不動産市場の伝統的な販売繁忙期である「シルバー4（銀四）」は、市場の動向を見極める「重要な局面」とされてきた。そして、先ほど終わった清明節の連休期間中も、複数の一線都市の不動産市場の熱が引き続き高まり、「好スタート（良い出だし）」を迎えた。連休期間中、記者が深圳の複数区を訪問したところ、総額が低い中古住宅が取引のホットスポットになっていることが分かった。価格で数量を取りに行く動き（値を下げて成約を増やす）と、実需の購入意欲の回復が、深圳の中古不動産市場の「新たな特徴」になりつつある。上海易居不動産研究院の副院長である嚴躍進は、中古住宅価格が長期間にわたり十分に調整されてきた後、下げ幅の縮小と、徐々に安定へ向かう積極的なシグナルが現れていると述べた。深圳の中古住宅分野で実需の購入需要が放出されることで、市場心理が好転し、それにより中古住宅価格の下落余地が継続的に縮小している。この時期、中介（仲介）機関のデータにもそれが反映されている。深圳貝殻研究院のモニタリングによると、今年の清明節連休（4月4日から6日）において、貝殻の深圳提携店舗での中古住宅の成約件数は前年同期間比で33%増、新築住宅の予約（認購）量は前年同期間比で26%増だった。連休中に市場へ参入した顧客層は、主に実需および改善型の住み替えを目的とする購入者であり、市場の成約構造は概ね安定を保ち、住み替え・購入需要は秩序立って解放されている。さらに、樂有家研究センターのデータでは、今年の清明節連休に深圳の樂有家の店舗における一・二手の成約件数はいずれも2021年以来の6年間で同時期最高値を更新した。うち、一手（新築）成約件数は前年同期間比で2025年の清明節連休より55%増、中古の成約件数は前年同期間比で28%増だった。深圳だけでなく、北京および上海の市場の熱も続いている。中指研究院のデータによれば、4月の最初の週の北京・上海の新築住宅市場は、修復（回復）傾向が継続し、週次の成約は前年差ではなく「前週比」で増加した。中古住宅に関しては、実需の下支えのもとで、上海・北京は高い基準値（比較対象の規模が大きい状態）でも成約量が増えている。具体的には、上海では3月の中古商業用不動産の成約が3.1万戸で、近5年での新高値となり、4月も市場の活発さが継続し、初週の成約は前年同期比で32%増。北京では3月の中古住宅（中古住宅）の成約が約2万戸で前年同期比3%増となり、4月の初週の成約は前年同期比で36%増だった。広東省住宅政策研究センターの主任研究員である李宇嘉は、今後の住宅価格が安定した状態を維持できるかどうかについて、第一に中古住宅の取引量が維持できるか、特に低価格帯の物件が消化された後に中高価格帯の物件の取引を活性化できるかどうかにかかっているとした。第二に、低価格の中古住宅の取引が、旧を売って新を買う（売り替え）や、小さい家を売って大きい家を買う（買い替え）といった住み替え需要を牽引できるか、つまり消費の健全な循環が生まれるかどうかである。第三に、新築住宅が商品面で総合的に高品質を実現できるかどうかであり、それが消費のアップグレードに基づく顧客の購入需要を駆動できるかが鍵だという。今後の住宅価格の判断指標は主に、中古住宅の売り出し（挂牌）件数が継続して減っているかどうか、新規の売り出し件数と販売件数の比較、中古住宅の挂牌価格と取引価格の間の価格差が継続して縮小しているかどうか、すなわち値引き交渉の余地が縮小しているかどうかにある。さらに、住宅ローン残高および新規供給（新增量）のいずれも増え始めているかどうか、そして中高価格帯の中古住宅の取引が増え始め、それが占める割合が上昇し始めているかどうかも含まれる。政策の方向性について、中指研究院指数研究部の総責任者（総经理）である曹晶晶は、傾向として、「良質な住宅（好房子）」のプロジェクトが市場に投入され、伝統的な繁忙期とが重なり合うことで、主要都市の新築および中古の成約量は下支えされる見込みだと述べた。3月の《政府工作報告（政府の活動報告）》では「不動産市場の安定に力を注ぐ」との方針が定められており、4月には各地での、地域ごとの事情に応じた施策（因城施策）の実行テンポが加速することが見込まれる。
複数の一線都市の不動産市場が「銀の4月」の好調なスタートを迎える
