記者が取りまとめたところ、深圳市場の主な不動産仲介機関はいずれも最近、「目を引く」数字を公表している。3月17日、深圳贝壳研究院（Beike Research Institute）のモニタリングによると、先週の贝壳深圳提携店舗の中古住宅の成約件数は前週比で45%増となり、過去1年ほどの週次の新高値を記録した。同時期の新築住宅の購入予約件数も前週比で57%増で、販売解消のペースが明らかに加速している。新築・中古いずれの取引量が3週連続で足並みをそろえて上昇しており、市場の信頼感と取引の活発さが同時に回復していることを十分に反映している。深圳の中古住宅市場は「値下げして量を確保する（以价换量）」から、徐々に「量が増え価格が安定（量升价稳）」へと移行しつつあり、質の高い成熟した小規模・住宅団地が先に底打ちしている。
中古住宅市場のパフォーマンスが好調！深圳の不動産市場「小陽春」が引き続き加熱
出所：証券タイムズ・ネット 著者：呉家明
深圳の不動産市場に注目。
3月に入ると、深圳の不動産市場の「小さな春」が継続して熱を帯びており、とりわけ中古住宅市場の好調が際立っている。市場のセンチメント回復をけん引する主要な原動力となっており、不動産市場は不断に前向きなシグナルを放出している。
より多くの中古住宅オーナーの自信が高まる
記者が取りまとめたところ、深圳市場の主な不動産仲介機関はいずれも最近、「目を引く」数字を公表している。3月17日、深圳贝壳研究院（Beike Research Institute）のモニタリングによると、先週の贝壳深圳提携店舗の中古住宅の成約件数は前週比で45%増となり、過去1年ほどの週次の新高値を記録した。同時期の新築住宅の購入予約件数も前週比で57%増で、販売解消のペースが明らかに加速している。新築・中古いずれの取引量が3週連続で足並みをそろえて上昇しており、市場の信頼感と取引の活発さが同時に回復していることを十分に反映している。深圳の中古住宅市場は「値下げして量を確保する（以价换量）」から、徐々に「量が増え価格が安定（量升价稳）」へと移行しつつあり、質の高い成熟した小規模・住宅団地が先に底打ちしている。
また、乐有家の新築・中古の店舗契約件数によると、乐有家の市場シェアをもとに逆算すると、3月の深圳の一戸建ておよび中古の住宅の成約件数は1万戸を超える見込みだという。そして先週も、深圳の不動産市場データの表れ方は依然として良好だった。乐有家の店舗の中古住宅の成約件数は前週比で33%増となり、2025年3月の高値を上回っただけでなく、2024年の「929」新政後のピーク水準にも達している。中古の内見件数も前週比で11%増で、同様に2024年の国慶節（10月1日）後の市場の熱さにも到達している。深圳市不動産仲介協会のモニタリングデータによると、3月9日から3月15日にかけての中古住宅の記録件数（深圳市不動産仲介協会が、中古住宅の売買契約の「発起時刻」を基準に集計したデータ）は1616件で、前週比で35.3%増だった。
記者が深圳の複数のエリアを訪れたところ、3月以降、質の高い学区物件の成績が他のタイプの物件より明らかに優れており、住み替え・改善ニーズを持つ顧客層も積極的に市場へ参入している。「質の高い学区物件に加えて、品質のより良い中古住宅の小規模・住宅団地で、総額が300万元未満かつ賃貸利回りが高い物件も、成約の主力になっている」と、深圳泥岗地区のベテラン仲介の陳（ちん）マネージャーは述べた。「私は、より多くの中古住宅オーナーが一時的に賃貸に出すことを選んでいるのを見つけました。長年の下落局面の中で房価（住宅価格）が経験してきた背景に加え、成約量の回復にともなって、大多数のオーナーは、住宅価格がこれ以上下がる余地はもう大きくないと考えているようです。」
新築と中古の良循環
「中古住宅の取引が持ち直すことは、新築住宅市場の復調に重要な支えを提供するだろう」と、上海易居不動産研究院の副院長・严跃进は考えている。供給側の調整が十分に進み、在庫のプレッシャーが徐々に緩和される中で、購入需要が継続的に放出されれば、深圳の不動産市場は供給と需要の再均衡を加速して実現し、成約量の着実な回復と価格の底固めを後押しするという。
近日、国家統計局が発表した2026年2月の70の大中都市における商品住宅販売価格の変動状況によると、2月の深圳の中古住宅販売価格指数は前月比で0.4%下落しており、1月の前月比に比べて下落幅は0.2ポイント縮小している。さらに2月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比で0.1%下落で、下落幅は前月より0.4ポイント縮小している。二・三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前月比で0.4%および0.5%下落で、いずれも下落幅は0.1ポイント縮小している。
「中古住宅の消化が加速し、販売に出される（挂牌）量の増加ペースが鈍化することになり、多くのオーナーは連休前の段階では売る意向がないため、値引き交渉の余地が狭まる。これらが総合的に作用して、主要都市の中古住宅価格の下落幅が明確に減速している」と、广东省の城乡計画院住房政策研究センターの首席研究員・李宇嘉は述べた。主要都市は「先導役（先頭に立つ存在）」の特徴を持ち、また全体の住宅価格が安定へ向かうカギでもある。最近のホットな都市では、低価格帯の中古住宅の取引が引き続き主導的であるだけでなく、中価格帯の中古住宅の取引も安定し始めており、いわゆる需要の中核（刚需）と改善需要、新築と中古の良循環に資する。
（編集：文静）
キーワード：