清明の連休に向けて深センの不動産需要が本格化し、「シルバー4月」が注目すべき「重要な時期」となる

証券時報4月6日によると、直近の3月は一線都市の不動産市場の動きが前向きで、伝統的な繁忙期である「銀四」が市場の推移における重要な観察期間となった。

清明節の連休期間中、深圳の不動産需要は継続的に放出され、市場の状況は昨年をやや上回った。龍崗区の新築プロジェクトのマーケティング担当者は、連休初日の成約は3戸で、段階的に値引きを回収する予定だとし、5月1日のウィンドウ期間での回復を見込むと述べた。しかし購入者は、値引きの多くは販売戦略であり、品質とコストパフォーマンスをより重視していると指摘した。

乐有家の研究センターのデータによると、4月1日から3日にかけて、深圳の新築住宅のネット成約は361戸、中古住宅は685戸で、合計は1000戸超となり、中古住宅が「小春」の核心的な動力となった。羅湖学区の仲介は、中期の取引の熱が再び上昇し、価格全体は概ね安定しているとし、依然として「価格で量を増やす」ことで回温を促していると述べた。

深圳市不動産仲介業協会の統計によると、3月の中古住宅の成約は7225戸で、前月比は151.2%の大幅増（直近12カ月での新高値）だったが、前年同期比は6.2%減であり、信頼感がまだ不足していることを反映している。市場には、実需が主導し、多地域が力を入れ、大規模案件に取引が集中するという3つの特徴が見られ、購入者は価値と流動性をより重視している。

広東省不動産業協会会長の王韶氏は、2026年の見解フォーラムで、重点都市ではすでに「点在する復調」が現れており、需給は均衡に向かっている。一方、3〜4線都市は依然として圧力を受けており、精密な調整が必要であり、「良い物件＋良いサービス＋良い運営」によって高品質な発展を推進すべきだと述べた。

（編集者：賀翀）

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