ここ最近、今後10年間で実際に不動産へ資金を投入するなら、どこがいいのかについて深く考えています。立地がすべてですよね？物件そのものだけでなく、どの州で購入するかによって長期的なリターンが大きく左右されます。天気、雇用、税金、学校――すべてが重要です。そこで、経験豊富なエージェントが「今、不動産投資に最適な州」についてどんな見解を示しているのか調べてみました。

話題に上がり続けるのがテネシーです。州の所得税がなく、すでに堅調な人口増加が進んでおり、しかも人々が本当にそこへ移り住みたいと思っています。ナッシュビルには、活気ある経済がしっかり根付いているような状況があります。そこでの不動産のプロたちは、今後も価値が上がり続けることにかなり強気です。

次にテキサスです。雇用市場は驚くほど活況で、オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストンはどれもエンジン全開です。さまざまな業界での力強い経済成長があり、天気もほど良く、住宅価格も沿岸部の州と比べると比較的手頃です。多くの人が、今後10年に向けて不動産にとって最良の州の1つがテキサスだと見ています。特に、市場が今後どこへ向かっていくのかを見据えている場合はなおさらです。

ノースカロライナは、テック関連の仕事に携わっている人、あるいは住宅トレンドの先を読んで先回りしたい人にとって興味深い選択肢です。シャーロットは、本格的なテックの拠点になりつつあります。さらに、ローリーやピードモント・トライアド (High Point, Greensboro, Winston-Salem) も注目に値します。穏やかな気候に加え、税制も良好で、経済成長も堅実です。

ジョージアは勢いがあります。力強い経済成長、税制に配慮した環境、そして価格は上がり続けています。加えて、サンベルトの移住（流入）エリアにあります。COVID以降、人々はニューヨークやカリフォルニアのような高税率の州から逃れて、ジョージア、テキサス、フロリダのような場所へ移り住んできました。その需要はいまなお強い状態が続いています。

カリフォルニアは、当たり外れが大きい（ワイルドカード）存在です。そう、税金は良くありませんが、ロサンゼルスの物件は、ほとんどの他の州よりも速いペースで値上がりします。モンテシート・ハイツやエル・セレーロといったイーストサイドのエリアでは、有望な機会が生まれ始めています。現地の不動産エージェントによれば、魅力的で見過ごされがちな地域がまだあり、実際に投資として有望な可能性があるとのことです。

フロリダは、人々を引きつけ続けています。州の所得税がなく、天気も良く、そしてフォーチュン500企業のハブになりつつあります。特にオーランドとジャクソンビルです。リフォーム（フリップ）案件のチャンスを狙っているのか、それともリタイア向けの物件を探しているのかにかかわらず、フロリダには選択肢があります。

ネブラスカは、つまらない州に聞こえるかもしれませんが、実際には長期目線の堅実な投資先です。住宅は手頃で、家賃の水準も良好、雇用市場も強い。オマハは過去3年間で平均36%の値上がり（appreciation）を記録しており、これはかなり本格的な資本の積み上げにつながっています。不動産の最良の州は、必ずしも派手なだけの州とは限りません。

そして最後にネバダです。州の所得税がなく、年間300日の日照があり、さらに規模を大きく考えるなら優れた商業用不動産のインフラがあります。税効率を重視する人が増えるにつれて、所得税のない州はますます魅力的になっていくはずです。

私が見ているパターンはこれです。税制に配慮があり、雇用が伸びていて、住宅コストも現実的な水準の州にこそ、不動産投資のチャンスが集まっているようです。サンベルトの追い風（急増）であれ、ネブラスカのような見過ごされがちな市場であれ、今後10年は不動産投資家にとってかなり面白い展開になりそうです。