 今後12カ月で住宅価格の調整が見込まれる東海岸の5都市============================================================================================  benedek / Getty Images Sarah Li Cain 2026年2月17日（火）午前4時55分（GMT+9） 3分で読めます 米国の住宅市場はここ数年でいくつかの変化があり、地域によっては、価格が下がる度合いが他よりも大きくなる可能性があります。 多くの専門家は2026年に住宅価格が控えめに上昇すると予想しており、より安定した需要や、住宅ローン金利の潜在的な低下が後押しするかもしれません。たとえばRealtor.comは、2026年の全国住宅価格が2%上昇すると見込んでいます。しかし、全国データはすべての近隣地域の状況を必ずしも反映しません。 下落している住宅市場を示すいくつかのデータでは、最大規模の地域のうち約5分の1に影響しており、その多くは東海岸に集中しているようです。特にフロリダについてはCBS Newsの報道によるとされています。 墜落（クラッシュ）だと考えるのではなく、調整だと捉えましょう。つまり住宅価格はピークから少し下がるということです。 なぜこれらの東海岸の市場なのか？------------------------------------ 東海岸の都市が他よりも脆弱になりやすい理由を説明できる要因はいくつかあります。まず、売主が自宅を売りに出す数が増えるため、これらの地域では在庫が高くなっている可能性があります。Realtor.comの2026年の住宅見通しでは、既存住宅の在庫が2026年に約9%増えると予測されています。 一部の地域では、売り出し中の住宅の数がパンデミック前の水準よりも多い場合さえあるかもしれません。 値下げもあります。Redfinによれば、約20%の住宅リスティングが価格を非表示にしており、東海岸の周辺に固まるエリアではそれがより高いように見えます。値下げは、売主が自地域で弱まっている買い手需要に合わせて調整する必要があることを示している可能性があります。 **チェックして：不動産エージェントの私が教える—2026年に家を買うのを避けるべき7つの場所** **考えてみて：中間層の給与所得者が静かに億万長者になりつつある理由—そしてあなたもそうなれる方法** 東海岸の都市：住宅価格が下がる---------------------------------------- ### 1. ケープコーラル-フォートマイヤーズ、フロリダ この地域では米国で最も大きな価格下落の一部が起きる見込みです。Barron’sによれば、下落幅は約10.2%になる可能性があります。この地域は、パンデミック期の住宅ブームで大きく成長し、住宅リスティングの数も多くなりました。 しかし供給が増えれば、需要はおそらく冷え込むでしょう。実際、Zillowのデータでは、より広いフロリダ市場で中央値が2025年に5.3%下がっていることが示されています。 ### 2. サラソタ、フロリダ サラソタの都市圏では、2026年に全国で最も大きい下落が起きる可能性があります。ケープコーラルと同様に、この米国南西部のエリアは2020年頃に州へ移ってきた人が多かったことで恩恵を受けましたが、現在は売りに出される家が増え、売り出し期間が長くなり、さらには販売ペースもより鈍くなっています。 ### 3. ノースカロライナ州ローリー この南部の都市もまた、在庫が増えて買い手の需要を上回るところまで到達する見通しが立っている別の場所です。Zillowのデータによれば、ローリー周辺では2020年から2022年の間に住宅価格が最大40%まで上昇していましたが、その成長を維持するのは簡単ではありませんでした。 続きは記事中盤に続く 現在は、前年同月比の価格上昇率は一桁台まで下がり、住宅リスティングもさらに増えています。それでも、フロリダの都市ほど大きくはならないようです。 ### 4. デイトナビーチ、フロリダ デイトナビーチの住宅市場は、需要が鈍化しているように見えるため、調整に対してより脆弱になりつつあります。これは、手頃さ（アフォーダビリティ）の課題が原因かもしれません。 Zillowのデータでは、この地域の住宅価格は2020年から2022年の間に約50%上昇し、Realtor.comのデータでは、アクティブなリスティングが前年同月比で増えていることが示されています。住宅価格が、その地域の多くの人が負担できる水準を超えている可能性があるため、需要が下がり、その結果、超ローカルな価格調整が起きるかもしれません。 ### 5. チャールストン、サウスカロライナ Zillowでのチャールストンのデータによると、市の住宅価格は2020年から2022年にかけて約45%上昇しており、長期平均の成長率を上回っています。急速な上昇は、2025年に市場がわずかに冷えた際に、買い手により大きな交渉力が生まれたことを意味します。つまり、住宅価格は下がる可能性があります。 **GOBankingRates からさらに読む** * **Trumpの2K（2,000ドル）配当：対象者は誰で、どうやって受け取るのか ** * **Costcoで買うべき冬の必需品アイテム6選** * **中間層の給与所得者が静かに億万長者になりつつある理由—そしてあなたもそうなれる方法 ** * **貯蓄が$50,000に達したら必ずやるべき5つのこと** この記事はもともとGOBankingRates.comに掲載されたものです：今後12カ月で住宅価格の調整が見込まれる東海岸の5都市 利用規約 および プライバシーポリシー プライバシーダッシュボード さらに詳しく
