**【新築販売】： ****週次のトップセールス：通州の中海玖樹満和が10.22億元の販売額を達成**3月23日〜3月29日、北京市の分譲住宅の成約は1178戸、成約金額は88.88億元。そのうち、通州の九棵樹にある中海・九樹満和は、オープン後5日で207戸、1.98万㎡、10.22億元を記録し、先週の北京における「戸数・金額・面積」のいずれでも“三冠王”となった。これは中海にとって通州で初めての独立運営（独自ディベロッパー運営）プロジェクトであり、また同社の北京での初めての「和（ナー）系」製品だ。計画では住宅棟7棟、578戸。10〜11階の低層洋館と、11〜18階の小高層で構成される。主力の間取りは75㎡／89㎡／102㎡の3LDKと、121㎡の4LDK。南北に通風・採光が取れる設計で、主に実需・買い替え需要をターゲットとしている。**北京・豊台の花郷地区の区画で、11棟の6-18F洋館＋小高層製品を建設予定**3月30日、豊台区の規制・自然資源局が、花郷中部グループ城中村改造プロジェクトB区FT00-2405-0001地区のプロジェクト計画・設計方案を公示した。公示によると、プロジェクトの建設内容は分譲住宅および居住向けの公共サービス施設などで、総建築面積は約88341.43㎡。6〜18Fの洋館＋小高層からなる11棟を計画しており、北側は高く南側は低い配置で、列状（行列式）の整然とした並びとなる。大まかに北・中・南の3列に分かれ、すべて南向き・北向き（方位）となる。団地の中列・西側の歩行者出入口には12＃の付帯棟を配置し、東側には歩行者出入口と車両出入口を設置する。なお、本プロジェクトは土地を取得して3か月で、所在地は南三環〜四環の間にある豊台区玉泉營街道。開発業者は北京建工と、北京市内の都市開発の共同体（連合体）。**北京・房山で初めての「第4世代の良い家」案名を発表——和知筑・铂瑞が洋館製品を展開**近日、北京城建の和知筑二期が案名「和知筑・铂瑞」を公表した。プロジェクトでは、18棟の洋館＋1棟の小高層製品を建設する予定。内訳は、北区に洋館9棟（419戸）、南区に洋館9棟＋小高層1棟（計408戸）を計画している。これは北京で「良い家（好房子）」の新基準が打ち出されて以降、房山で初めての「第4世代の良い家」だ。プロジェクトの総合配置図には、多数の「良い家」要素が示されている。南向きの通風型バルコニー、奥行き1.8m、角部（L字型）への回り込みコーナーウィンドウ、北側の2つの設備プラットフォーム。**【土地】：****北京の土地入札：首開が最低価格17.69億元で都市副中心0703街区の土地を落札 **4月2日、北京市規制・自然資源委員会の発表によると、首開は17.69億元の最低価格で北京の都市副中心0703街区のFZX-0703-6031、FZX-0703-6032の両地区を落札した。建坪単価（楼面价）は約1.98万元/㎡。当該地の土地規模は約4.26ヘクタールで、計画地上建築面積は約9.24万㎡、容積率は2.3。土地は六環外の通州区宋庄鎮に位置し、近隣には北京市十一学校通州実験学校、建設中の安贞医院（通州院区）、首都児童研究所附属児童病院、首開通州万象汇、華聯購物中心（六合新村店）、潞城中心公園などの教育・生活関連の付帯施設がある。**上海の土地入札：保利発展が59.21億元で長寧区の土地を競得**3月30日、上海で第2回の土地入札が行われた。今回の入札は1区画で、長寧区の中山公園エリアに位置し、開始総額は約55.63億元。41ラウンドの競り合いの末、最終的に保利発展が59.21億元で落札し、建坪単価は77697元/㎡、上乗せ率（溢価率）は6.43%。この土地はE1-17、E1-21の2つの純住宅のサブ区画から成り、総譲渡面積は約2.9万㎡、総建築面積は約7.6万㎡。同区画は11号線の隆徳路駅まで約500m、2号線の中山公園駅まで約900mで、交通が便利。周辺には長寧来福士、龍之夢ショッピングセンター、KING88、889広場、中山公園、江蘇路第五小学などの商業・教育資源がある。**【市場】：****3月の北京中古住宅の成約は19886戸、近15か月で最高**北京市住建委のネットサイン（網签）データの統計によると、今年3月の北京の中古住宅のネットサイン成約件数は19886戸で、近15か月における単月成約の新記録となった。3月の北京での「約2万戸」の成約件数も、2024年12月以来の北京の単月中古住宅成約件数として最高記録だ。今年2月と比べると、3月の中古住宅成約は前月比で約145%増、つまり約2.5倍に近い。
不動産大事件丨一週間のホットトピック振り返り（03.30-04.03）
