香港今年第1四半期の新築住宅取引量が13年ぶりの高水準に；荣盛发展：深交所が増資申請の審査を終了 | 不動産早参

｜2026年4月7日 火曜日｜

NO.1** 中原地産：香港の今年第1四半期の新築住宅成約件数が13年ぶりの高水準に**

4月6日、香港の中原地産のモニタリングデータによると、今年第1四半期は香港の新築住宅市場で累計5373件の売買登記が記録され、取引総額は628億香港ドルに達した。これら2つの指標は前年同期比でそれぞれ38%および94%上昇し、いずれも過去の同時期の新高値となった。さらに、登記データには遅延があるため、第1四半期の実際の新築住宅成約件数は6300件で、2013年に香港で一手住宅の新規則が施行されて以来の同時期の最高値となる。紹介によれば、香港の不動産市場が持ち直す中で、新築住宅市場では近年まれな大型投資家による「買い占めの波」が発生している。3月20日までに、2026年の第1四半期に全香港の新規物件で大型投資家の参入事案が計265件記録され、2008年以降の同時期最高値となった。

**評価：**これは、香港の不動産市場が、政策の緩和、金利の低下、資金の回帰といった要因に後押しされ、継続的に持ち直していることを十分に示している。この動きは、地元の不動産企業および不動産関連セクターに直接プラスに作用し、市場の「香港不動産の関連産業チェーン」の利益見通しを押し上げ、関係する上場企業のバリュエーションを支える強固な根拠を高める。

NO.2** 万科：総額20億元の中期債1件が債権者会議を開催、延長を求める

先ごろ、交通銀行がオーガナイザーとして公告を発表し、2026年4月17日に万科の2023年度第1回中期票据（2026年第一次持有人会議）を開催する予定である。主要な審議事項は、債券の延長（リスケ）に関する関連手当である。公告によると、本件の中期票据の略称は「23万科MTN001」、債務残高は20億元、本利期間の利率は3.11%、元本の償還日は2026年4月23日。

**評価：**この事案は、万科の短期流動性に対する圧力が依然として高水準にあることを示しており、同社のバリュエーションや信用見通しを押し下げ、同社のキャッシュフローおよび債務の解消能力に関する市場の懸念を一層強める。

NO.3** 栄盛発展：深セン証券取引所が会社の株式追加発行（定向増資）申請の審査を終了

4月4日、栄盛発展は公告を通じて、同社が深セン証券取引所から発行された「栄盛不動産発展股份有限公司による、特定の対象に向けた株式の発行申請の審査を終了する旨の決定」を受領したことを開示した。『深セン証券取引所の上場会社の証券発行上場審査規則』第20条および『深セン証券取引所の株式発行上場審査規則』第62条に関する規定に基づき、深セン証券取引所は、同社による特定対象向けの株式発行申請の審査を終了することを決定した。

**評価：**これは、同社の中核的な株式資金調達のルートが阻まれており、ひいては同社のバリュエーションや信用見通しを直接的に抑制し、市場における同社の流動性および債務解消能力への懸念を一層強める可能性を意味する。

免責事項：この記事の内容およびデータは参考目的のみであり、投資助言を構成するものではない。使用前に必ず確認すること。以上に基づく行動によるリスクはすべて自己負担とする。

毎日経済新聞