**【新規分譲】： ****週次の販売首位：通州の中海玖樹満和が10.22億元の販売額を達成**3月23日-3月29日、北京市の分譲住宅の成約は1178戸、成約金額は88.88億元。そのうち、通州の九棵樹にある中海・九樹満和は開盤5日で、207戸、1.98万平方メートル、10.22億元の実績を上げ、先週の北京市で「戸数・金額・面積」のいずれもトップとなった。これは中海にとって通州で初めての独立運営（独自の主導運用）プロジェクトであり、同社にとって北京市初の「和」系製品でもある。計7棟の住宅楼で578戸、内訳は10-11階の低層（洋房）と11-18階の小高層。主要な間取りは75㎡/89㎡/102㎡の3LDKと121㎡の4LDKで、南北通しの設計。主に「新規需要（剛需）」と「住み替え（剛改）」をターゲットとしている。**北京・豊台花郷地区の区画は11棟の6-18F洋房＋小高層製品の建設を予定**3月30日、豊台の規制・土地管理部門が、花郷中部グループの城中村改造プロジェクトB区FT00-2405-0001地块のプロジェクト計画設計案を公示した。公示によれば、プロジェクトの予定内容は分譲住宅および居住向けの公共サービス施設などで、総建築面積は約88341.43㎡。6-18Fの洋房＋小高層を備えた11棟を計画し、北高南低で、行列式に配置されている。大まかに北・中・南の3列に分けられ、すべて正南正北の方位（南向き・北向き）とする。団地の中列の西側に歩行者の出入口があり、12＃の付帯建物が配置される。東側には歩行者の出入口と車両出入口が設けられる。報道によれば、本プロジェクトは土地取得から3か月が経過しており、南三環から四環の間にある豊台区玉泉営街道が所在地。開発業者は北京建工と、北京市の城郷開発の共同体。**北京・房山初の「第4世代の良い家（第四代好房子）」の物件名を発表——和知筑·铂瑞が洋房製品を手掛ける**近日、北京城建の和知筑二期が物件名を公表——和知筑·铂瑞。プロジェクトは18棟の洋房＋1棟の小高層製品の建設を予定している。うち北区は洋房9棟で419戸。南区は洋房9棟＋小高層1棟で合計408戸。これは北京の「良い家」新規ルールの公布以降、房山における初の「第4世代の良い家」。プロジェクトの配置図では、多くの「良い家」要素が示されている。南向きの通風・採光バルコニー、奥行き1.8m、角住戸のL型コーナーの飄窗（飛び窓）、北側の2つの設備プラットフォーム。**【土地】：****北京の土地入札：首開が最低価格17.69億元で城市副中心0703街区の地块を取得 **4月2日、北京市の規制・土地管理委員会の発表によると、首開は17.69億元の最低価格で北京の都市副中心0703街区のFZX-0703-6031およびFZX-0703-6032地块を取得した。建築面積あたりの価格は約1.98万元/㎡。当該地块の用地規模は約4.26ヘクタールで、計画される地上の建築面積は約9.24万㎡、容積率は2.3。地块は六環の外側にある通州区宋庄鎮に位置し、周辺には北京市十一学校通州実験学校、建設中の安贞医院（通州院区）、首都児童研究所付属児童医院、首開通州万象汇、華聯購物中心（六合新村店）、潞城中心公園などの教育・生活の付帯施設がある。**上海の土地入札：保利発展が59.21億で長寧区の地块を落札**3月30日、上海では第二回の土地入札が行われた。今回の入札は1つの地块を対象とし、長寧区中山公園のエリアに位置し、初回の総額は約55.63億元。41ラウンドの競りの結果、最終的に保利発展が59.21億元で落札し、建築面積あたりの単価は77697元/㎡、上乗せ率は6.43%。当該地块はE1-17、E1-21の2つの純住宅サブ地块から成り、総譲渡面積は約2.9万㎡、総建築面積は約7.6万㎡。地块は11号線の隆徳路駅まで約500m、2号線の中山公園駅まで約900mで、交通が便利。周辺には長寧来福士、龍之夢購物中心、KING88、889広場、中山公園、江蘇路第五小学などの商業・教育リソースがある。**【市場】：****3月の北京中古住宅成約は19886戸、近15か月で最高値**北京市住建委のネット署名データによる統計によると、今年3月の北京の中古住宅のネット署名成約量は19886戸で、近15か月における単月成約量の新記録となった。3月の北京で約2万戸に達した成約量も、2024年12月以降の北京の単月中古住宅成約量の最高記録。なお、今年2月と比べると、3月の中古住宅の成約量は前月比で大幅に約145%増、つまり約2.5倍に近い。
不動産大事件丨一週間のホットトピック振り返り（03.30-04.03）
