内房市場は引き続き低迷、銀行が借款者に対して住宅ローンの返済猶予期間を提供との報道

中国の不動産市場は低迷が続いており、銀行業界は厄介な問題に直面している。 不動産価値の下落により、数百万件の住宅ローンが債務超過のいわゆるローン逆ざや（担保割れ）の状態になっており、これが銀行と住宅所有者双方の損失リスクを高めている。 中国の銀行家や当局者は、事態が及ぼす影響を何とか抑え込もうと奔走している。

ブルームバーグは事情に詳しい関係者の話として、多数の国有銀行が資金繰りに窮する借り手に対し自発的に連絡し、最長2年の住宅ローン返済猶予を提供していると伝えた。 それらはまた、一部の銀行が、違約を宣言して不動産を取り上げるのではなく、顧客と協力して住宅の購入者を見つける手助けをしているとも述べている。

事情に詳しい関係者によると、全国各地の地方裁判所が住宅ローンの違約案件の受理速度を落としており、強制競売となる不動産の件数を抑える狙いがあるという。 一部の裁判所では、住宅ローンの違約訴訟について銀行側が提起できる案件数を一時停止、または制限しているところさえある。

これらの措置は、中国の地方当局が、長年続く不動産不況によって生じた損失を抑え込もうとしている努力を浮き彫りにしているが、いまのところこの危機が終わる兆しは見えていない。 さらに、これらの措置はある疑問を投げかけている。 借り手の違約が増え続けているにもかかわらず、大手銀行の住宅ローン不良率はずっと1%前後の水準を維持しているが、この公式数字は問題の実態を本当に反映しているのだろうか？

中国の不動産市場の低迷は5年目に入った。 それ以前の住宅購入ブームでは、買い手がこぞって借金して家を買っていたが、家の価格が下落した後、住宅所有者は困った状況に追い込まれている。 民間部門のデータによれば、北京や上海などの大都市では、住宅価格がピークから3分の1以上下落しており、その下げ幅は公式データをはるかに上回る。 後れを取っている地域では、住宅価格の下落はさらに深刻だ。 その結果、何百万人もの中国人が現在抱える住宅ローン残高は、保有する不動産の価値を上回っている。 この状況は「負債超過」（アンダーウォーター）と呼ばれる。

ブルームバーグの業界調査の推計によると、数千億元に相当する住宅ローンが負債超過の状態にある可能性がある。 UBSは、2027年までに中国で330万戸の住宅が債務超過になる可能性があると見積もっており、住宅を担保とする住宅ローンおよび商業ローンが最大2320億元の人民元損失につながる可能性があるとしている。