「今年の清明節の連休における取引は、昨年同期を明確に上回っており、一部の人気の新築マンションでは、連休3日間の成約が40戸近くに達しています。」4月7日、複数の一線の不動産営業マネージャーが取材に対し、「現在、深圳の不動産市場の分化は依然としてはっきりしており、加えて中古住宅市場の回暖の影響も重なっています。取引の上位に入る新築マンションは、それぞれが属するエリアにおいて、より顕著な商品供給の希少性と価格面での優位性があります。」 米聯不動産（MEILAN）全国研究センターのディレクター、何倩茹（ヘ・チンルー）は、「深圳の不動産市場はなお弱い回暖段階にあり、全面的な回暖にはまだ到達していません。したがって、各地域内でコストパフォーマンスの高い良質な物件ほど、購入者の関心を得やすいのです。「我々の予想では、市場の分化の状況は今後しばらくの間も存在し続けるでしょう。」 同日、楽有家（ラクヨウジア）研究センターが公表したデータによると、2026年の清明節連休（4.4〜4.6）における深圳の楽有家店舗の新築・中古住宅の契約件数は、2021年以来の6年同期のピークをいずれも更新しました。内訳として、新築住宅の契約件数は前年の清明節連休（2025年）比で55%増、中古住宅の契約件数は28%増でした。新築・中古の物件閲覧数はそれぞれ前年同日比で17%増、13%増となっています。 取材の中で記者は、4月が不動産市場の伝統的な販売繁忙期である「銀四」であると同時に、業界では市場の先行きの方向性を観察するうえでの重要な時期とも見なされていることを把握しました。多くのマンションでは、3月末にはすでに、市場の熱を取り込むための一連の値引き施策を開始していました。 深圳市光明区の華潤潤臻園（コウジュン・ジュンシェンユエン）プロジェクト現場で、記者は次のように聞きました。通常、この物件の週末2日間の成約件数は10戸前後ですが、清明節の連休の前半2日間で、この物件はすでに30戸を成約したのです。 当該物件の販売マネージャーは取材に対し、「清明節の連休が来る前に、当社はこの物件で値付けの見直しを行いました。部分的な物件では、1平方メートル当たりの単価が1000元〜2000元下がったため、多くの顧客を引きつけることができました。同時に、我々は事前に1階の商業テナント区画（底商）を導入しました。ほかの期日引渡し（前渡し）物件と比べて、当社の商業関連の整備はより直感的に把握できるので、販売量はエリア内でずっと良好です」と明かしました。 これに限らず、「深圳市竜華区にある中建鹏宸云筑（チャイジエン・ポンチェン・ユンツー）は3月の最終週に11号棟を増推し、販売中の物件は合計252戸。4月6日までに、すでに半分以上が売れている」と、楽有家の新築物件ディレクター、邹志强（ゾウ・ジーチャン）は語りました。 また深圳ベイク（貝殻）研究院の分析によると、今年の清明節連休における参入客層は、主に「実需（ライフスタイルに基づく購入）」と「改善型（より良い住環境への買い替え）」の買い手が中心で、全体の成約構成は健全で安定しており、市場心理は昨年に比べて明らかに前向きでした。 間取りの成約構成を見ると、市場には「実需が先行し、改善が追随する」という特徴が見られます。3LDKタイプの契約増加率が最も高く、深圳の家庭における主流の選択として、3LDKの販売が強くなったことは、最も堅調な「買い替え（刚改）」需要が表れていることを示しています。1LDK・2LDKの小型タイプも同様に高い伸びを維持しており、低総額で高い流動性という特性により、こうした物件は市場の「安定の核（支え）」のままです。さらに、5LDK以上の大型タイプの増加率は100%に達しています。全体に占める割合は高くありませんが、倍増の伸びは、高級な改善需要が加速して参入していることを意味し、市場は単一の実需による支えから、実需と改善がともに力を発揮する構図へと、段階的に移行しつつあります。 鳳凰九里（フェンファン・ジウリー）プロジェクトの企画マネージャー、雷波（レイ・ボー）は次のように述べています。「3月の市場の熱さと比べることはできませんが、今年の清明節連休における深圳の不動産市場の表れは、実務に携わる人々の予想を確かに上回っています。現在、深圳の不動産市場は「旧規定」商品の「新規定」商品への移行期にあります。購入客層のためらいの気持ちが強まり、成約サイクルが長引く兆候もあります。同時に、一部の築浅中古住宅の価格下落も、新築市場に一定の影響を与えています。」 深圳ベイク研究院の院長、肖小平（シャオ・シャオピン）は、「一線で働く関係者が体感する良し悪しは、ある程度深圳の不動産市場の各エリア間の温度差を反映しています。清明の小連休には多くの市民が外出して花見・散歩に出かけ、3月末の活況と比べれば、市場の熱は確実に落ち込みました。しかし、例年の同時期と比べると、今年の清明節連休における深圳の不動産市場の販売量の伸びは非常に目立ちます。これは、深圳の不動産市場のレジリエンス（粘り強さ）が強く、需要側が継続的に回暖していることを裏付けています。今後、実需と改善の需要が順番に力を発揮していくにつれ、深圳の不動産市場は安定した好調を維持できる見通しです。」（出所：上海証券報）
