“全体の状況は昨年より良好” 清明節休暇中の深圳の不動産需要が引き続き拡大

証券時報記者　呉家明

「銀四」と呼ばれる、不動産市場の伝統的な販売繁忙期は、業界では常に市場の行方を見極める「重要な局面」とみなされてきました。中でも、先ほど終わったばかりの3月において、一線都市の不動産市場は良好な「成績表」を提出しており、清明の小連休中の市場動向はとりわけ注目されています。

清明の連休期間中、記者が深圳市場で実地調査したところ、複数の新築住宅の販売マネージャーおよび中古住宅の仲介マネージャーはいずれも、今年の清明連休の不動産市場は昨年よりやや良い、そして市場に蓄積された需要が引き続き放出されているとの見方を示しました。同時に、国境・口岸周辺の中古住宅の小区（団地）が香港買い手の住まい探しの焦点になっていました。

「連休中、深圳は雨が続く天気でしたが、物件はそれでも良い販売実績を上げています。清明連休の初日には3戸売れ、連休全体で10戸以上売れました。全体として昨年より良く、会社としても段階的に割引を回収する準備をしています」。龍崗区の光雅園近くの新築物件で、ある営業マネージャーがこう述べました。「5月の連休のほうが、さらに重要な『ウィンドウ期間』です。私たちは、直近の市場全体が引き続き回復していくと見ています。」

新築物件の割引回収に向けた動きについて、取材に応じた複数の購入者は、これは大半が物件側の「マーケティング用のセリフ（営業トーク）」だと考えています。ある購入者は次のように述べました。「私たちは建物の品質とコストパフォーマンスをより重視しています。市場には新築の選択肢が少なくないので、この程度の割引があるからといって、慌てて決めることはしません。」

業界関係者によれば、昨年以降、深圳の新築市場における「値下げして売る」行為は、もはや市場全体に広く見られる一般的な現象ではなく、資金繰りに圧力がかかっている一部の開発業者に集中しているとのことです。さらに、深圳の一部の開発業者の戦略は、「量を求めて価格を問わない」から「量を求めつつ価格も求める」へと変わってきています。加えて、通常であれば、新築価格が全体的に持ち直す傾向が現れるには、成約件数が半年連続で上昇した後にようやく見えてくるものですが、深圳の新築の成約総量は明らかに中古住宅を下回っています。

樂有家（レヨウジャ）の研究センターのデータによると、4月1日から3日までの深圳の一戸建て住宅の事前販売（予約）および現売のネット署名（オンライン契約）累計は361戸、中古住宅の累計ネット署名は685戸で、両者合計はすでに1000戸を超えています。注目すべき点は、深圳の中古住宅が先に市況を引き火させ、今回の「小陽春」の中核となる原動力になっていることです。

羅湖区の深圳中学学区の住宅出身のベテラン不動産仲介者は記者に対し、「清明連休の前半の数日間、金麗豪苑（ゴールデン・リーハオユエン）と嘉湖新都（カフー・シンドゥ）の小区で数戸の成約があり、成約の熱は確かに上がりました。ただし価格は当面、ほとんど変動しておらず、基本的には昨年末と横ばいです」と語りました。記者は複数のエリアの不動産仲介マネージャーにも取材しましたが、彼らはいずれも、現時点の中古住宅市場は依然として価格で支えられており、「価格で量を取りに行く（値下げして成約件数を増やす）」ことが取引回復の前提だと考えているようです。「いま購入者は非常に理性的です。価格が適切なら買いますし、売り主もその道理を理解しています。多くの人が適度に値下げして取引を成立させる意思があります。」

一方で、口岸周辺の中古住宅の熱気はさらに顕著です。羅湖口岸のそばで不動産仲介を手掛ける付さんは記者に、「最近、この小区の中古住宅の在庫消化が加速しており、さらには多くの機関の3月の中古住宅成約量ランキングで『トップに登り詰めた』ことすらあります。深圳市不動産仲介協会のデータもこれを裏付けています。渔民村（ユー民村）の成約量は、市全体の3月の中古住宅の記録量ランキングで1位です」と述べました。

「接続している顧客のうち、半分以上が香港出身です」と付さんは分析しました。小区は羅湖口岸に隣接しており、中小規模の住戸の割合が高いことに加え、ここ数年の価格調整を経て、現時点で香港のお客さんにとっての魅力は非常に大きくなっています。

（編集責任者：董萍萍）

     【免責事項】本記事は著者自身の見解のみを表すものであり、和訊とは関係ありません。和訊のウェブサイトは、記事中の陳述、見解、判断について中立を保ち、その中に含まれる内容の正確性、信頼性、または完全性について、いかなる明示または黙示の保証も提供しません。読者の皆さまは、参照目的に限りご利用いただき、最終的な責任はすべてご自身で負ってください。メール：news_center@staff.hexun.com

通報