**【新規分譲】：
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週次の販売首位：通州の中海玖樹満和が10.22億元の販売額を達成
3月23日-3月29日、北京市の分譲住宅の成約は1178戸、成約金額は88.88億元。そのうち、通州の九棵樹にある中海・九樹満和は開盤5日で、207戸、1.98万平方メートル、10.22億元の実績を上げ、先週の北京市で「戸数・金額・面積」のいずれもトップとなった。
これは中海にとって通州で初めての独立運営（独自の主導運用）プロジェクトであり、同社にとって北京市初の「和」系製品でもある。計7棟の住宅楼で578戸、内訳は10-11階の低層（洋房）と11-18階の小高層。主要な間取りは75㎡/89㎡/102㎡の3LDKと121㎡の4LDKで、南北通しの設計。主に「新規需要（剛需）」と「住み替え（剛改）」をターゲットとしている。
北京・豊台花郷地区の区画は11棟の6-18F洋房＋小高層製品の建設を予定
3月30日、豊台の規制・土地管理部門が、花郷中部グループの城中村改造プロジェクトB区FT00-2405-0001地块のプロジェクト計画設計案を公示した。公示によれば、プロジェクトの予定内容は分譲住宅および居住向けの公共サービス施設などで、総建築面積は約88341.43㎡。6-18Fの洋房＋小高層を備えた11棟を計画し、北高南低で、行列式に配置されている。大まかに北・中・南の3列に分けられ、すべて正南正北の方位（南向き・北向き）とする。団地の中列の西側に歩行者の出入口があり、12＃の付帯建物が配置される。東側には歩行者の出入口と車両出入口が設けられる。報道によれば、本プロジェクトは土地取得から3か月が経過しており、南三環から四環の間にある豊台区玉泉営街道が所在地。開発業者は北京建工と、北京市の城郷開発の共同体。
北京・房山初の「第4世代の良い家（第四代好房子）」の物件名を発表——和知筑·铂瑞が洋房製品を手掛ける
近日、北京城建の和知筑二期が物件名を公表——和知筑·铂瑞。プロジェクトは18棟の洋房＋1棟の小高層製品の建設を予定している。うち北区は洋房9棟で419戸。南区は洋房9棟＋小高層1棟で合計408戸。
これは北京の「良い家」新規ルールの公布以降、房山における初の「第4世代の良い家」。プロジェクトの配置図では、多くの「良い家」要素が示されている。南向きの通風・採光バルコニー、奥行き1.8m、角住戸のL型コーナーの飄窗（飛び窓）、北側の2つの設備プラットフォーム。
【土地】：
**北京の土地入札：首開が最低価格17.69億元で城市副中心0703街区の地块を取得
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4月2日、北京市の規制・土地管理委員会の発表によると、首開は17.69億元の最低価格で北京の都市副中心0703街区のFZX-0703-6031およびFZX-0703-6032地块を取得した。建築面積あたりの価格は約1.98万元/㎡。当該地块の用地規模は約4.26ヘクタールで、計画される地上の建築面積は約9.24万㎡、容積率は2.3。地块は六環の外側にある通州区宋庄鎮に位置し、周辺には北京市十一学校通州実験学校、建設中の安贞医院（通州院区）、首都児童研究所付属児童医院、首開通州万象汇、華聯購物中心（六合新村店）、潞城中心公園などの教育・生活の付帯施設がある。
上海の土地入札：保利発展が59.21億で長寧区の地块を落札
3月30日、上海では第二回の土地入札が行われた。今回の入札は1つの地块を対象とし、長寧区中山公園のエリアに位置し、初回の総額は約55.63億元。41ラウンドの競りの結果、最終的に保利発展が59.21億元で落札し、建築面積あたりの単価は77697元/㎡、上乗せ率は6.43%。
当該地块はE1-17、E1-21の2つの純住宅サブ地块から成り、総譲渡面積は約2.9万㎡、総建築面積は約7.6万㎡。地块は11号線の隆徳路駅まで約500m、2号線の中山公園駅まで約900mで、交通が便利。周辺には長寧来福士、龍之夢購物中心、KING88、889広場、中山公園、江蘇路第五小学などの商業・教育リソースがある。
【市場】：
3月の北京中古住宅成約は19886戸、近15か月で最高値
北京市住建委のネット署名データによる統計によると、今年3月の北京の中古住宅のネット署名成約量は19886戸で、近15か月における単月成約量の新記録となった。3月の北京で約2万戸に達した成約量も、2024年12月以降の北京の単月中古住宅成約量の最高記録。なお、今年2月と比べると、3月の中古住宅の成約量は前月比で大幅に約145%増、つまり約2.5倍に近い。