最近、州をまたいで引っ越すことについて少し調べているのですが、テキサスとカリフォルニアの固定資産税の状況は、数字を掘り下げてみると実に興味深いです。

それで、カリフォルニアの固定資産税とテキサスの固定資産税についてのポイントは、ほぼ真逆のアプローチを取っていることです。テキサスには州の所得税がありません。これは一見するといい話に聞こえますが、実際には固定資産税でその分を補っているのです。そこでは実効税率が2022-2023年に約1.63%あたりで推移していて、実は全国でもかなり高い水準の1つです。ただし、これは郡によって大きく異なります。というのも、固定資産税は郡・市・学区を通じて地域ごとに評価されるからです。カリフォルニアはそれとは違い、実効の固定資産税率は約0.71%と低めです。これは昔からある「プロポジション13」のおかげです。この法律では、購入価格を基準に年間の増加分を2%に上限を設けているので、予測はしやすくなる一方で、近所の人同士が「いつ買ったか」によって支払う金額がまったく違う、という変わった状況も生まれます。

ここからが本番です。実際にあなたが払う金額は、住宅の価値に大きく左右されます。テキサスの中央値の住宅価格は約$260,400で、カリフォルニアはだいたい$695,400でした。サンフランシスコのような場所だと、中央値の住宅は0 $1 millionを超えるようなイメージになります。つまり、テキサスは固定資産税の税率が高いとしても、そもそもの物件価格が安いので、実際の支払いが少なくて済む可能性があるのです。逆にカリフォルニアでは、税率は低めでも住宅価格がずっと高いので、トータルの請求額がそれでもかなり厳しくなることがあります。

カリフォルニアとテキサスの固定資産税以外まで含めて見れば、より大きな税金の全体像があります。テキサスには州の所得税がゼロです。これが多くの人にとって本当の魅力です。カリフォルニアの累進所得税は13.3%まで上がります。稼いでいる人にとってはかなりきついです。消費税（sales tax）については、テキサスはベースが6.25%で、そこに地方税が最大2%上乗せされます。一方カリフォルニアは州全体で7.25%で、これは全米で最高水準です。

本当に言える要点は？これらの州の固定資産税の状況を比べるなら、1つの数字だけを見てもだめだということです。テキサスは所得税がありませんが、その分固定資産税で負担することになります。カリフォルニアは固定資産税の税率がまだマシですが、実際の物件価格がはるかに高く、さらに所得税でものすごく打撃を受けます。どちらの州が財政的に理にかなっているかは、結局あなたの状況次第です。