米国の住宅ローン金利が6%を下回るが、供給が鍵====================================================== ルシア・ムティカニによる 2026年2月27日（金）午前3時54分（GMT+9）4分で読む ルシア・ムティカニによる ワシントン、2月26日（ロイター） - 人気の米国30年固定金利の平均が、今週初めて3年半ぶりに6%を下回った。一方、エコノミストは改善は一時的であり、供給が増えない限りそれだけでは住宅需要を押し上げるには不十分だとみている。 30年固定ローンの金利は5.98%で、2022年9月以来の低水準となった。先週の6.01%から低下した。住宅ローン金融機関フレディマックが木曜日に発表した。前年同期間の平均は6.76%だった。 10年米国債利回りの指標が下落したことを受けての下げだった。金曜日に米最高裁が、大統領ドナルド・トランプの包括的な関税を無効としたためだ。トランプはそれを、国家の非常事態を想定した法律の下で追求していた。 トランプは非常時の関税の一部を置き換えるために、週末までの150日間の10%の世界一律関税を迅速に課し、その後週末に税率を15%へ引き上げた。30年固定金利の動きは10年国債利回りに連動する。 「この法的な綱引きは、投資家の間で安全への逃避（フライト・トゥ・セーフティ）を引き起こし、債券価格を押し上げて利回りを押し下げ、住宅ローン金利が約6%に落ち着くのを助けています」と、Realtor.comのエコノミスト、ジアイ・シューは述べた。「ただし、今週の下げが景況の基礎となる経済データというより市場のボラティリティに起因するものである以上、一貫したトレンドを確立するには、より支えになる経済データが必要です。」 トランプは、フレディマックと別の住宅ローン金融大手ファニーメイを監督する連邦住宅金融庁（FHFA）に対し、両社が発行する債券2000億ドルを購入し、住宅ローンのコストを引き下げるよう命じた。 しかし、15年固定金利の平均は、今週5.35%だった先週から5.44%へ上昇した。同期間の前年平均は5.94%だった。 住宅市場にとって重要なのは供給 エコノミストは、住宅ローンの購入が住宅の手頃さを大きく改善する可能性には懐疑的だ。 先週公表された連邦準備制度理事会（FRB）の1月27〜28日の政策会合の議事録には、金融政策を実行する責任者であるニューヨーク連銀当局者による説明が記されている。そこでは、政権による住宅ローン担保証券（モーゲージ・ボンド）の購入が、「同じ償還期間の国債利回りに比べて、住宅ローン担保証券の利回りに顕著な低下をもたらした」ことが指摘されている。 市場でそのような動きがあったにもかかわらず、当局者は「金利が未払いモーゲージの加重平均金利を大きく上回っているため、住宅ローンの借り換え（リファイナンス）が実質的な増加につながる可能性は低い」と観察した、と議事録は述べた。 物語は続く トランプは、今年の中間選挙で米国議会の支配を維持するために共和党の仲間とともに難しい戦いを強いられており、住宅を含むコストを引き下げることを求められている。エコノミストや政策立案者は、売りに出される物件、とりわけ新生活を始める人向けの住宅の不足が住宅市場の重しになっていると述べている。 既存の持ち家戸数（過去に所有されていた住宅）の在庫は、パンデミック前の水準を大きく下回っている。多くの持ち家の所有者は金利が5%未満の住宅ローンを保有しており、いわゆる「金利固定（レートロック）」と呼ばれる状態が生まれている。 昨年は供給が改善したものの、進展は足踏みしている。低い価格のために住宅の売り出しを取り下げる所有者がいるとの報告がある。連邦住宅金融庁は火曜日に、11月に2.1%上昇した後、12月までの12か月で住宅価格が1.8%上昇したと述べた。 エコノミストや業界団体は、トランプ政権の貿易・移民政策が、建築資材や家電の価格を押し上げ、労働力供給を押し下げているため、建設業者が新たな戸建て住宅プロジェクトの着工に踏み切る能力を制約しているとみている。造成用地も、州や自治体の規制の中で不足している。 それでも、30年固定金利の減速は、一部の潜在的な売り手が自宅をリストに載せることを後押しし、見込みの住宅購入者を市場に引き込む可能性がある。 「購入力はすでに昨年から3万ドル増えていますが、6%を下回る住宅ローン金利は重要な心理的な節目になり得ます」と、Zillowのシニア・エコノミスト、カラ・ンゴは述べた。「キリの良い数字は重要で、この見出しだけでも、これまで様子見していた多くの買い手が住宅市場をもう一度のぞいてみるきっかけになり得ます。」 （ルシア・ムティカニによるリポート、追加リポート：マイケル・S・ダービー、サイード・アズハル；編集：チズ・ノミヤマ、マーク・ポーター） 利用規約 および プライバシーポリシー プライバシーダッシュボード もっと見る
