Coinbaseは、Better Home & Financeと提携して、Fannie Maeを裏付けとする暗号資産担保型住宅ローンを展開し、デジタル資産を従来の住宅金融に統合していく一歩となることを示しています。 新しい提供内容では、適格な借り手が保有を売却せずに、ビットコインまたはUSDCを頭金の担保として差し出すことができ、資本利得税の可能性を回避しつつ、自身の資産へのエクスポージャーを維持できます。 適合ローンとして構成されており、モーゲージはFannie Maeに裏付けられた従来のローンと同じ基準と保護を備えています。Betterがローンを組成し、サービス提供します。Coinbaseは、差し入れられたビットコインまたは暗号資産のカストディとインフラを提供します。 本製品は、住宅市場に長年存在する障壁をターゲットにしています。頭金の前払いコストです。 Betterによれば、アメリカの家族の約41%は、他の形態の資産を保有していても、流動性のある現金が足りないために住宅購入に失敗しています。 「何十年もの間、持ち家への道はアメリカ人に資産の売却、投資の現金化、または退職金の引き出しを求めてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べました。「この提携は、デジタル資産を保有する何百万人ものアメリカ人にとって新しい道筋をもたらします。」 > BREAKING: 🇺🇸 $4 trillion Federal National Mortgage Associationが初めてビットコイン担保型モーゲージを受け入れる — WSJ 🚀 pic.twitter.com/XYl2PMjJOi> > — Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) March 26, 2026 同社のプレスリリースによると、同社は、約52百万人のアメリカ人、つまり成人の約20%がデジタル資産を保有していると見積もっています。 借り手が現金の代わりに暗号資産を担保に差し出せるようにすることで、この製品は住宅へのアクセスのためにそのバランスシートを解放することを目指しています。 _ウォール・ストリート・ジャーナル_による報道が、このニュースの報道に役立ちました。 ビットコイン担保型モーゲージ ------------------------- 従来の暗号資産担保型貸付とは異なり、これらのモーゲージは借り手のボラティリティ・リスクを最小化するよう設計されています。ローンには、マージンコールや担保の追加（トップアップ）は含まれていません。ビットコインの価格が下落しても、借り手は追加の担保を投入する必要はなく、市場の値動きだけでは清算は引き起こされません。 担保がリスクにさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いについて少なくとも60日以上延滞した場合のみで、従来の住宅金融における標準的な差し押さえのタイムラインに合わせています。 暗号資産担保型の仕組みにおける金利は、標準的な30年固定モーゲージよりも概ね0.5〜1.5パーセントポイント高くなる見込みで、借り手の属性によって異なります。それでもCoinbaseは、資産を現金化（売却）せずに済みたい借り手にとって、そのトレードオフは価値があるかもしれないと主張しています。 「デジタル資産の豊かさを住宅アクセスへと変換できることは、画期的なマイルストーンです」とCoinbaseの消費者・法人向けプロダクト部門の責任者Max Branzburgは述べました。「トークン担保型モーゲージは、若い世代にとって持ち家を解き放つための第一歩です。」 この製品は、特に若いアメリカ人の間で進む富のパターンの変化を反映しています。Coinbaseのデータでは、若年の投資家の45%が暗号資産を保有しているのに対し、年長の層では18%です。これは、デジタル資産が新しい世代にとって主要な価値の保存手段になりつつあることを示唆しています。 同時に、住宅の手頃さ（住宅費負担可能性）は悪化しています。住宅価格が所得の伸びを上回り、多くの購入予定者は資産は豊富だが現金は不足しています。トークン担保型モーゲージは、そのギャップを、暗号資産の保有を投機的な投資ではなく、利用可能な担保として扱うことで埋めようとしています。 Betterはこれまで、代替担保モデルを試験してきました。2023年には、同社は特定のAmazonの従業員に対し、株式を頭金として差し入れることを認めました。幹部らは、ビットコインや暗号資産を追加すれば、貸付需要を大幅に拡大できた可能性があると述べており、Gargは、こうした商品をより早く提供しなかったことにより同社が最大400億ドルの組成（オリジネーション）を取り逃がした可能性があると推計しています。 この仕組みはまた、デジタル資産に特有の新機能も導入します。USDCを差し入れる借り手は、自身の保有から利回りを得続けることができ、住宅ローンのコストを相殺できる可能性があります。さらに、Coinbaseのカストディのモデルでは、ユーザーが保有資産のすべてをロックするのではなく、ポートフォリオの特定の部分を担保として差し出すことができます。 同社は、時間の経過とともに、適格な担保の範囲を拡大する計画だとしています。将来的には、トークン化された株式、固定利付の金融商品、不動産資産などを含む可能性があります。 暗号資産担保型モーゲージは、ニッチなウェルスマネジメントのチャネルではすでに存在していましたが、Fannie Maeの関与は、より広範な普及に向けた転換を示しています。政府系の企業としてのFannie Maeは、米国の住宅ローン市場の大きな部分についての基準を定めています。 ビットコイン担保を適合ローンの仕組みに整合させることで、Coinbase—Betterの提携は、デジタル資産を並行するシステムではなく、主流の金融インフラの一部として位置づけています。 Coinbaseはこの商品を「アップルパイと同じくらいアメリカ的なもの」と表現し、そこに至ることを単なる変化ではなく、住宅ローンの進化として位置づけました。 **編集上の免責事項: **当社は編集業務の一部としてAIを活用しています。調査、画像生成、品質保証プロセスを支援するためなどです。すべてのコンテンツは当社の編集チームによって指示され、審査され、承認されています。編集チームは正確性と誠実性に対して責任を負います。_AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用しています。_メディアにおいてもビットコインにおいても：信じるな。確認せよ。
