これから10年で最も投資価値が高い不動産の場所を調べていて、いくつかの州が確かに頭一つ抜けていることが分かったので、自分の所感を共有したいと思います。

まずはテネシー州です。ここ数年、かなり注目を集めています。主な理由は州所得税がないこと、そして経済が着実に成長していることです。過去5年間で人口増加ははっきりと見られ、特にナッシュビル方面では、すでに良い経済の生態系が形成されています。不動産の値上がり余地もまだあります。長期保有するなら、検討する価値は十分にあります。

テキサス州は言うまでもありません。力強い経済成長、多様化した産業、投資家にとって好ましい税制、そして比較的手の届きやすい住宅価格——これらが投資家を惹きつける理由です。オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストンといった人気の主要市場は、過去の実績が良好で、今後10年も熱が冷めないはずです。雇用機会が多く、物件タイプの選択肢も豊富です。

ノースカロライナ州もここ2年で伸びています。特にテクノロジー業界にとっては追い風です。シャーロットは、全国有数の主要なテック拠点の1つになりつつあります。チャンスを先取りしたいなら、ここはなかなか良い選択です。シャーロット以外にも、ローリーとピードモント・トライアングル（ハイポイント、グリーンズボロ、ウィンストン＝セーラムを含む）もぜひ見ておく価値があります。気候は穏やかで、税制も良好です。

南のほうに目を向けると、ジョージア州は近年、経済成長が堅調で、この勢いは今後も続く見込みです。新たな雇用機会や企業の進出が、商業不動産への需要を押し上げており、住宅の価格も上昇し続けています。税制は住民にとって親しみやすく、不動産の値上がりポテンシャルも小さくありません。とりわけパンデミック以降、ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニアといった高税率・高住宅価格の地域から多くの人が移り、テキサスやフロリダなどを含む南部へ流れています。この流れは現在も鈍化の兆しがなく、独立系の投資家にとっては好機だと言えます。

カリフォルニア州は、税制が必ずしも有利ではないかもしれませんが、チャンスがまったくないわけでもありません。ロサンゼルスの不動産は、全国的に見ても値上がりのスピードがかなり速いです。初めての住宅購入者にとっては、東部エリアの新興コミュニティであるモンテシート・ハイツやエル・セレーノが注目を集めています。そこには、個性のあるミッドセンチュリー・モダンや職人風の家が少なくなく、さらに丘の斜面の立地ならロサンゼルスのパノラマを見渡せます。実は、ロサンゼルスにはまだまだ過小評価されているコミュニティがたくさんあります。こうした場所は次の投資の波に乗れる良い機会になるかもしれません。

フロリダ州は州所得税がなく、人口と経済の成長も良好です。この傾向は今後も続くはずです。オーランドやジャクソンビルといった地域には、より多くのフォーチュン500企業が集まりつつあり、雇用の伸びも強いです。多くの人が、フロリダを老後の投資として見ているのか、あるいは買ってリノベーションして売る目的で選んでいます。気候が良く、海もあり、生活の質が高いのが魅力です。

ネブラスカ州を忘れないでください。注目度は高くないものの、不動産市場は安定していて価格も手頃で、過小評価されている投資先です。仕事の機会が多く、住宅価格が低いので、賃貸の利回りも競争力があります。オマハを例にすると、過去3年間の平均値上がり率は36%で、この数字はかなり見逃せない水準です。長期的に見ると、雇用の伸びと住宅価格の手頃さの組み合わせが、不動産の値上がりに向けた土台をしっかりと作っています。

最後にネバダ州についてです。この地域は年間平均で300日晴れがあり、さらに州所得税もありません。長期投資の目標として挙げる人がますます増えています。商業不動産に関心のある投資家にとっても、ネバダ州には企業の税制構造やインセンティブ政策がしっかりしていることが分かります。インフラも整っており、商業不動産の選択肢も多様で、さまざまなビジネスニーズに応えられます。

総じて言えば、これらの州はいずれも「best states for real estate investing（不動産投資における最良の州）」の議論の中で、それぞれに特徴があるのは確かです。重要なのは、自分の状況に合わせることです——自宅用か投資用か、重視するのは税制なのか、気候なのか、雇用機会なのか、あるいは値上がりポテンシャルなのか——それを基準に判断しましょう。