分化中見暖意 假期樓市釋放“小陽春”信號

清明の大型連休の期間中、春の気配がますます濃くなっており、江西省贛州市の不動産市場もこっそりと活気づいています。蓉江新区では、住環境の改善ニーズを対象とする住宅であり、贛州初の新基準・第4世代住宅プロジェクトである「雲頂壹号」が、多くの市民を迎えて見学・相談のために足を運ばれています。会場は人であふれ、スタッフの忙しい姿がその間を行き来しています。

「清明の休暇中は、毎日見学に来る人が以前の倍になりました。日平均で40組以上の顧客が相談に来ており、皆さんの購入・見学への熱意が高まっています。」と、雲頂壹号のプロジェクト・マーケティング責任者である黄進福氏は述べています。昨年末から現在までに住宅246戸を販売開始し、すでに165戸が売れており、消化は比較的明確です。

データは市場の回復の活力を裏づけています。記者が贛州市住建局から得たところによると、3月の贛州市全域の住宅の備案面積は前年同月比で19.9%増、前月比で40.08%増でした。中心市街地では、さらにそれぞれ59.4%増、80.18%増となっています。

同様の光景は山東省淄博でも見られます。4月4日午前、山東省淄博の新宏程・启元プロジェクトの販売センターで、市民の方・房鑫さんが、連休の初日前に見学に訪れました。「新米パパ」として、住まいの遮音性やリフォームの進め方が気が利いていて安心できるかどうかが、彼が家を買う際の注目点です。

「現在、143平方メートルの3LDKがプロジェクトの販売の主力間取りです。販売中の全戸の物件全体の消化率は65%に達しています。」と、プロジェクト・マーケティング責任者の何烨氏は述べています。4月1日から4月3日までの時点で、契約件数はすでに20戸です。連休の清明期間全体では、来場が100組を突破し、成約金額は1300万元に達しました。

一線都市では、住み替え需要が市場回復を押し上げる中核の原動力になっています。王さん（仮名）は北京市望京西園の1戸建てではない一居室のオーナーで、家の中にいる子どもや高齢の親の居住ニーズを満たすために、望京エリアの品質がより高い3LDKへの住み替えを望んでいました。最初は「先に売ってから買う」計画で、住み替えを確実に完了するつもりでした。しかし、市場のリズムの変化を受けて、彼は戦略を即断で切り替えました。

「今年1月から、私の家を見に来る人が明らかに増えました。同時に、私が気に入っていたいくつかの希望物件がすぐに成約になったんです。」と王さんは打ち明けています。「逃すかもしれない、買えないかもしれない」という不安感が、受け身で待ち続けてはいけないのだと気づかせました。4月3日、王さんは北京链家の望京にあるある店舗に行き、2日間の案内を経て、最終的に「先に買ってから売る」と決めました。新築物件のオーナーと十分にコミュニケーションを取ったうえで、双方は最長5か月の取引期間を取り決め、彼にとっては現住の住宅を売却するための時間が確保されました。最終的に4月5日、王さんは順調に契約手続きを完了し、家庭の改善への道に「加速ボタン」を押しました。

北京链家研究院の院長である高原氏は、3月のデータを見ると、北京市の中古市場は取引全体の量が増え、価格が安定するという「小陽春（春の前向きな回復）」の小春日和が予定どおり到来したと述べています。链家研究院のデータによると、3月の北京市の中古住宅のオンライン署名規模は19886戸に達し、前年同月比で3.4%増、前月比で144.6%増となり、オンライン署名規模は約15か月ぶりの最高水準でした。より先行する「三者間協議」による署名から見ると、3月の主要仲介機関の中古住宅の三者間協議の成約は前年同月比で8.7%増、単月の実成約件数は約17か月ぶりの最高水準でした。

上海易居不動産研究院の副院長である严跃进氏は、今年第1四半期の不動産市場に見られた「小陽春」な勢いが、清明の連休期間中においても効果的に継続されたと指摘しています。一方では、市場全体の活発度が高水準で維持され、オープン数などの主要指標が第1四半期以来の回復の勢いを引き継いで着実に推移しています。他方では、上海など複数の地域の仲介からのフィードバックによると、「古い家を売って新しい家を買う」住み替えの連結がさらに打ち通されており、そしてその打ち通しの度合いは従来を大きく上回っています。

「これは、中古住宅の出品のペースが加速し、供給量が継続して増えることに表れているだけでなく、新築住宅市場にも同時に積極的で良好な活気が見られます。」と严跃进氏は述べています。 一連の好材料となる政策が継続して力を発揮し、それらが上乗せされることで支援・賦能がさらに強化され、特に住宅積立金の支援政策が実施として具体化されることで、市場の見通しがさらに安定し、押し上げられました。4月に向けて「小陽春」の相場を継続し、市場の安定的な回復につなげるための揺るぎない基盤が築かれています。

58安居客研究院の院長である張波氏は、今年の「小陽春」の中身はやや構造的であり、全体としては中古住宅のほうが新築住宅より強く、全面的な一斉の上昇（全面的な普遍的な上昇）ではないとしています。張氏は、中古住宅の住み替えの連結が段階的に打ち通されるにつれて、新築住宅市場には改善ニーズのリレーがもたらされる可能性があると考えています。全国市場は4月と5月にかけて、構造的な修復のトレンドが継続すると予想しています。中指研究院は、第2四半期に質の高いプロジェクトが集中して市場に投入され、政策の重なりが加わることで、主要都市の成約には支えがあるとみています。

ただし、広東省城規院住房政策研究センターのチーフ研究員である李宇嘉氏は、回復の土台はまだ固める必要があり、政策を継続的に最適化し、見通しを安定させる必要があると考えています。「安定の中で前進し、分化しながら進むこと」が2026年の不動産市場の主な基調となり、全面的な回復には人口、産業、金融などの複数の要因による支えがなお必要です。（記者　梁倩　陳柱佐　張鐘仁）

（編集：文静）

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