ビットコインで住宅を購入：Coinbaseとフェニーメイが暗号通貨住宅ローンを主流の買い手に提供
Coinbaseは、Better Home & Financeと提携して、Fannie Maeを裏付けとする暗号資産担保型住宅ローンを展開し、デジタル資産を従来の住宅金融に統合していく一歩となることを示しています。
新しい提供内容では、適格な借り手が保有を売却せずに、ビットコインまたはUSDCを頭金の担保として差し出すことができ、資本利得税の可能性を回避しつつ、自身の資産へのエクスポージャーを維持できます。
適合ローンとして構成されており、モーゲージはFannie Maeに裏付けられた従来のローンと同じ基準と保護を備えています。Betterがローンを組成し、サービス提供します。Coinbaseは、差し入れられたビットコインまたは暗号資産のカストディとインフラを提供します。
本製品は、住宅市場に長年存在する障壁をターゲットにしています。頭金の前払いコストです。
Betterによれば、アメリカの家族の約41%は、他の形態の資産を保有していても、流動性のある現金が足りないために住宅購入に失敗しています。
「何十年もの間、持ち家への道はアメリカ人に資産の売却、投資の現金化、または退職金の引き出しを求めてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べました。「この提携は、デジタル資産を保有する何百万人ものアメリカ人にとって新しい道筋をもたらします。」
同社のプレスリリースによると、同社は、約52百万人のアメリカ人、つまり成人の約20%がデジタル資産を保有していると見積もっています。
借り手が現金の代わりに暗号資産を担保に差し出せるようにすることで、この製品は住宅へのアクセスのためにそのバランスシートを解放することを目指しています。
_ウォール・ストリート・ジャーナル_による報道が、このニュースの報道に役立ちました。
ビットコイン担保型モーゲージ
従来の暗号資産担保型貸付とは異なり、これらのモーゲージは借り手のボラティリティ・リスクを最小化するよう設計されています。ローンには、マージンコールや担保の追加（トップアップ）は含まれていません。ビットコインの価格が下落しても、借り手は追加の担保を投入する必要はなく、市場の値動きだけでは清算は引き起こされません。
担保がリスクにさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いについて少なくとも60日以上延滞した場合のみで、従来の住宅金融における標準的な差し押さえのタイムラインに合わせています。
暗号資産担保型の仕組みにおける金利は、標準的な30年固定モーゲージよりも概ね0.5〜1.5パーセントポイント高くなる見込みで、借り手の属性によって異なります。それでもCoinbaseは、資産を現金化（売却）せずに済みたい借り手にとって、そのトレードオフは価値があるかもしれないと主張しています。
「デジタル資産の豊かさを住宅アクセスへと変換できることは、画期的なマイルストーンです」とCoinbaseの消費者・法人向けプロダクト部門の責任者Max Branzburgは述べました。「トークン担保型モーゲージは、若い世代にとって持ち家を解き放つための第一歩です。」
この製品は、特に若いアメリカ人の間で進む富のパターンの変化を反映しています。Coinbaseのデータでは、若年の投資家の45%が暗号資産を保有しているのに対し、年長の層では18%です。これは、デジタル資産が新しい世代にとって主要な価値の保存手段になりつつあることを示唆しています。
同時に、住宅の手頃さ（住宅費負担可能性）は悪化しています。住宅価格が所得の伸びを上回り、多くの購入予定者は資産は豊富だが現金は不足しています。トークン担保型モーゲージは、そのギャップを、暗号資産の保有を投機的な投資ではなく、利用可能な担保として扱うことで埋めようとしています。
Betterはこれまで、代替担保モデルを試験してきました。2023年には、同社は特定のAmazonの従業員に対し、株式を頭金として差し入れることを認めました。幹部らは、ビットコインや暗号資産を追加すれば、貸付需要を大幅に拡大できた可能性があると述べており、Gargは、こうした商品をより早く提供しなかったことにより同社が最大400億ドルの組成（オリジネーション）を取り逃がした可能性があると推計しています。
この仕組みはまた、デジタル資産に特有の新機能も導入します。USDCを差し入れる借り手は、自身の保有から利回りを得続けることができ、住宅ローンのコストを相殺できる可能性があります。さらに、Coinbaseのカストディのモデルでは、ユーザーが保有資産のすべてをロックするのではなく、ポートフォリオの特定の部分を担保として差し出すことができます。
同社は、時間の経過とともに、適格な担保の範囲を拡大する計画だとしています。将来的には、トークン化された株式、固定利付の金融商品、不動産資産などを含む可能性があります。
暗号資産担保型モーゲージは、ニッチなウェルスマネジメントのチャネルではすでに存在していましたが、Fannie Maeの関与は、より広範な普及に向けた転換を示しています。政府系の企業としてのFannie Maeは、米国の住宅ローン市場の大きな部分についての基準を定めています。
ビットコイン担保を適合ローンの仕組みに整合させることで、Coinbase—Betterの提携は、デジタル資産を並行するシステムではなく、主流の金融インフラの一部として位置づけています。
Coinbaseはこの商品を「アップルパイと同じくらいアメリカ的なもの」と表現し、そこに至ることを単なる変化ではなく、住宅ローンの進化として位置づけました。
**編集上の免責事項: **当社は編集業務の一部としてAIを活用しています。調査、画像生成、品質保証プロセスを支援するためなどです。すべてのコンテンツは当社の編集チームによって指示され、審査され、承認されています。編集チームは正確性と誠実性に対して責任を負います。_AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用しています。_メディアにおいてもビットコインにおいても：信じるな。確認せよ。