清明連休に深圳の不動産取引が過去6年で最高記録を更新
「今年の清明節の連休における取引は、昨年同期を明確に上回っており、一部の人気の新築マンションでは、連休3日間の成約が40戸近くに達しています。」4月7日、複数の一線の不動産営業マネージャーが取材に対し、「現在、深圳の不動産市場の分化は依然としてはっきりしており、加えて中古住宅市場の回暖の影響も重なっています。取引の上位に入る新築マンションは、それぞれが属するエリアにおいて、より顕著な商品供給の希少性と価格面での優位性があります。」
米聯不動産（MEILAN）全国研究センターのディレクター、何倩茹（ヘ・チンルー）は、「深圳の不動産市場はなお弱い回暖段階にあり、全面的な回暖にはまだ到達していません。したがって、各地域内でコストパフォーマンスの高い良質な物件ほど、購入者の関心を得やすいのです。「我々の予想では、市場の分化の状況は今後しばらくの間も存在し続けるでしょう。」
同日、楽有家（ラクヨウジア）研究センターが公表したデータによると、2026年の清明節連休（4.4〜4.6）における深圳の楽有家店舗の新築・中古住宅の契約件数は、2021年以来の6年同期のピークをいずれも更新しました。内訳として、新築住宅の契約件数は前年の清明節連休（2025年）比で55%増、中古住宅の契約件数は28%増でした。新築・中古の物件閲覧数はそれぞれ前年同日比で17%増、13%増となっています。
取材の中で記者は、4月が不動産市場の伝統的な販売繁忙期である「銀四」であると同時に、業界では市場の先行きの方向性を観察するうえでの重要な時期とも見なされていることを把握しました。多くのマンションでは、3月末にはすでに、市場の熱を取り込むための一連の値引き施策を開始していました。
深圳市光明区の華潤潤臻園（コウジュン・ジュンシェンユエン）プロジェクト現場で、記者は次のように聞きました。通常、この物件の週末2日間の成約件数は10戸前後ですが、清明節の連休の前半2日間で、この物件はすでに30戸を成約したのです。
当該物件の販売マネージャーは取材に対し、「清明節の連休が来る前に、当社はこの物件で値付けの見直しを行いました。部分的な物件では、1平方メートル当たりの単価が1000元〜2000元下がったため、多くの顧客を引きつけることができました。同時に、我々は事前に1階の商業テナント区画（底商）を導入しました。ほかの期日引渡し（前渡し）物件と比べて、当社の商業関連の整備はより直感的に把握できるので、販売量はエリア内でずっと良好です」と明かしました。
これに限らず、「深圳市竜華区にある中建鹏宸云筑（チャイジエン・ポンチェン・ユンツー）は3月の最終週に11号棟を増推し、販売中の物件は合計252戸。4月6日までに、すでに半分以上が売れている」と、楽有家の新築物件ディレクター、邹志强（ゾウ・ジーチャン）は語りました。
また深圳ベイク（貝殻）研究院の分析によると、今年の清明節連休における参入客層は、主に「実需（ライフスタイルに基づく購入）」と「改善型（より良い住環境への買い替え）」の買い手が中心で、全体の成約構成は健全で安定しており、市場心理は昨年に比べて明らかに前向きでした。
間取りの成約構成を見ると、市場には「実需が先行し、改善が追随する」という特徴が見られます。3LDKタイプの契約増加率が最も高く、深圳の家庭における主流の選択として、3LDKの販売が強くなったことは、最も堅調な「買い替え（刚改）」需要が表れていることを示しています。1LDK・2LDKの小型タイプも同様に高い伸びを維持しており、低総額で高い流動性という特性により、こうした物件は市場の「安定の核（支え）」のままです。さらに、5LDK以上の大型タイプの増加率は100%に達しています。全体に占める割合は高くありませんが、倍増の伸びは、高級な改善需要が加速して参入していることを意味し、市場は単一の実需による支えから、実需と改善がともに力を発揮する構図へと、段階的に移行しつつあります。
鳳凰九里（フェンファン・ジウリー）プロジェクトの企画マネージャー、雷波（レイ・ボー）は次のように述べています。「3月の市場の熱さと比べることはできませんが、今年の清明節連休における深圳の不動産市場の表れは、実務に携わる人々の予想を確かに上回っています。現在、深圳の不動産市場は「旧規定」商品の「新規定」商品への移行期にあります。購入客層のためらいの気持ちが強まり、成約サイクルが長引く兆候もあります。同時に、一部の築浅中古住宅の価格下落も、新築市場に一定の影響を与えています。」
深圳ベイク研究院の院長、肖小平（シャオ・シャオピン）は、「一線で働く関係者が体感する良し悪しは、ある程度深圳の不動産市場の各エリア間の温度差を反映しています。清明の小連休には多くの市民が外出して花見・散歩に出かけ、3月末の活況と比べれば、市場の熱は確実に落ち込みました。しかし、例年の同時期と比べると、今年の清明節連休における深圳の不動産市場の販売量の伸びは非常に目立ちます。これは、深圳の不動産市場のレジリエンス（粘り強さ）が強く、需要側が継続的に回暖していることを裏付けています。今後、実需と改善の需要が順番に力を発揮していくにつれ、深圳の不動産市場は安定した好調を維持できる見通しです。」
（出所：上海証券報）