住宅ローン金利が3年以上ぶりに6%を下回る

サマンサ・デロウヤ、CNN

2026年2月27日（金）午前2:09（GMT+9） 3分で読めます

2025年8月8日にラスベガスで撮影した住宅開発地の空撮。今週の平均住宅ローン金利は5.98%で、昨年の年初と比べて大幅な下落となっている。- Justin Sullivan/Getty Images

米国の住宅ローン金利は今週、6%を下回りました。数百万人に及ぶ購入希望者の動きを止めてきた、厳しい借入コストが続いた年々の後に、重要な節目を割り込みました。

木曜日、Freddie Macによると、平均の30年固定住宅ローン金利は2022年以来初めて5.98%まで低下しました。

パンデミック期に“底値”の金利を確保できた住宅所有者は、現在の借入コストがより高いことに対して、売却や住み替えをする動機がほとんどありませんでした。このため、在庫が不足した状態が続き、価格も高止まりしています。しかし、「5」ではじまる住宅ローン金利なら、より多くの買い手を市場に押し戻し、在庫の逼迫を生んできたロックイン効果の締め付けを緩められる可能性がある、と一部の専門家は述べています。

「全米では、在庫が安定し始め、わずかではありますが増えてきているのが見えます。これは、住宅所有者が、移動（引っ越し）を検討するために、現行の金利環境に対してより安心感を持ち始めていることを示している可能性があります」と、Chase Home Lendingの幹部であるBhavesh Patelは述べました。「米国内の一部の地域では、6か月以上の在庫が見え始めており、買い手にとってより有利な条件につながる可能性があります。」

金利は現在でも、パンデミック初期のころより高いままです。それでも今週の平均金利5.98%は、住宅ローン金利が7%を上回る水準で推移していた昨年の年初と比べると、明確な下落です。

「金利が0.25%下がると、同じ毎月の支払いを維持しながら、買い手はおよそ2.5%多くの家を購入できるようになります」とPatelは語りました。

住宅ローン金利の低下はすでに購買力を押し上げています。Zillowの今週の分析によると、米国の中間所得世帯は現在、$331,483の住宅を手に入れることが可能です。これは昨年から購買力が$30,000超増えたことを意味します。分析では、中間所得世帯は、前年と比べておよそ82,300件多くの住宅が自分たちの予算の範囲内に入ってきたことが分かりました。

「昨年から購買力はすでに$30,000増えてはいるものの、6%を下回る住宅ローン金利は重要な心理的な節目になり得ます」と、Zillow Home LoansのシニアエコノミストであるKara Ngは述べました。「きれいな数字は大事で、この見出しだけでも、これまで見送っていた多くの買い手が住宅市場をもう一度のぞくきっかけになり得ます。」

それでも、住宅購入を検討している一部の人にとっては、手が届きやすくなった改善が大きく感じられないかもしれません。住宅価格は2020年以降およそ50%上昇しており、依然として過去最高水準の近くを推移しています。既存住宅の中央値価格は、不動産業者の全米協会によると、1月に31か月連続で上昇しました。

こうした上昇は、既存の住宅所有者である米国民の3分の2の人々に、純資産として数兆ドルの増加をもたらしました。一方、賃貸の人たちは同様の純資産の増加を見ていません。

ストーリーは続きます  

ドナルド・トランプ大統領が、米国の人々の住宅の手頃さに関する懸念を改善することを目指していると言っているにもかかわらず、彼は最近、住宅価格があまりにも下がるのは望まないと語りました。

「自分の家を持っている人たちは、裕福なままでいてもらいます。あの価格を維持していきます」と、彼は先月述べました。

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