この記事のバージョンは、Diana Olick氏とともにCNBCの「Property Play」ニュースレターで最初に掲載されました。Property Playは、不動産投資家向けに、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで、新しく進展する機会を幅広く扱っています。今後の版を受け取るために、購読登録して購読したいメールボックスに直接届けてもらいましょう。アパートの家賃は通常、冬の冷えから需要が温まる春の時期に上がりますが、今年の上昇幅は異例に小さくなっています。Apartment Listによると、全国の中央値の家賃は、2月から3月にかけて$1,363へとわずか0.4%上昇しただけでした。昨年は月間の増加が0.6%でした。3月の家賃は年率ベースで1.7%下落しており、Apartment Listが2017年に追跡を始めて以来で最大の下げ幅で、パンデミック初期の時期に記録された下落よりも大きいものでした。全国の中央値の家賃は、現在2022年のピークから5.5%下がっています。Apartment ListのチーフエコノミストであるChris Salviati氏は、「米労働統計局（Bureau of Labor Statistics）の最新データは、米国の雇用主が雇用を削減していることを示しており、さらにイランでの戦争が、インフレがちょうど落ち着き始めたところに重なって物価を押し上げています」と書きました。「これらの要因は、多くの世帯を、より強い財務的不確実性の状態に置いており、その結果として住宅需要にブレーキがかかっています。」昨年の今頃は、年次の家賃成長が、2023年半ば以来初めてプラスに反転しそうだという見通しでしたが、労働市場が弱まったことでその回復は足踏みしました。家賃が下がっているのは、空室率もまた異例に高いためです。3月の全国の水準は7.3%で、2月から変わらないものの、2017年以来で最も高い水準のままです。過去3年間で新しいアパートの供給が大幅に増えました。2024年にピークを迎えましたが、それでもなお高止まりしており、そこに新たに鈍り始めた需要がぶつかっています。政府の報告によると、2024年には60万件を超える新しいマルチファミリー（共同住宅）ユニットが市場に投入されており、1986年以来の単年としては最も多い新規供給でした。CoStarの企業であるApartments.comによる別のレポートでは、前年からみた3月の家賃成長における地域間の格差が示されました。中西部は最も強い増加で1.9%を記録し、その後に北東部が1%、太平洋地域が0.7%でした。家賃は南部では前年比で1.3%下落し、山岳地域では2.2%下落しました。「アパートの家賃成長は通常、春のリーシングシーズンこの段階で加速しますが、3月の伸びは小さなままでした。これは、立ち上がりの勢いが典型的な年よりも、より緩やかに育っていることを示唆しています」と、Apartments.comのレポートは述べています。その結果、アパートの譲歩（コンサーション）も、10年以上で最高水準まで上昇しています。RealPage Market Analyticsによると、1月時点で、安定稼働状態のアパート貸主のうち16.6%が、無料家賃またはギフトカードの形で譲歩を提供していました。主要な大都市圏のうち、テキサス州オースティン、アリゾナ州フェニックス、デンバーでは、最も急な家賃下落が見られています。一方で、カリフォルニア州サンノゼ、サンフランシスコ、シカゴでは、家賃の伸びが最も大きいとのことです。これはApartment ListとApartments.comの双方のデータによります。
アパートの賃料は、戦争や雇用削減が需要に影響を与える中、さらに下落しています。
この記事のバージョンは、Diana Olick氏とともにCNBCの「Property Play」ニュースレターで最初に掲載されました。Property Playは、不動産投資家向けに、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで、新しく進展する機会を幅広く扱っています。今後の版を受け取るために、購読登録して購読したいメールボックスに直接届けてもらいましょう。アパートの家賃は通常、冬の冷えから需要が温まる春の時期に上がりますが、今年の上昇幅は異例に小さくなっています。Apartment Listによると、全国の中央値の家賃は、2月から3月にかけて$1,363へとわずか0.4%上昇しただけでした。昨年は月間の増加が0.6%でした。3月の家賃は年率ベースで1.7%下落しており、Apartment Listが2017年に追跡を始めて以来で最大の下げ幅で、パンデミック初期の時期に記録された下落よりも大きいものでした。全国の中央値の家賃は、現在2022年のピークから5.5%下がっています。Apartment ListのチーフエコノミストであるChris Salviati氏は、「米労働統計局（Bureau of Labor Statistics）の最新データは、米国の雇用主が雇用を削減していることを示しており、さらにイランでの戦争が、インフレがちょうど落ち着き始めたところに重なって物価を押し上げています」と書きました。「これらの要因は、多くの世帯を、より強い財務的不確実性の状態に置いており、その結果として住宅需要にブレーキがかかっています。」昨年の今頃は、年次の家賃成長が、2023年半ば以来初めてプラスに反転しそうだという見通しでしたが、労働市場が弱まったことでその回復は足踏みしました。家賃が下がっているのは、空室率もまた異例に高いためです。3月の全国の水準は7.3%で、2月から変わらないものの、2017年以来で最も高い水準のままです。過去3年間で新しいアパートの供給が大幅に増えました。2024年にピークを迎えましたが、それでもなお高止まりしており、そこに新たに鈍り始めた需要がぶつかっています。政府の報告によると、2024年には60万件を超える新しいマルチファミリー（共同住宅）ユニットが市場に投入されており、1986年以来の単年としては最も多い新規供給でした。CoStarの企業であるApartments.comによる別のレポートでは、前年からみた3月の家賃成長における地域間の格差が示されました。中西部は最も強い増加で1.9%を記録し、その後に北東部が1%、太平洋地域が0.7%でした。家賃は南部では前年比で1.3%下落し、山岳地域では2.2%下落しました。「アパートの家賃成長は通常、春のリーシングシーズンこの段階で加速しますが、3月の伸びは小さなままでした。これは、立ち上がりの勢いが典型的な年よりも、より緩やかに育っていることを示唆しています」と、Apartments.comのレポートは述べています。その結果、アパートの譲歩（コンサーション）も、10年以上で最高水準まで上昇しています。RealPage Market Analyticsによると、1月時点で、安定稼働状態のアパート貸主のうち16.6%が、無料家賃またはギフトカードの形で譲歩を提供していました。主要な大都市圏のうち、テキサス州オースティン、アリゾナ州フェニックス、デンバーでは、最も急な家賃下落が見られています。一方で、カリフォルニア州サンノゼ、サンフランシスコ、シカゴでは、家賃の伸びが最も大きいとのことです。これはApartment ListとApartments.comの双方のデータによります。