用誠信傳承家業，広州不動産登記センターが市民の「急難愁盼」問題を解決

不動産は多くの家庭にとって最も中核的な資産であり、その相続登記業務は法の厳格さに関わるだけでなく、家族の情の継続も担っています。近頃、広州市の不動産登記センター（以下「登記センター」）は、典型的な意義を持つ不動産の相続に関する2件の事例を処理しました。その中には、法的手続の厳密さが見て取れると同時に、過去に遺された問題の複雑さも感じられ、さらに「書面による約束」が、住民の「差し迫った困りごと・切実な願い」を解決する上で重要な役割を果たしていることを目の当たりにできます。

時間を越える証明：『証明』の代わりに『約束』を

陳某華と麦某雲の子孫が不動産の相続手続を行う際、よくある難題に直面しました。陳某華は2014年に死亡し、麦某雲は2021年に死亡しており、両名は生前すでにいずれも80歳代の高齢でした。関連する法律の規定に従うと、子の状況を除き、登記機関はその父母の死亡状況を確認し、すべての法定相続人の範囲を明確にする必要があります。しかし、時期が古く、申請者は確かに祖父母世代の死亡証明書を提出できません。もし一枚の証明書が相続の全手続を止めてしまうなら、明らかに利便性を図り、住民の利益になることを目的とした趣旨に合いません。

このような状況のもと、登記センターは「告知・約束制度」を開始しました。これは広州市が2019年から試行導入し、近年にわたり不断に改善・最適化してきた、利便性の高い施策であり、適用範囲は以下を含みます。被相続人が死亡時にすでに80歳以上であること、申請者が取れる証拠収集の手段を尽くしても、被相続人の父母の死亡証明書を提出できないことです。申請者が書面で「被相続人陳某華、麦某雲の父母はいずれも被相続人に先立って死亡した」ことを約束し、さらに「自ら進んで社会の監督を受け、虚偽の約束に対する法的な結果を負う」ことを明確にした後、登記センターは既にある申請資料を踏まえて、後続の登記手続を円滑に進めました。

誠実さは社会運営の礎です。この一枚の約束は、単に手続上の簡略化にとどまらず、個人の信用の裏付けでもあります。不動産の相続において、どうしても入手が難しい「死亡証明書」などの資料については、全ての法定相続人による書面による約束の方式を通じて、住民の実際の困難を解決できるだけでなく、社会的信用システムの構築も強化することができます。

海を越えた持分：法定相続における「留保」と「均等」

陳某華の事例には、もう一つの特殊性がありました。彼らには娘が1人いましたが、その娘は1985年にはすでにアメリカへ渡り、戸籍を抹消していました。現在は行方が不明で連絡が取れません。こうした状況にもかかわらず、登記センターは一方が行方不明だからといって、手続全体を中止したわけではありません。関連する法令・政策に基づき、所在不明の相続人については、その相続すべき持分を留保し、最終的に「均等な持分で当該持分を留保し、その他の持分について相続登記を行う」という案を採用しました。このやり方は、相続を行う側の物権登記のニーズを保障すると同時に、法律に基づいて海外に遠く離れた（または行方不明の）相続人の合法的な権利を維持し、他人の財産を勝手に処分したことに起因する将来の紛争の発生を回避します。

相続は、権利の移転であるだけでなく、家業の継承でもあります。相続人が海の向こうに遠く離れていたり消息が途絶えていたとしても、法律は依然として彼らの法定持分を守り、財産配分の公平と正義を確保します。

入り組んだ関係：代位相続と転相続の認定

別の事例は、相続の法的関係の複雑さを示しています。ある家屋は肖某と楊某英夫婦の共有財産であり、肖某は2011年7月に死亡し、配偶者の楊某英は2013年10月に死亡しました。二人は共に5人の子をもうけ、肖某の父母、楊某英の父母はいずれも肖某・楊某英に先立って死亡しています。長子は2009年11月に死亡し、子として肖某楠を1人もうけ、養子はいません。次子は2016年11月に死亡し、生前に2度の婚姻がありました。最初の婚姻における配偶者（2002年7月に死亡）との間に肖某欣を1人の子をもうけ、2度目の婚姻における配偶者張某との間には子はおらず、張某は最初の婚姻における配偶者との間に孟某の子をもうけています。次子と継子の孟某の間には扶養関係が形成されておらず、上記の子以外に養子はいません。この相続事例には複数の法的関係が関わっています：

**1. 代位相続：**長子が被相続人の肖某・楊某英に先立って死亡し、その取得すべき持分は長子の娘（肖某楠）が代位して相続します。

**2. 転相続：**次子が2人の被相続人の後に死亡し、当初は次子に属していた相続持分が、さらに次子自身の遺産となり、転相続が発生しました。

**3. 義理の父母と子の関係の認定：**次子と再婚配偶者の張某によってもたらされた子（孟某）は扶養関係を形成していないため、孟某には相続権がありません。

**4. 夫婦財産の区分：**次子と再婚配偶者張某は書面で、次子が相続する予定の持分の帰属が個人財産であり、夫婦共同財産ではないことを取り決めています。

入り組んだ法的関係に直面して、登記センターの担当者は一つずつ整理し、一連の確認・認定を通じて、その家屋は存命の3人の子と肖某楠、張某、肖某欣が共同で法定相続すべきだと確認しました。しかし、3人の子および張某、肖某欣が《相続放棄権宣言書》に署名し、自発的に当該遺産持分に対する相続権を放棄したため、最終的に肖某楠1人のために当該不動産の相続登記が行われました。

それぞれの相続事例の背後には、必ず1つの家庭の物語があります。不動産登記機関の担当者は、単なる権利の登記係であるだけでなく、法治精神の実行者であり、家庭の財産の継承の証人でもあります。彼らは法律を基準とし、誠実さを紐として、亡くなった人の遺産を適切に納め、生き残った人の物権を守ります。

登記機関から広く市民の皆さまへの温かいお知らせ：

**1. 遺言の作成を重視：**遺言によって意思を明確に表すことで、子どもたちのその後の紛争を効果的に減らせます。

**2. 相続手続を速やかに：**相続の名義移転を早めに行うことは、物権を明確にするためだけでなく、時間の経過により資料が紛失したり関係者の異動が生じたりして「転相続」などの複雑な問題が発生するのを避けるためでもあります。

**3. 誠実信用が根本：**親が先に死亡した旨の約束であっても、相続放棄の宣言であっても、署名された各書類は法的責任を意味します。誠実な約束によって手続を簡略化することを奨励する一方で、虚偽の約束に対してはゼロ・トレランスを維持します。

文/広州日報新花城 記者：杜娟 通訊員 穗規資宣

広州日報新花城

【出典：広州日報】