AIに聞く・なぜ2026年の第1四半期に香港の不動産市場が珍しく加速したのか？2026年以降、香港の不動産市場は回復が明らかだ。香港中原地産のモニタリングデータによると、今年の第1四半期には香港の新築物件市場で売買登録が累計5373件記録され、総額は628億香港ドルに達した。この2つのデータはいずれも前年同期比で38%および94%増であり、いずれも歴代の同時期で最高値となった。登録データには遅れがあるため、第1四半期の実際の新築物件の成約件数は6300件で、2013年の香港の一手住宅規制導入以降の同時期で最高となった。注目すべきは、香港の不動産市場の回復を背景に、新築物件市場で近年まれな大型顧客による「買い付けラッシュ」が起きていることだ。中原地産のデータによると、3月20日までに、2026年の第1四半期の全香港の新規分譲で大型顧客（同一の買い手が1か月以内に同一の住宅団地で複数のユニットを購入した場合を指す）の参入事例は265件で、2008年以降の同時期で最高を記録した。今年の第1四半期における265件の大型取引には合計695ユニットが含まれ、総成約額は71.3億香港ドルだった。大型顧客の取引額だけで、新築物件の全登録件数の1割を超える割合を占めた。モニタリングによると、平均的な1組の大型顧客の参入のハードルは2691万香港ドルだ。これを2025年同期の117件と比較すると、前年同期比で約1.3倍に増加している。さらに「辣を撤回する前」の2023年の第1四半期は15件しかなかったのに対し、今年の第1四半期の数値はさらに約17倍まで急増している。中原地産のアジア太平洋地区副会長兼住宅部総裁の陳永傑氏は、市場の全面的な復活という背景の下で、実力ある投資家が続々と市場に参入し、新築物件市場を全面的に展開していることを示していると述べた。香港中原地産のモニタリング情報によると、新鴻基地産傘下の西沙湾「票王盤」SIERRA SEAが、第1四半期の大型顧客参入ランキングのトップとなり、単四半期で166件の大型買い付け事例が記録され、対象ユニット数は447に達し、総成約額は27.5億香港ドルだった。同物件は同時に、1468件の登録および91.8億香港ドルの成約額でも第1四半期の「最も資金を集めた」新築物件となった。大型団地に加えて、市街地の単体物件も資金の追い風を受けており、北角の嘉居・天后および油麻地の瑧爾が特に好調で、いずれも10組（27ユニット対象）および8組（33ユニット対象）の大型顧客記録があった。なお、新世界傘下の瑧爾は、昨年末に全63ユニットを発売し、当日全て完売していた点にも注目だ。さらに、近頃の新築物件市場では「1人で複数を食べる（一客多食）」現象が頻繁に見られる。中原地産の統計によると、今年の第1四半期に2ユニットを購入した大型顧客は160組に上った。3ユニットを購入したのは55組。4ユニットを連続で買い付けた買い手も34組いた。さらに、12組の「スーパー大型顧客」は一度に5ユニット以上をまとめて食べ尽くした。**その中でも最も注目を集める2つの取引は、会社名義で参入した2名の大型買い手に関わり、それぞれ一度に9ユニットを購入した。一人は7291万香港ドルを投じて啓德The Henley IIIを購入し、もう一人は5841万香港ドルでSIERRA SEA第2B期のユニットを連続購入した。**陳永傑氏は分析として、例年の第1四半期は不動産市場の伝統的な閑散期であるのに対し、今年は市況が明確に反転したと指摘した。住宅価格の底打ちを示すサインがはっきりしており、現在の価格は昨年3月の低水準からすでに1割超反発しているため、買い手には「遅く買うほど高くなる」という心理が一般的に存在する。これに「一客多食」の大型買い付けラッシュが追い風となり、市場は急速に温まり、強い「小陽春」が前倒しで発生した。陳永傑氏はさらに、中東情勢の変動があるものの、香港の不動産市場への影響は限定的にとどまると予想しており、むしろリスク回避資金の流入を引き付ける可能性があると述べた。購買力が引き続き解放されることに加え、内地の買い手が積極的に市場に参入していることから、第二四半期の一手取引（新築の成約）は7000件に達する見込みで、市場は強い勢いを維持できる見通しだ。中古住宅市場の表れも同様に鮮やかだ。中原地産のデータによると、3月には中古住宅の成約が4621件および358.4億元で、前月比それぞれ18.1%および20.7%増だった。同機関のモニタリングによれば、新春前の中古住宅市場は明らかに温まっており、取引件数は4000件を超え、2021年7月の5088件後となる56か月（4年半超）ぶりの高水準となった。金額は2023年3月の361.0億元後となる36か月（3年）ぶりの新高値だった。四半期の観点では、今年の第1四半期に香港の中古住宅の成約は12449件および949.1億元で、前四半期比で13.6%および12.4%上昇し、取引件数は2021年第3四半期以降の18四半期ぶりの高水準、金額は2022年第2四半期以降の15四半期ぶりの高水準となった。価格面では、香港の差餉物業估價署（差し押さえ等の評価に関わる部署）のデータによると、今年2月の民間住宅の価格指数は307.6ポイントで、2026年1月から1.5%上昇した。香港の民間住宅価格指数は2025年3月以降、11か月連続で上昇している。
香港の第1四半期の新築住宅取引量が13年ぶりの高水準を記録、「大手顧客」が一度に9戸の物件を購入
