イラン戦争が価格急騰を招くとして、欧州の閣僚がエネルギー企業に利益上限を求める
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海外のイラン人が、愛する人々が故国に戻る際に拘束されていると訴える
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Home shoppers who can afford to buy at current mortgage rates this spring are likely to find a more buyer-friendly housing market than this time last year. That means they’ll have more leverage when negotiating with sellers, who in many cases are watching their property go unsold for weeks, potentially making them more willing to lower their initial asking price or offer buyers money for closing costs, repairs or other concessions in order to get a deal done, real estate agents say.
In the Dallas-Fort Worth metro area, lower listing prices and more homes on the market are forcing many sellers to price their home more competitively or consider offering some incentives to land a buyer, said Matthew Crites, an agent with Coldwell Banker Realty.
住宅市場の動向は住宅購入者に追い風だが、イラン情勢の不透明感が住宅ローン金利の先行きに影を落としている
ロサンゼルス（AP）— イランとの戦争による経済的な悪影響が、春のこの時期に住宅を買うコストを押し上げている。とはいえ、国の多くの地域では、ほかの住宅市場の動向が春に向けて住宅購入者に追い風になっている。
モーゲージ金利は、戦争が始まって以来上昇している。エネルギー価格の高騰が、インフレのさらなる上昇に対する懸念を強め、米国10年国債の利回りを押し上げている。金融機関はこの利回りを、住宅ローンの価格設定の目安として用いる。
2月の最終週の時点では、30年固定の住宅ローンの平均金利は6%をわずかに下回る水準まで下がっており、3年半超で最も低い低さだった。ところが今週、それは6.46%まで上昇した。約7か月ぶりの高い水準だ。
この紛争は、雇用市場が勢いを失っている局面で、米国の経済見通しにさらに不確実性を持ち込んでもいる。
金利はそれでも1年前よりは低いものの、最近の上向きの流れはすでに住宅ローン申請の鈍化につながっている。さらに金利が上がれば、住宅市場にとって伝統的に一年で最も忙しい時期であるこのタイミングで、住宅販売にブレーキをかけかねない。
「イランとの戦争は、春の購買シーズンを深刻にややこしくしている」と、不動産情報サイトRealtor.comのシニアエコノミスト、Joel Bernerは述べた。「上昇する金利と増え続ける経済的不確実性によって、多くの購入希望者が購入を控え、“金利が上がる前に買う”ことに飛びつくのではなく、時期を待つことになると見込んでいる。」
Home shoppers who can afford to buy at current mortgage rates this spring are likely to find a more buyer-friendly housing market than this time last year. That means they’ll have more leverage when negotiating with sellers, who in many cases are watching their property go unsold for weeks, potentially making them more willing to lower their initial asking price or offer buyers money for closing costs, repairs or other concessions in order to get a deal done, real estate agents say.
In the Dallas-Fort Worth metro area, lower listing prices and more homes on the market are forcing many sellers to price their home more competitively or consider offering some incentives to land a buyer, said Matthew Crites, an agent with Coldwell Banker Realty.
「年の出だしとして、かなり良い買い手市場だった」と彼は言った。
この流れは、フォートワースで掲載価格80億5,000ドルの3ベッドルーム2バスの平屋風（ランチ）住宅を狙いに定めた住宅購入希望者のAnne Kingにとって、大きな後ろ盾になった。
契約管理担当者は、掲載価格から80億ドル引きの額を提示した。さらに、売り手に対し、手数料（クロージングコスト）に充てる費用として5,000ドルを負担するよう求めた。売り手はこれを受け入れ、その後、住宅検査で屋根の損傷が見つかったことを受け、さらに修繕費として12,000ドルを追加で出すことにも同意した。
「幸運なことに、売り手は“売る必要がある”状況にあった」とキング（57）は語った。購入は2月下旬に確定した。中東での紛争が始まる直前だった。
Kingは、購入前に住宅ローン金利がさらに落ち着くことを期待していたが、春に他の住宅購入希望者との競争が起き、入札合戦につながるリスクを負うよりも、早めに買うほうが筋が通っていると判断した。彼女は、昨年5月にテキサス州アーリントンで2ベッドルーム2バスのタウンハウスを買った際に、実際に入札合戦を経験していたからだ。