**【新築販売】：
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週次のトップセールス：通州の中海玖樹満和が10.22億元の販売額を達成
3月23日〜3月29日、北京市の分譲住宅の成約は1178戸、成約金額は88.88億元。そのうち、通州の九棵樹にある中海・九樹満和は、オープン後5日で207戸、1.98万㎡、10.22億元を記録し、先週の北京における「戸数・金額・面積」のいずれでも“三冠王”となった。
これは中海にとって通州で初めての独立運営（独自ディベロッパー運営）プロジェクトであり、また同社の北京での初めての「和（ナー）系」製品だ。計画では住宅棟7棟、578戸。10〜11階の低層洋館と、11〜18階の小高層で構成される。主力の間取りは75㎡／89㎡／102㎡の3LDKと、121㎡の4LDK。南北に通風・採光が取れる設計で、主に実需・買い替え需要をターゲットとしている。
北京・豊台の花郷地区の区画で、11棟の6-18F洋館＋小高層製品を建設予定
3月30日、豊台区の規制・自然資源局が、花郷中部グループ城中村改造プロジェクトB区FT00-2405-0001地区のプロジェクト計画・設計方案を公示した。公示によると、プロジェクトの建設内容は分譲住宅および居住向けの公共サービス施設などで、総建築面積は約88341.43㎡。6〜18Fの洋館＋小高層からなる11棟を計画しており、北側は高く南側は低い配置で、列状（行列式）の整然とした並びとなる。大まかに北・中・南の3列に分かれ、すべて南向き・北向き（方位）となる。団地の中列・西側の歩行者出入口には12＃の付帯棟を配置し、東側には歩行者出入口と車両出入口を設置する。なお、本プロジェクトは土地を取得して3か月で、所在地は南三環〜四環の間にある豊台区玉泉營街道。開発業者は北京建工と、北京市内の都市開発の共同体（連合体）。
北京・房山で初めての「第4世代の良い家」案名を発表——和知筑・铂瑞が洋館製品を展開
近日、北京城建の和知筑二期が案名「和知筑・铂瑞」を公表した。プロジェクトでは、18棟の洋館＋1棟の小高層製品を建設する予定。内訳は、北区に洋館9棟（419戸）、南区に洋館9棟＋小高層1棟（計408戸）を計画している。
これは北京で「良い家（好房子）」の新基準が打ち出されて以降、房山で初めての「第4世代の良い家」だ。プロジェクトの総合配置図には、多数の「良い家」要素が示されている。南向きの通風型バルコニー、奥行き1.8m、角部（L字型）への回り込みコーナーウィンドウ、北側の2つの設備プラットフォーム。
【土地】：
**北京の土地入札：首開が最低価格17.69億元で都市副中心0703街区の土地を落札
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4月2日、北京市規制・自然資源委員会の発表によると、首開は17.69億元の最低価格で北京の都市副中心0703街区のFZX-0703-6031、FZX-0703-6032の両地区を落札した。建坪単価（楼面价）は約1.98万元/㎡。当該地の土地規模は約4.26ヘクタールで、計画地上建築面積は約9.24万㎡、容積率は2.3。土地は六環外の通州区宋庄鎮に位置し、近隣には北京市十一学校通州実験学校、建設中の安贞医院（通州院区）、首都児童研究所附属児童病院、首開通州万象汇、華聯購物中心（六合新村店）、潞城中心公園などの教育・生活関連の付帯施設がある。
上海の土地入札：保利発展が59.21億元で長寧区の土地を競得
3月30日、上海で第2回の土地入札が行われた。今回の入札は1区画で、長寧区の中山公園エリアに位置し、開始総額は約55.63億元。41ラウンドの競り合いの末、最終的に保利発展が59.21億元で落札し、建坪単価は77697元/㎡、上乗せ率（溢価率）は6.43%。
この土地はE1-17、E1-21の2つの純住宅のサブ区画から成り、総譲渡面積は約2.9万㎡、総建築面積は約7.6万㎡。同区画は11号線の隆徳路駅まで約500m、2号線の中山公園駅まで約900mで、交通が便利。周辺には長寧来福士、龍之夢ショッピングセンター、KING88、889広場、中山公園、江蘇路第五小学などの商業・教育資源がある。
【市場】：
3月の北京中古住宅の成約は19886戸、近15か月で最高
北京市住建委のネットサイン（網签）データの統計によると、今年3月の北京の中古住宅のネットサイン成約件数は19886戸で、近15か月における単月成約の新記録となった。3月の北京での「約2万戸」の成約件数も、2024年12月以来の北京の単月中古住宅成約件数として最高記録だ。今年2月と比べると、3月の中古住宅成約は前月比で約145%増、つまり約2.5倍に近い。