となった。広東省は中国の経済発展の先頭を走る存在で、1999年の土地使用権譲渡収入は全国規模の27%に達しており、全国で最も高い。土地使用権譲渡収入は2000年に江蘇・浙江に追い抜かれた後、順位はずっと下がり、2004年には9位となった。2005年以降、中央が複数ラウンドの不動産の調整・引き締めを開始したが、広州・深圳では土地価格の急騰が土地使用権譲渡収入を押し上げ、広東の土地使用権譲渡収入は変動の中で上昇し、2005—2012年の順位は5位前後で上下した。2013年に広東の土地使用権譲渡収入が初めて3,000億元を突破し、2013—2021年には上位4位内を安定して維持した。2022年以降、珠江デルタ地域の不動産市場は下落が深刻で、2023年に広東の土地使用権譲渡収入の順位は5位にまで低下し、2024年・2025年は6位となった。北京・上海は土地資源に制約があり、土地のプレミアムが高いことに加え、土地市場が不動産政策の調整・規制の影響を大きく受けるため、歴年の土地使用権譲渡収入の順位には一定の変動がある。2025年の上海・北京の土地使用権譲渡収入の順位は、それぞれ5位・8位に分かれている。総じて、2025年の東部地域10省・市の土地使用権譲渡収入の総量は2.48兆元で、依然として全国の59.6%を占めており、土地使用権譲渡収入が東部地域に集中するという構図はまだ変わっていない。

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