Anne Kingは、最近購入した家の前で（テキサス州フォートワース、2026年3月31日火曜）。(AP Photo/LM Otero)
Anne Kingは、最近購入した家の前で（テキサス州フォートワース、2026年3月31日火曜）。(AP Photo/LM Otero)
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彼女はモーゲージで6%の金利を固定し、金利が下がったらより低い金利に借り換える計画だ。
「この物件について良い条件を引けた気がするし、それがすべてだ」と彼女は言った。
住宅購入者は、より大きな交渉力を得る
全米で売りに出されている住宅の在庫は、歴史的な基準からすると依然として低いが、販売が確定していない物件（成約済みでないもの）を含む現行の掲載件数は、Realtor.comのデータによれば2月に前年同月比で約8%増えた。
増加の度合いは米国の地域によって異なり、西部、中西部、南部が北東部を大きく上回っている。それでも、全米で最大規模の50大都市圏のうち少なくとも43の地域では、2月時点の売り出し住宅数が前年より多かった。多くの市場で掲載件数は10%〜38.5%増だった。シアトル、インディアナポリス、ラスベガス、ヒューストン、デンバーなども含まれる。
住宅が売れるまでの期間が長くなるにつれて、価格は下がり始めている。2月の中央値の掲載価格は、米国全体の最大50の都市圏のうちちょうど半分強で前年同月から下落した。オースティンでは約9%の下落があり、メンフィスでも下落が見られた。さらにワシントンD.C.、サンディエゴ、ロサンゼルスでは5%以上の下落だった。
今春に買い手が売り手と交渉するうえで優位に立てる可能性を示す別のサインとして、Redfinの分析によれば、2月の時点で全米の市場では見込み買い手に対して売り手が約46%多かったという。これは前年の約30%から増えており、Redfinによれば、2013年にさかのぼって記録されている中で買い手と売り手の差が最大だ。
マイアミ、ナッシュビル、オースティンは、売り手が買い手を最も上回っている都市圏の一部だとRedfinは明らかにした。
買い手市場（そうできるなら）
米国の住宅市場は、2022年以来販売不振に陥っている。住宅ローン金利がパンデミック期の低水準から上がり始めたのがその年だ。米国で前に住まわれていた住宅の販売は、昨年ほぼ横ばいで推移し、30年ぶりの低水準に張り付いた。今年に入ってもその勢いは鈍く、1月と2月はいずれも前年同月比で減少した。
多くの都市圏では住宅価格の伸びのペースが鈍化、あるいは低下している一方で、賃金の伸びが住宅価格に追いついていないため、購入を目指す多くの人にとって手の届きにくさ（アフォーダビリティの壁）は依然として厳しい。
例えば、全米不動産業者協会（National Association of Realtors）によると、2月に売れた既存住宅の中央値価格は80億8,000ドルだった。これは世帯収入の中央値のほぼ5倍にあたる。昔からの経験則では、住宅は一般に世帯収入の3倍の費用がかかるとされていた。
住宅ローン金利の最近の上昇は、この問題をわずかにさらに難しくしている。たとえばダラス中心部近くの80億ドルの住宅で、頭金20%と、金利6%の30年モーゲージを考えると、買い手の毎月の支払いは約2,248ドルになる。金利が6.4%なら、その支払いは2,331ドルに上がる。
また、金利はそれでも1年前より低いので月々の支払いはまだ管理しやすいものの、金利は依然として2020年と2021年の大半に住宅購入者が利用できた3%未満の平均水準よりずっと高い。これは、弱った景気が新型コロナウイルスのパンデミックとその余波への対応に追われたことによるものだ。
売り手には圧力
今や住宅市場は、今世紀の初めに比べてかなり冷え込んでいる。当時は、住宅ローン金利が記録的な低さまで落ち込み、狂騒ともいえる状況を引き起こして住宅価格が急上昇した。あの頃は、多数の買い手からのオファーを受けた後、売り手の提示価格を大きく上回る金額で家が取引されることも珍しくなかった。
いまも複数のオファーを受け取っている売り手が一部にはいるが、それはもはや一般的ではない。
カンザスシティのRedfinエージェント、Jo Chavezは、売却を検討する顧客に対し、「自宅はおそらくすぐには売れないだろう」と見込んで準備するよう伝えている。加えて、自宅の価格設定のやり方では「合理的」であるよう助言もしている。
「“うちの近所の人はこの金額で売れたから、私はその上に80億ドル上乗せして価格をつけるべきだ”みたいな考えの売り手がたくさんいる」とChavezは言った。「でもそれは当然ながら論理的ではない。昨年は販売件数が少なかったからだ。」
カンザスシティは、中央値の掲載価格が下がっていない数少ない都市圏の一つだ。Realtor.comによると、掲載価格の中央値は2月に前年同月比で4.1%上昇した。だが、市場に出回っている住宅の数はほぼ20%急増した。
Gail Sandersと夫のDavidは、カンザス州オラセ（Olathe）で、4ベッドルーム3バスの自宅を2月下旬に売りに出した。しかし、2回ほどオープンハウスを開き、提示価格を80億5,000ドルから80億5,000ドルへ引き下げたとしても、3月末に近づくまで、いまだにオファーは一切届いていなかった。
GailとDavid Sandersは、売りに出そうとしている自宅の前に立つ（2026年3月25日水曜、カンザス州オラセ）。(AP Photo/Charlie Riedel)
GailとDavid Sandersは、売りに出そうとしている自宅の前に立つ（2026年3月25日水曜、カンザス州オラセ）。(AP Photo/Charlie Riedel)
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夫婦は、自分たちの3人の成人した子どもたちと孫により近い、別のカンザスシティ郊外で家を買うことを希望しており、そのためにもこの家を売りたいとしている。しかし買い手が見つかるまで、そうした計画は保留状態だ。
「私たちは、（別の家）に条件付きオファーを入れることを、他の誰かに対して“公正ではない”と思っただけでなく、また、自分たちの家がどれくらいの速さで動くのか分からなかったのに、何かに固定してしまうことにもなりたくなかったのです」と、シニアの保険請求ディレクター（claims director）であるGail Sandersは言った。「うまくいけばの話で、2軒分の住宅ローンを背負うことになりたくないんです。」