この記事では* 開くお気に入りの株をフォロー 無料アカウントを作成提供：Opendoor_この記事は、Diana OlickによってCNBCの「CNBC Property Play」ニュースレターに最初に掲載されたものの一部です。Property Playは、不動産投資家（個人から、ベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで）に向けた、新たなそして進化する機会を取り上げます。__購読する__ことで、今後の版を受信箱に直接お届けします。_住宅ローンの借り換えは、長い間、複雑で高額なプロセスです。費用があまりに高くなるため、多くの専門家は、借り手が現在の住宅ローン金利から少なくとも75ベーシスポイント引き下げられないのであれば、借り換えはそもそも価値がないと提案しています。 今、2人のプロパティテックのリーダーが、そうしたコストを下げるために手を組みます。 Opendoorは売り手から直接家を買い取り、登記およびエスクローの事業も展開しています。同社はCNBCに独占的に、権利の調査（タイトルサーチ）を自動化するプロパティテクノロジー企業Domaの一部を買収すると発表しました。Domaは、機械学習と人工知能を使って不動産のクロージング、具体的にはタイトル、エスクロー、アンダーライティングをより速く、より手頃なものにするとしています。 「私たちは、Opendoorが取り組んでいる他の多くの技術と同様に、お客様のために時間とお金をなくすよう、完全に再構築し、自動化する最中です…」と、Opendoorの社長であるLucas Mathesonは述べました。 取引条件は公表されていません。 2024年以降、Domaの技術は、適格な借り換え取引における権利保険（タイトル・インシュランス）のコストを削減することを目的としたファニーメイのパイロットプログラムで使用されています。これは2027年まで延長されました。 このプログラムでは、Domaが権利に関するリスクが低いと判断した一定の借り換え取引は、貸し手の権利保険ポリシーや弁護士の意見書を必要とせずに、ファニーメイへ売却できる場合があります。これまで、その割合はDomaによれば借り換え候補の約80%でした。 ただし、権利保険は借り換えプロセスの一部にすぎません。クロージング費用には、エスクロー口座の設定、すべての住宅ローンが完済されていることの確認、譲渡手数料や税金の支払いなど、その他のサービスも含まれます。こうした一部はまだ手作業で、サービス中心です。そのため完了までに数日かかり、借り換えのコストに数千ドルを上乗せすることがあります。 Property Playを直接受信箱に ---------------------------------------- CNBCの「CNBC Property Play」（Diana Olick）は、不動産投資家向けの新たなそして進化する機会を、週1回受信箱にお届けします。 こちらから購読して、今日中にアクセスしてください。 「このプログラムは昨年、これほどまでに急激に拡大し、私たちは自社でクロージングとエスクローの代行機関を運営していました。しかも、相当規模が大きく、きちんとした仕事もしていましたが、正直なところ、取引をクロージングするための当社の能力を、需要が上回っていました」と、DomaのCEOであるMax Simkoffは述べました。「私たちには、リスクの判断のための技術と、クロージング側の両方を行うためのリソースがありませんでした。」 そこでDomaは、可能な限り自社の事業をスケールさせるための技術を備えた企業を探し、その結果、Opendoorに行き着きました。Opendoorの技術なら、クロージングをはるかに効率的に行えます。その結果、Simkoffによれば、クロージングに対して同社が請求する価格は業界平均よりも低いとのことです。 買収後、Domaの85名の従業員がOpendoorに加わります。 しかし、借り換え事業は、ほんの1か月前の姿とは異なっています。イランとの戦争により、住宅ローン金利が急激かつ速やかに上昇しました。住宅ローンの借り換え申請は、それに呼応する形で落ち込んでいます。Mortgage Bankers Associationによれば、需要は過去4週間で20%低下しています。 「現在の市場における借り換えは、最も厳しい住宅所有の経験を意味します」とSimkoffは述べました。「6.25で、30年固定の住宅ローンの借り換えをしている人は、やりたいからやっているわけではありません。やらなければならないからやっているのです。」 とはいえ、SimkoffとMathesonは、このコラボレーションのタイミングには意味がないと言っています。 昨年は、住宅ローン金利がより高かったにもかかわらず、ファニーメイとのプログラムでは依然として目覚ましい成長が見られました。借り換えの対象となる案件の母数が縮んだとしても、Mathesonによれば、ファニーメイと一緒にOpendoorのクロージングサービスを利用する借り手の割合は増えていきます。 「これは、実質的にシステムへリスクをほとんど注入することなく、家族が節約できる約$1,100の規模です」と彼は述べました。「参考までに、このプログラムにおいてDomaは欠陥ゼロの実績があります。」 GoogleでCNBCをお好みの情報源として選択し、ビジネスニュースの最も信頼できる名門からの見逃しのない瞬間を、決して逃さないでください。