米国の住宅ローン金利が6%を下回るも、供給が依然として重要
米国の住宅ローン金利が6%を下回るが、供給が鍵
ルシア・ムティカニによる
2026年2月27日（金）午前3時54分（GMT+9）4分で読む
ルシア・ムティカニによる
ワシントン、2月26日（ロイター） - 人気の米国30年固定金利の平均が、今週初めて3年半ぶりに6%を下回った。一方、エコノミストは改善は一時的であり、供給が増えない限りそれだけでは住宅需要を押し上げるには不十分だとみている。
30年固定ローンの金利は5.98%で、2022年9月以来の低水準となった。先週の6.01%から低下した。住宅ローン金融機関フレディマックが木曜日に発表した。前年同期間の平均は6.76%だった。
10年米国債利回りの指標が下落したことを受けての下げだった。金曜日に米最高裁が、大統領ドナルド・トランプの包括的な関税を無効としたためだ。トランプはそれを、国家の非常事態を想定した法律の下で追求していた。
トランプは非常時の関税の一部を置き換えるために、週末までの150日間の10%の世界一律関税を迅速に課し、その後週末に税率を15%へ引き上げた。30年固定金利の動きは10年国債利回りに連動する。
「この法的な綱引きは、投資家の間で安全への逃避（フライト・トゥ・セーフティ）を引き起こし、債券価格を押し上げて利回りを押し下げ、住宅ローン金利が約6%に落ち着くのを助けています」と、Realtor.comのエコノミスト、ジアイ・シューは述べた。「ただし、今週の下げが景況の基礎となる経済データというより市場のボラティリティに起因するものである以上、一貫したトレンドを確立するには、より支えになる経済データが必要です。」
トランプは、フレディマックと別の住宅ローン金融大手ファニーメイを監督する連邦住宅金融庁（FHFA）に対し、両社が発行する債券2000億ドルを購入し、住宅ローンのコストを引き下げるよう命じた。
しかし、15年固定金利の平均は、今週5.35%だった先週から5.44%へ上昇した。同期間の前年平均は5.94%だった。
住宅市場にとって重要なのは供給
エコノミストは、住宅ローンの購入が住宅の手頃さを大きく改善する可能性には懐疑的だ。
先週公表された連邦準備制度理事会（FRB）の1月27〜28日の政策会合の議事録には、金融政策を実行する責任者であるニューヨーク連銀当局者による説明が記されている。そこでは、政権による住宅ローン担保証券（モーゲージ・ボンド）の購入が、「同じ償還期間の国債利回りに比べて、住宅ローン担保証券の利回りに顕著な低下をもたらした」ことが指摘されている。
市場でそのような動きがあったにもかかわらず、当局者は「金利が未払いモーゲージの加重平均金利を大きく上回っているため、住宅ローンの借り換え（リファイナンス）が実質的な増加につながる可能性は低い」と観察した、と議事録は述べた。
トランプは、今年の中間選挙で米国議会の支配を維持するために共和党の仲間とともに難しい戦いを強いられており、住宅を含むコストを引き下げることを求められている。エコノミストや政策立案者は、売りに出される物件、とりわけ新生活を始める人向けの住宅の不足が住宅市場の重しになっていると述べている。
既存の持ち家戸数（過去に所有されていた住宅）の在庫は、パンデミック前の水準を大きく下回っている。多くの持ち家の所有者は金利が5%未満の住宅ローンを保有しており、いわゆる「金利固定（レートロック）」と呼ばれる状態が生まれている。
昨年は供給が改善したものの、進展は足踏みしている。低い価格のために住宅の売り出しを取り下げる所有者がいるとの報告がある。連邦住宅金融庁は火曜日に、11月に2.1%上昇した後、12月までの12か月で住宅価格が1.8%上昇したと述べた。
エコノミストや業界団体は、トランプ政権の貿易・移民政策が、建築資材や家電の価格を押し上げ、労働力供給を押し下げているため、建設業者が新たな戸建て住宅プロジェクトの着工に踏み切る能力を制約しているとみている。造成用地も、州や自治体の規制の中で不足している。
それでも、30年固定金利の減速は、一部の潜在的な売り手が自宅をリストに載せることを後押しし、見込みの住宅購入者を市場に引き込む可能性がある。
「購入力はすでに昨年から3万ドル増えていますが、6%を下回る住宅ローン金利は重要な心理的な節目になり得ます」と、Zillowのシニア・エコノミスト、カラ・ンゴは述べた。「キリの良い数字は重要で、この見出しだけでも、これまで様子見していた多くの買い手が住宅市場をもう一度のぞいてみるきっかけになり得ます。」
（ルシア・ムティカニによるリポート、追加リポート：マイケル・S・ダービー、サイード・アズハル；編集：チズ・ノミヤマ、マーク・ポーター）
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