2022年以来初めて、米国の平均長期住宅ローン金利が6%を下回る

ファイル - 2025年10月16日、パーラーンブラーで販売用の新築住宅の看板が掲げられている。（AP写真/Matt Rourke、ファイル）・Associated Press Finance・ASSOCIATED PRESS

ALEX VEIGA

2026年2月27日 午前2:03（GMT+9）2分で読めます

平均的な米国の長期住宅ローン金利は、2022年末以来初めて今週6%を下回りました。春の住宅購入シーズンが動き出すなか、住宅購入希望者にとって良いニュースです。

木曜にFreddie Macが発表したところによると、指標となる30年固定の住宅ローン金利は先週の6.01%から5.98%へ低下しました。1年前は6.76%でした。

今年の平均金利は6%前後で推移しています。今回の下げは、連続3回目の下落で、2022年9月8日以来の最も低い水準に近づきます。当時は5.89%でした。

住宅ローン金利は、複数の要因の影響を受けます。たとえば、連邦準備制度（FRB）の政策金利に関する意思決定から、経済やインフレに対する債券市場の投資家の見通しまでです。一般的に金利は、住宅ローンの価格設定の目安として貸し手が用いる10年米国債利回りの推移に連動します。

木曜の正午時点で10年米国債利回りは4.02%で、1週間前の約4.07%から低下していました。

住宅ローン金利は数か月にわたり低下基調にあり、2025年の最後の4か月で住宅販売の持ち直しにつながっています。しかし、それでも2022年以降続く住宅市場の停滞から持ち上げるほどではありません。住宅ローン金利がパンデミック期の低水準から上昇を始めたのは2022年からです。

前年の米国の既存住宅販売は、昨年も30年ぶりの低水準に張り付いたままでした。そして、今年のより購入しやすい住宅ローン金利も、先月の住宅販売を押し上げるには十分ではありませんでした。近4年で最大の月間下落となり、2年以上ぶりに遅い年間換算の販売ペースになっています。

それでも、30年物の平均金利が年次の春の住宅購入シーズンの開始時点で6%を下回っているいまは、現在の金利で購入できる見込みの住宅購入者に、この春に住宅を探す後押しになる可能性があります。

「金利が6%を下回り続けると仮定すれば、買い手と売り手は市場に戻り始めるでしょう」とBright MLSのチーフエコノミスト、Lisa Sturtevantは述べました。「3月は通常、春の住宅購入シーズンが本格的に立ち上がる時期であり、金利が3年半ぶりの低水準にあるなら、春の住宅購入シーズンは熱いものになるかもしれません。」

利用規約 と プライバシーポリシー

プライバシーダッシュボード

さらに詳しく