AIに聞く・なぜ2026年の第1四半期に香港の不動産市場が珍しく加速したのか？
2026年以降、香港の不動産市場は回復が明らかだ。
香港中原地産のモニタリングデータによると、今年の第1四半期には香港の新築物件市場で売買登録が累計5373件記録され、総額は628億香港ドルに達した。この2つのデータはいずれも前年同期比で38%および94%増であり、いずれも歴代の同時期で最高値となった。登録データには遅れがあるため、第1四半期の実際の新築物件の成約件数は6300件で、2013年の香港の一手住宅規制導入以降の同時期で最高となった。
注目すべきは、香港の不動産市場の回復を背景に、新築物件市場で近年まれな大型顧客による「買い付けラッシュ」が起きていることだ。中原地産のデータによると、3月20日までに、2026年の第1四半期の全香港の新規分譲で大型顧客（同一の買い手が1か月以内に同一の住宅団地で複数のユニットを購入した場合を指す）の参入事例は265件で、2008年以降の同時期で最高を記録した。今年の第1四半期における265件の大型取引には合計695ユニットが含まれ、総成約額は71.3億香港ドルだった。大型顧客の取引額だけで、新築物件の全登録件数の1割を超える割合を占めた。
モニタリングによると、平均的な1組の大型顧客の参入のハードルは2691万香港ドルだ。これを2025年同期の117件と比較すると、前年同期比で約1.3倍に増加している。さらに「辣を撤回する前」の2023年の第1四半期は15件しかなかったのに対し、今年の第1四半期の数値はさらに約17倍まで急増している。
中原地産のアジア太平洋地区副会長兼住宅部総裁の陳永傑氏は、市場の全面的な復活という背景の下で、実力ある投資家が続々と市場に参入し、新築物件市場を全面的に展開していることを示していると述べた。
香港中原地産のモニタリング情報によると、新鴻基地産傘下の西沙湾「票王盤」SIERRA SEAが、第1四半期の大型顧客参入ランキングのトップとなり、単四半期で166件の大型買い付け事例が記録され、対象ユニット数は447に達し、総成約額は27.5億香港ドルだった。同物件は同時に、1468件の登録および91.8億香港ドルの成約額でも第1四半期の「最も資金を集めた」新築物件となった。大型団地に加えて、市街地の単体物件も資金の追い風を受けており、北角の嘉居・天后および油麻地の瑧爾が特に好調で、いずれも10組（27ユニット対象）および8組（33ユニット対象）の大型顧客記録があった。なお、新世界傘下の瑧爾は、昨年末に全63ユニットを発売し、当日全て完売していた点にも注目だ。
さらに、近頃の新築物件市場では「1人で複数を食べる（一客多食）」現象が頻繁に見られる。中原地産の統計によると、今年の第1四半期に2ユニットを購入した大型顧客は160組に上った。3ユニットを購入したのは55組。4ユニットを連続で買い付けた買い手も34組いた。さらに、12組の「スーパー大型顧客」は一度に5ユニット以上をまとめて食べ尽くした。その中でも最も注目を集める2つの取引は、会社名義で参入した2名の大型買い手に関わり、それぞれ一度に9ユニットを購入した。一人は7291万香港ドルを投じて啓德The Henley IIIを購入し、もう一人は5841万香港ドルでSIERRA SEA第2B期のユニットを連続購入した。
陳永傑氏は分析として、例年の第1四半期は不動産市場の伝統的な閑散期であるのに対し、今年は市況が明確に反転したと指摘した。住宅価格の底打ちを示すサインがはっきりしており、現在の価格は昨年3月の低水準からすでに1割超反発しているため、買い手には「遅く買うほど高くなる」という心理が一般的に存在する。これに「一客多食」の大型買い付けラッシュが追い風となり、市場は急速に温まり、強い「小陽春」が前倒しで発生した。
陳永傑氏はさらに、中東情勢の変動があるものの、香港の不動産市場への影響は限定的にとどまると予想しており、むしろリスク回避資金の流入を引き付ける可能性があると述べた。購買力が引き続き解放されることに加え、内地の買い手が積極的に市場に参入していることから、第二四半期の一手取引（新築の成約）は7000件に達する見込みで、市場は強い勢いを維持できる見通しだ。
中古住宅市場の表れも同様に鮮やかだ。中原地産のデータによると、3月には中古住宅の成約が4621件および358.4億元で、前月比それぞれ18.1%および20.7%増だった。同機関のモニタリングによれば、新春前の中古住宅市場は明らかに温まっており、取引件数は4000件を超え、2021年7月の5088件後となる56か月（4年半超）ぶりの高水準となった。金額は2023年3月の361.0億元後となる36か月（3年）ぶりの新高値だった。四半期の観点では、今年の第1四半期に香港の中古住宅の成約は12449件および949.1億元で、前四半期比で13.6%および12.4%上昇し、取引件数は2021年第3四半期以降の18四半期ぶりの高水準、金額は2022年第2四半期以降の15四半期ぶりの高水準となった。
価格面では、香港の差餉物業估價署（差し押さえ等の評価に関わる部署）のデータによると、今年2月の民間住宅の価格指数は307.6ポイントで、2026年1月から1.5%上昇した。香港の民間住宅価格指数は2025年3月以降、11か月連続で上昇している。