住宅購入者が危険：あなたが騙される可能性が最も高い州

ロードアイランド、オハイオ、マサチューセッツが、隠れた高額な修理トラブルを抱えている可能性が最も高い住宅の新しいリストの上位に入った。

Roberto Jimenez Mejias / Getty Images

テリー・レーン

2026年2月16日 20:18（GMT+9） 3分で読めます

重要ポイント

MovingPlace.comによる2025年の調査で、基礎の損傷、故障のある配管、購入プロセス中に見過ごされうる電気系統の問題など、住宅で問題が起きやすい州が明らかになった。

ロードアイランド、オハイオ、マサチューセッツが「レモン」住宅の潜在的な多さで州をリードし、ネバダ、フロリダ、ユタは問題が最も少ない可能性が高い州だった。

「レモン」住宅の割合がより高い州は、一般的にラストベルトにあり、老朽化した住宅ストックと厳しい天候条件の影響を受けていた。

買おうと考えている家には、水漏れ、電気系統の問題、配管の問題といった隠れた問題はありませんか？

「レモン」—未開示の問題があり、解決に所有者が数千ドルかかる可能性のある家—を買ってしまうかもしれません。2025年の「レモン」住宅の調査で示された州のいずれかに該当する場合は、購入前に詳しく確認したほうがよいでしょう。

不動産データサイトMovingPlace.comは、各州におけるさまざまな一般的な住宅の問題を調べました。そこには、基礎、水の侵入、電気システム、配管、屋根、窓の問題を含む、問題を抱える住宅の割合が含まれています。

そのデータをまとめる中で、調査では、ロードアイランドが隠れた問題を抱える住宅が最も多い州であることが分かり、次いでオハイオ、マサチューセッツ、コネチカット、アイオワでした。レモンを見つけるリスクが最も低い州としては、ネバダ、フロリダ、ユタ、ハワイ、テキサスが挙げられています。

レポートによると、リストの上位に来ている州は概ね「ラストベルト」地域に位置しています。そこはニューヨークから中西部にかけて広がる老朽化した工業地帯を含みます。全体として、これらの州の家は概ね築年数が古く、厳しい冬に直面し、さらに一部の地域では湿度も高くなっています。

「全体として、ラストベルトの州やメトロ圏の購入者・賃借人は、他の地域と比べて『レモン』の家に遭遇するリスクが大幅に高くなります。つまり、これらの地域を検討している人は、一般的な構造やシステムの問題について、より注意深く、認識を持つべきです」と、MovingPlace.comの調査は述べています。

老朽化した住宅が問題に寄与

他のデータでも、市場での老朽化した家の問題が拡大していることが指摘されています。ハーバード・ジョイント・センター・フォー・ハウジング・スタディーズは、2023年に米国の住宅の中央値の築年数が44年だったことを明らかにしました。

それは、修理費を押し上げる要因の一部でもあります。ハーバードの調査によれば、修理の出費は2019年の4040億ドルから、2025年までに見込まれる6000億ドルへと跳ね上がりました。同報告書では、1980年以前に建てられた住宅のメンテナンス支出は、2010年以降に建てられた住宅よりも76%高いとしています。

「住宅ストックはかつてないほど古く、老朽化した部品を入れ替えるために重要な改善が必要だ」と同報告書は述べています。

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「レモン」住宅を見分ける方法

自分が「レモン」住宅に当たらないためには、住宅の検査を受けることが極めて重要です。全米不動産業者協会（National Association of Realtors）のデータによれば、9月には5回に1回以上の購入者が住宅検査を見送っていました。入札合戦で競争に勝つための手軽な方法に見えるかもしれませんが、将来大きな頭痛の種につながり得ます。

実際、MovingPlace.comは、特に住宅がリスクの高い地域にある場合は、配管工や屋根業者のような専門の検査員を雇うことも勧めています。その地域に、悪天候、嵐、凍結、洪水の履歴があるなら、なおさら入念な調査（デューデリジェンス）が重要になります。

購入予定者は、住宅の修理履歴について尋ねるべきです。修理、許可、検査に関するより包括的な記録がある家は、予期しない問題が起きにくいからです。

最後に、見た目の改修がされているからといって、その下に必要な修理が隠れていないとは限りません。購入者は、カビのようなにおい、補修の兆候、床の段差の有無に注意し、大きな問題のサインを見逃さないようにしましょう。

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