Opendoorは、住宅ローンの借り換えコスト削減を目的として、Domaのクロージングおよびエスクロー事業を買収しました
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_この記事は、Diana OlickによってCNBCの「CNBC Property Play」ニュースレターに最初に掲載されたものの一部です。Property Playは、不動産投資家（個人から、ベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大手上場企業まで）に向けた、新たなそして進化する機会を取り上げます。_購読する__ことで、今後の版を受信箱に直接お届けします。
住宅ローンの借り換えは、長い間、複雑で高額なプロセスです。費用があまりに高くなるため、多くの専門家は、借り手が現在の住宅ローン金利から少なくとも75ベーシスポイント引き下げられないのであれば、借り換えはそもそも価値がないと提案しています。
今、2人のプロパティテックのリーダーが、そうしたコストを下げるために手を組みます。
Opendoorは売り手から直接家を買い取り、登記およびエスクローの事業も展開しています。同社はCNBCに独占的に、権利の調査（タイトルサーチ）を自動化するプロパティテクノロジー企業Domaの一部を買収すると発表しました。Domaは、機械学習と人工知能を使って不動産のクロージング、具体的にはタイトル、エスクロー、アンダーライティングをより速く、より手頃なものにするとしています。
「私たちは、Opendoorが取り組んでいる他の多くの技術と同様に、お客様のために時間とお金をなくすよう、完全に再構築し、自動化する最中です…」と、Opendoorの社長であるLucas Mathesonは述べました。
取引条件は公表されていません。
2024年以降、Domaの技術は、適格な借り換え取引における権利保険（タイトル・インシュランス）のコストを削減することを目的としたファニーメイのパイロットプログラムで使用されています。これは2027年まで延長されました。
このプログラムでは、Domaが権利に関するリスクが低いと判断した一定の借り換え取引は、貸し手の権利保険ポリシーや弁護士の意見書を必要とせずに、ファニーメイへ売却できる場合があります。これまで、その割合はDomaによれば借り換え候補の約80%でした。
ただし、権利保険は借り換えプロセスの一部にすぎません。クロージング費用には、エスクロー口座の設定、すべての住宅ローンが完済されていることの確認、譲渡手数料や税金の支払いなど、その他のサービスも含まれます。こうした一部はまだ手作業で、サービス中心です。そのため完了までに数日かかり、借り換えのコストに数千ドルを上乗せすることがあります。
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「このプログラムは昨年、これほどまでに急激に拡大し、私たちは自社でクロージングとエスクローの代行機関を運営していました。しかも、相当規模が大きく、きちんとした仕事もしていましたが、正直なところ、取引をクロージングするための当社の能力を、需要が上回っていました」と、DomaのCEOであるMax Simkoffは述べました。「私たちには、リスクの判断のための技術と、クロージング側の両方を行うためのリソースがありませんでした。」
そこでDomaは、可能な限り自社の事業をスケールさせるための技術を備えた企業を探し、その結果、Opendoorに行き着きました。Opendoorの技術なら、クロージングをはるかに効率的に行えます。その結果、Simkoffによれば、クロージングに対して同社が請求する価格は業界平均よりも低いとのことです。
買収後、Domaの85名の従業員がOpendoorに加わります。
しかし、借り換え事業は、ほんの1か月前の姿とは異なっています。イランとの戦争により、住宅ローン金利が急激かつ速やかに上昇しました。住宅ローンの借り換え申請は、それに呼応する形で落ち込んでいます。Mortgage Bankers Associationによれば、需要は過去4週間で20%低下しています。
「現在の市場における借り換えは、最も厳しい住宅所有の経験を意味します」とSimkoffは述べました。「6.25で、30年固定の住宅ローンの借り換えをしている人は、やりたいからやっているわけではありません。やらなければならないからやっているのです。」
とはいえ、SimkoffとMathesonは、このコラボレーションのタイミングには意味がないと言っています。
昨年は、住宅ローン金利がより高かったにもかかわらず、ファニーメイとのプログラムでは依然として目覚ましい成長が見られました。借り換えの対象となる案件の母数が縮んだとしても、Mathesonによれば、ファニーメイと一緒にOpendoorのクロージングサービスを利用する借り手の割合は増えていきます。
「これは、実質的にシステムへリスクをほとんど注入することなく、家族が節約できる約$1,100の規模です」と彼は述べました。「参考までに、このプログラムにおいてDomaは欠陥ゼロの実績があります。」
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