華泰証券：最近の二次市場は継続的に調整しており、各セクター内で評価が堅調で配当率が高いプロジェクトには、短期的な取引チャンスがある可能性があります。

グロンハイ 4月4日｜華泰証券のリサーチレポートによると、2025年の公募REITs年次報告書および最新の評価レポートが公表された。各セクターのREITsの評価と事業実績は分化しており、評価結果を見ると、高速道路、エネルギー、環境保護、産業パーク、倉庫・物流REITsの評価は大半が引き下げられた。賃貸住宅（保租房）の評価はわずかに上昇し、消費、データセンターの評価は上がるものもあれば下がるものもある。ファンダメンタルズと今後の評価見通しを総合すると、業績の達成度が比較的良好で、評価が堅実な案件、例えば運営能力が強い消費、政府による賃貸割当がある賃貸住宅（保租房）、データセンター、工業用工場（工場用不動産）などに重点的に注目するべきである。業績が予想に届かず、評価の伸びが楽観的な市場化プロジェクトについては慎重を維持する。年次報告書の開示後は、REITsの分配金（配当）に関する公告が集中する局面を迎える可能性があり、分配がまだ行われていないREITs案件は前もって布石を打てる。直近のセカンダリー市場では下落が継続しており、各セクター内で評価が堅実で、分配率が高い案件には、短期的な取引機会があるかもしれない。