次の10年間に不動産に資金を投入する場所について調査してきましたが、正直なところ、今の市場はかなり面白い状況です。多くの人は注目すべき地域を見落としがちですが、私が見ている中で今後の不動産投資に最適な州を解説します。

テネシー州は良い理由でよく話題に上ります。州の所得税がないことは大きな魅力ですが、実際に起きているのは人口流入と堅実な経済基盤の組み合わせです。ナッシュビルには本気のエネルギーがあります。こうした場所は、単に物件を転売するのではなく、人々が実際に移住して生活を築きたいと思うため、継続的な価値上昇が見込めます。

テキサス州は誰もが話題にする明白な選択肢ですが、その理由は依然として有効です。オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストン—これらは一時的な市場ではありません。複数の産業で本格的な雇用増加があり、提供される住宅の価格も妥当で、雪かきが必要ない気候です。経済の多様性により、一つの産業の衰退に依存していません。

ノースカロライナ州は私の注目を集めました。なぜなら、シャーロットが本格的なテックハブとして台頭しているからです。もし不動産のポジショニングを考えるなら、テックマネーの流れを先取りすることが重要です。ローリーやグリーンズボロ周辺も真剣に検討すべきです。さまざまな産業の経済成長、適度な気候、そしてカリフォルニアの価格を気にせずに済む点も魅力です。

ジョージア州は好調です。雇用創出は本物で、企業も実際に移転してきており、不動産価値も着実に上昇しています。興味深いのは、COVID期間中に始まったサンベルトの移住がほとんど逆戻りしなかったことです。高税率の州を離れ、ジョージアのような場所にとどまる人々が増え、その持続的な需要が長期的な価値上昇を促しています。

カリフォルニアは税金の面で難しいですが、ロサンゼルスの一部のエリアでは依然として多くの場所よりも早く価値が上昇しています。モンテシートハイツのようなイーストサイドのエリアは、キャラクターのある新興エリアとして投資家の注目を集めています。適切なエリアを見つけて、主流の注目を浴びる前に投資できれば、リターンは十分に見込めます。

フロリダもジョージアと似た状況です。人口増加が持続し、税制も好条件、オーランドやジャクソンビルのような特定の市場には大手企業も進出しています。人々はもはや退職のためだけに移動するのではなく、仕事やライフスタイルのために移り住んでいます。

ネブラスカ州とネバダ州は異なる魅力を持ちます。実際に手頃な価格で堅実な基盤を持つエントリーポイントです。オマハの近年の価値上昇率はかなり高く、ネバダ州は州の所得税がないメリットに加え、ビジネス向けのインフラも整っています。どちらもキャッシュフローと資産形成を最大化したい場合に最適な州です。大きな資本を必要とせずに済みます。

共通のポイントは？雇用増加、適正な住宅コスト、税制の優遇、そして実際の人口移動がある場所です。これらが長期的な価値上昇を促進します。過剰な話題に惑わされず、ファンダメンタルズに集中しましょう。