成都「凶宅」三度拍卖，起拍价已不足2000元/㎡、約5万人が注目、誰が手を出してお得取り？

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（出所：財聞）

          近日、四川省の成都市で、ある分譲マンションの物件がアリのオークション・プラットフォームに出品され、注目を集めている。            

プラットフォームの情報によると、当該物件は成都市成華区双慶路26号の千居朝陽に所在し、建物面積は89.7㎡、間取りは2LDK＋2つの応接室＋1バスルームで、4月14日に入札が開始される。特に注目すべきは、物件の最低入札価格が16.6万元で、単価に換算すると約1851元/㎡であり、明らかに現在の当該エリアの物件相場価格と大きく一致していない点だ。

スクリーンショット：アリのオークション

3回「登場」するも、実は「事故物件」

掲載時点までに、当該の差し押さえ不動産（法拍房）は合計4.9万回の視聴を集め、39人が申し込みしているが、注目されている理由は、当該物件が実際には「事故物件」だからだ。

物件の説明には、「2024年5月、入居者の夫婦が対立から起きた事故で凶悪事件が発生した」と記載されている。

また、この物件はオークション・プラットフォームに初めて登場したわけではない。アリ資産オークションの記録によれば、物件はそれぞれ2025年11月と2026年1月に出品され、そして最終的にいずれも問題なく成約している。

そのうち2025年11月には、物件は26.6万元で最低入札価格を設定し、相場価格は165万元であった。当時は92人が参加し、最終的に40ラウンドの競り合いの末、105.6万元で成約した。

意外だったのは、わずか2か月で、物件が再びアリのオークション・プラットフォームに「登場」したことだ。このオークションでは、物件の最低価格は依然として26.6万元だったが、申込参加者が激減し、24人に留まり、最終成約価格は96.6万元だった。

ただし、メディア報道によると、今回落札した物件の買い主は個人的事情により費用を最終的に十分に用意できず、結果として引き渡し（決済）ができないために入札取り消し（悔拍）となり、さらに保証金5万元が差し引かれた。そのため転売（再出品）での名義移転ができなかった。これが本件の今回出品の主な理由だ。

これについて、財聞はプラットフォームのカスタマーサポートに特別に確認したところ、担当者は、物件が再出品されるのは一般に前回の買受人が悔拍した場合であり、当該物件が事故物件であることを踏まえて総合的に検討するよう注意した、とのことだった。

団地の中古住宅の平均掲示価格は16018元/㎡、同面積の物件の総額は155万元

今回のオークション物件のある団地は千居朝陽で、プラットフォームの紹介によれば、団地は2008年に建設され、全2期で、本件は一期に属する。一期には2層の地下駐車場があり、エレベーター付きの住戸で、板状（板楼）構造。団地ではオークション対象の棟のみが全26階建てで、他の棟は18階建て、1フロア2基のエレベーター・4戸。団地の物件管理は昌達物業で、管理費は1.58元。

情報にはさらに、団地には屋外プール、テニスコート、卓球場があり、人と車の動線が分離されていることが記されている。隣には沙河があり、2km圏内に塔子山公園があり、また地下鉄や万象城などの周辺施設にも比較的近い。

画像出所：アリのオークション

財聞は貝殻（ベイクー）中古住宅プラットフォームで確認したところ、現在当該団地には中古住宅が計73戸出品中で、掲示平均価格は16018元/㎡、直近90日で1戸が成約、直近30日で仲介による内覧案内は522回だった。

出品中の物件の中で、財聞は、7日前に上がった高層階の中古住宅が、今回の法拍房と同じ棟であり、建物面積も同じ89.7㎡で、掲示総額が155万元、単価に換算すると約17280元/㎡である物件に気付いた。

これを比較すると、価格面だけ見れば、当該法拍房の最低入札価格は確かに魅力的に見える。

最低入札価格は一見コスパが高いが、「見えないコスト」は低くない

物件は最初のオークションで105.6万元で成約し、多くの人にとっては「お買い得（捡漏）」と考えられている。しかし実際には、仲介が計算したところ、プラットフォームのサービス費、税費、そして立ち退き（明け渡し）にかかるコストなどの追加支出を加えると、実際に投入する金額は130万元を超えることになるという。

オークション・プラットフォームの情報上の注記によれば、当該オークション対象に関わる家賃収益および未払いの水道・電気・ガス・物件管理費などの費用は、所有権の移転決済が完了するまでは元の家主が受け取り・負担し、所有権の移転決済完了後は買受人が受け取り・負担する。

それに加えて、「事故物件」は、一般的な中古住宅と比べて流通性が非常に低いというリスクにも直面しており、さらに多くの銀行がローンを拒否する選択をしている。これはつまり、購入者はおそらく全額現金で購入する必要があることを意味する。

同時に、事故物件を購入した場合の用途についても話題となっている。多くのネットユーザーは、たいていの場合、「事故物件」は購入後に家主が再リフォームして賃貸に出すことになり、そして入居者が事実を知らない状態で行われる、と述べている。

これについて、影響力研究院ブランド＆IP委員会の副主任である高承飛は、現在の中国の法的枠組みの下では、家主が過去に家屋で非正常な死亡事件（いわゆる「事故物件」）が起きたことを隠して貸し出すことは、直接には刑事犯罪に直結しないとしても、民事の法的なレッドラインに触れると考える、と述べた。

彼は、その核心は情報開示義務にあるとした。『民法典』第500条によれば、当事者は契約を締結する過程で、事実をありのままに告知する先契約義務を負う。住宅の履歴情報は、借主が契約を結ぶかどうかの意思決定に影響する重要な事実であるため、故意にこれを隠すことは詐欺に当たる。司法実務では、多くの地域の裁判所が、これに基づいて借主が賃貸借契約の取消しを主張し、賃料の返還と損害賠償を求めることを支持している。例えば、北京や上海など各地で、事故物件の情報は借主の知る権利の範囲に属し、隠匿行為は公共の秩序と善良な風俗の原則に反すると認定する判例があるという。

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