今後12ヶ月で住宅価格の調整が予想される東海岸の都市5選
今後12カ月で住宅価格の調整が見込まれる東海岸の5都市
benedek / Getty Images
Sarah Li Cain
2026年2月17日（火）午前4時55分（GMT+9） 3分で読めます
米国の住宅市場はここ数年でいくつかの変化があり、地域によっては、価格が下がる度合いが他よりも大きくなる可能性があります。
多くの専門家は2026年に住宅価格が控えめに上昇すると予想しており、より安定した需要や、住宅ローン金利の潜在的な低下が後押しするかもしれません。たとえばRealtor.comは、2026年の全国住宅価格が2%上昇すると見込んでいます。しかし、全国データはすべての近隣地域の状況を必ずしも反映しません。
下落している住宅市場を示すいくつかのデータでは、最大規模の地域のうち約5分の1に影響しており、その多くは東海岸に集中しているようです。特にフロリダについてはCBS Newsの報道によるとされています。
墜落（クラッシュ）だと考えるのではなく、調整だと捉えましょう。つまり住宅価格はピークから少し下がるということです。
なぜこれらの東海岸の市場なのか？
東海岸の都市が他よりも脆弱になりやすい理由を説明できる要因はいくつかあります。まず、売主が自宅を売りに出す数が増えるため、これらの地域では在庫が高くなっている可能性があります。Realtor.comの2026年の住宅見通しでは、既存住宅の在庫が2026年に約9%増えると予測されています。
一部の地域では、売り出し中の住宅の数がパンデミック前の水準よりも多い場合さえあるかもしれません。
値下げもあります。Redfinによれば、約20%の住宅リスティングが価格を非表示にしており、東海岸の周辺に固まるエリアではそれがより高いように見えます。値下げは、売主が自地域で弱まっている買い手需要に合わせて調整する必要があることを示している可能性があります。
チェックして：不動産エージェントの私が教える—2026年に家を買うのを避けるべき7つの場所
考えてみて：中間層の給与所得者が静かに億万長者になりつつある理由—そしてあなたもそうなれる方法
東海岸の都市：住宅価格が下がる
1. ケープコーラル-フォートマイヤーズ、フロリダ
この地域では米国で最も大きな価格下落の一部が起きる見込みです。Barron’sによれば、下落幅は約10.2%になる可能性があります。この地域は、パンデミック期の住宅ブームで大きく成長し、住宅リスティングの数も多くなりました。
しかし供給が増えれば、需要はおそらく冷え込むでしょう。実際、Zillowのデータでは、より広いフロリダ市場で中央値が2025年に5.3%下がっていることが示されています。
2. サラソタ、フロリダ
サラソタの都市圏では、2026年に全国で最も大きい下落が起きる可能性があります。ケープコーラルと同様に、この米国南西部のエリアは2020年頃に州へ移ってきた人が多かったことで恩恵を受けましたが、現在は売りに出される家が増え、売り出し期間が長くなり、さらには販売ペースもより鈍くなっています。
3. ノースカロライナ州ローリー
この南部の都市もまた、在庫が増えて買い手の需要を上回るところまで到達する見通しが立っている別の場所です。Zillowのデータによれば、ローリー周辺では2020年から2022年の間に住宅価格が最大40%まで上昇していましたが、その成長を維持するのは簡単ではありませんでした。
現在は、前年同月比の価格上昇率は一桁台まで下がり、住宅リスティングもさらに増えています。それでも、フロリダの都市ほど大きくはならないようです。
4. デイトナビーチ、フロリダ
デイトナビーチの住宅市場は、需要が鈍化しているように見えるため、調整に対してより脆弱になりつつあります。これは、手頃さ（アフォーダビリティ）の課題が原因かもしれません。
Zillowのデータでは、この地域の住宅価格は2020年から2022年の間に約50%上昇し、Realtor.comのデータでは、アクティブなリスティングが前年同月比で増えていることが示されています。住宅価格が、その地域の多くの人が負担できる水準を超えている可能性があるため、需要が下がり、その結果、超ローカルな価格調整が起きるかもしれません。
5. チャールストン、サウスカロライナ
Zillowでのチャールストンのデータによると、市の住宅価格は2020年から2022年にかけて約45%上昇しており、長期平均の成長率を上回っています。急速な上昇は、2025年に市場がわずかに冷えた際に、買い手により大きな交渉力が生まれたことを意味します。つまり、住宅価格は下がる可能性があります。
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