六大行存量個人住宅貸款残高は昨年7000億元超で減少

（出所：財聞）

          金利が低水準にあるため、繰上げ返済が得かどうかは、投資の回収見通しと返済方法によって決まります。            

日経経済新聞 4月6日報道によると、2025年末時点で国有の6大銀行の既存の個人向け住宅ローン総額は約24.48万億元で、前年から0.71万億元減少し、残高は引き続き下落しており、すべてが「6万億元時代」をすでに離れています。2024年に6大銀行の住宅ローンは0.62万億元減少し、2025年は減少幅が拡大しました。その中で下半期は約6022億元減少し、年間の減少幅を押し広げました。中国人民銀行のデータによると、全国の個人向け住宅ローン残高は2025年末に37.01万億元で、前年同期比で1.8%低下し、業界はきめ細かな競争の段階に入りました。

博通コンサルティングのチーフアナリスト、ワン・ポンポー（王蓬博）は、「現時点でも繰上げ返済は存在しますが、もはや“ブーム”ではありません。繰上げ返済と住宅購入意欲の弱さが共に作用した結果です」と述べています。北京の資産運用業界協会の特約研究員、ヤン・ハイピン（杨海平）は、「不動産は依然調整局面にあり、担保ローン（モーゲージ）ローンの伸びは力強くありません」と述べました。

今年1四半期の不動産市場は「小さな春」となり、重点20都市で3月の中古住宅の成約面積が前月比で117%、前年同期比で6%、1四半期累計で4%増となり、北京と上海が回復をリードしています。周・イーチン（周毅钦）は、「市場の信頼感は着実に修復されており、短期的な反発ではありません。2四半期も継続する可能性があり、中古住宅の活況が住宅ローン申請件数を支え、残高の下落傾向を緩和するでしょう」と指摘しています。

交通銀行の副頭取、ジョウ・ワンフー（周万阜）は、「2026年3月以降、担保ローンの審査申請（受理）件数が明確に増加しており、市場が落ち着く兆候かもしれず、住宅ローン業務のプラス成長を後押しできる可能性があります」と述べました。同時に、大手銀行の消費者向けローンおよび事業性ローンが大幅に増加しており、工商銀行の消費貸は778.19億元（+18.5%）増、事業性貸は2522.38億元（+15.0%）増、中行の消費貸は28%増です。

中国人民銀行のデータによると、2月に新規で実行された個人向け住宅ローンの加重平均金利は約3.1%で、前年同期比で10ベーシスポイント低下しており、金利は低水準にあります。ワン・ポンポーは、「繰上げ返済が得かどうかは、投資の回収と現在のローン金利を比較し、さらに均等元本（前期は元本多め）または均等返済（前期は利息多め）という返済方式を総合的に判断する必要があります。同時に、生活と将来の支出に備えた資金確保も必要です」と述べています。

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