1998年から2025年までの中国各省の土地譲渡収入ランキングの変遷

I. 1998-2025年における省別の土地使用権譲渡収入の歴史的変遷

経済と財政は一体の表裏の関係にある。経済発展水準が比較的高い省では、土地使用権譲渡収入の規模も往々にして高い。東部地域の多くの省では土地使用権譲渡収入の規模が全国をリードしているが、直近4年間（2022-2025年）は不動産市場の調整と転換により足を引っ張られ、広東などの省では土地使用権譲渡収入の減少が明らかだ。

不動産市場の調整前は、東部の沿岸省・市では経済発展水準が高く、人口の流入が継続し、不動産業界の活況も高く、土地市場は比較的活発で、需要が旺盛だった。江蘇省の土地使用権譲渡収入は1998—2005年の間に第4位から第1位へと躍進した。その後、ほとんどの年で首位を堅持した。浙江省は1998年以来、土地使用権譲渡収入の規模が一貫して全国上位にあり、デジタル経済の後押しもあって、浙江の発展に新たな原動力が加わり、人口が急速に流入した。2016年以降、浙江の土地使用権譲渡収入の規模は大幅に上昇し、全国でも上位2位を堅持している。山東省は工業大国としての優位性に立脚し、土地の招商を力強く推進し、土地使用権譲渡収入は2005年以降ずっと全国上位4位以内に保たれている。2022年に山東が新旧の動力転換を開始し、2025年の土地使用権譲渡収入は連続4年で全国第3位に位置した。広東省は中国の経済発展の先頭を行く地域として、1999年の土地使用権譲渡収入は全国規模の27%に達し、全国第1位となった。土地使用権譲渡収入は2000年に江蘇・浙江に追い越され、その後順位は2004年の第9位まで一貫して下落した。2005年以降、中央政府が複数ラウンドの不動産調整を開始したが、広州・深圳では土地価格が大きく上昇して土地使用権譲渡収入が押し上げられ、広東の土地使用権譲渡収入は変動の中で増加した。2005—2012年は順位が第5位前後で上下した。2013年に広東の土地使用権譲渡収入が初めて3000億元を突破し、2013—2021年は順位を安定して上位4位以内に保った。2022年以降、珠江デルタ地域では不動産市場の下落が深刻となり、2023年に広東の土地使用権譲渡収入の順位は第5位まで低下した。2024年・2025年は第6位だった。北京、上海は土地資源に制約があるため土地のプレミアムが高く、また土地市場が不動産政策の調整の影響を大きく受けるため、年ごとの土地使用権譲渡収入の順位には一定の変動がある。2025年の上海・北京の土地使用権譲渡収入の順位は、それぞれ第5位・第8位に分かれた。総じて見ると、2025年の東部地域10省・市の土地使用権譲渡収入の総量は2.48兆元で、引き続き全国の59.6%を占めており、土地使用権譲渡収入が東部地域に集中するという構図はまだ変わっていない。

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