不動産市場の伝統的な販売繁忙期である「シルバー4（銀四）」は、市場の動向を見極める「重要な局面」とされてきた。そして、先ほど終わった清明節の連休期間中も、複数の一線都市の不動産市場の熱が引き続き高まり、「好スタート（良い出だし）」を迎えた。
連休期間中、記者が深圳の複数区を訪問したところ、総額が低い中古住宅が取引のホットスポットになっていることが分かった。価格で数量を取りに行く動き（値を下げて成約を増やす）と、実需の購入意欲の回復が、深圳の中古不動産市場の「新たな特徴」になりつつある。上海易居不動産研究院の副院長である嚴躍進は、中古住宅価格が長期間にわたり十分に調整されてきた後、下げ幅の縮小と、徐々に安定へ向かう積極的なシグナルが現れていると述べた。深圳の中古住宅分野で実需の購入需要が放出されることで、市場心理が好転し、それにより中古住宅価格の下落余地が継続的に縮小している。
この時期、中介（仲介）機関のデータにもそれが反映されている。深圳貝殻研究院のモニタリングによると、今年の清明節連休（4月4日から6日）において、貝殻の深圳提携店舗での中古住宅の成約件数は前年同期間比で33%増、新築住宅の予約（認購）量は前年同期間比で26%増だった。連休中に市場へ参入した顧客層は、主に実需および改善型の住み替えを目的とする購入者であり、市場の成約構造は概ね安定を保ち、住み替え・購入需要は秩序立って解放されている。さらに、樂有家研究センターのデータでは、今年の清明節連休に深圳の樂有家の店舗における一・二手の成約件数はいずれも2021年以来の6年間で同時期最高値を更新した。うち、一手（新築）成約件数は前年同期間比で2025年の清明節連休より55%増、中古の成約件数は前年同期間比で28%増だった。
深圳だけでなく、北京および上海の市場の熱も続いている。中指研究院のデータによれば、4月の最初の週の北京・上海の新築住宅市場は、修復（回復）傾向が継続し、週次の成約は前年差ではなく「前週比」で増加した。中古住宅に関しては、実需の下支えのもとで、上海・北京は高い基準値（比較対象の規模が大きい状態）でも成約量が増えている。具体的には、上海では3月の中古商業用不動産の成約が3.1万戸で、近5年での新高値となり、4月も市場の活発さが継続し、初週の成約は前年同期比で32%増。北京では3月の中古住宅（中古住宅）の成約が約2万戸で前年同期比3%増となり、4月の初週の成約は前年同期比で36%増だった。
広東省住宅政策研究センターの主任研究員である李宇嘉は、今後の住宅価格が安定した状態を維持できるかどうかについて、第一に中古住宅の取引量が維持できるか、特に低価格帯の物件が消化された後に中高価格帯の物件の取引を活性化できるかどうかにかかっているとした。第二に、低価格の中古住宅の取引が、旧を売って新を買う（売り替え）や、小さい家を売って大きい家を買う（買い替え）といった住み替え需要を牽引できるか、つまり消費の健全な循環が生まれるかどうかである。第三に、新築住宅が商品面で総合的に高品質を実現できるかどうかであり、それが消費のアップグレードに基づく顧客の購入需要を駆動できるかが鍵だという。今後の住宅価格の判断指標は主に、中古住宅の売り出し（挂牌）件数が継続して減っているかどうか、新規の売り出し件数と販売件数の比較、中古住宅の挂牌価格と取引価格の間の価格差が継続して縮小しているかどうか、すなわち値引き交渉の余地が縮小しているかどうかにある。さらに、住宅ローン残高および新規供給（新增量）のいずれも増え始めているかどうか、そして中高価格帯の中古住宅の取引が増え始め、それが占める割合が上昇し始めているかどうかも含まれる。
政策の方向性について、中指研究院指数研究部の総責任者（総经理）である曹晶晶は、傾向として、「良質な住宅（好房子）」のプロジェクトが市場に投入され、伝統的な繁忙期とが重なり合うことで、主要都市の新築および中古の成約量は下支えされる見込みだと述べた。3月の《政府工作報告（政府の活動報告）》では「不動産市場の安定に力を注ぐ」との方針が定められており、4月には各地での、地域ごとの事情に応じた施策（因城施策）の実行テンポが加速することが見込まれる。