取引量が回復し、北京の不動産市場に「小さな春」が訪れる

最近、記者が北京の住宅市場について現地調査を行ったところ、「小陽春」シーズンの周期的な活況の影響で、直近の北京エリアの中古住宅の成約件数は比較的明確に増加しているものの、価格は目立った上昇傾向を示していないことが分かった。

北京市住建委（住居・建設委員会）のデータによると、3月の北京の中古住宅のオンライン契約（網簽）件数は19,886戸に達し、直近15カ月あまりでの最高値となった。

** 成約件数の増加 **

「この1カ月で、ある団地では中古の物件が20戸あまり成約しました。以前の時期は、1カ月の成約が最大でも7、8戸でした。」北京大興区の南五環付近にある仲介の営業担当者は記者にこう語った。「ただ、価格には現時点で下げ止まりの兆しがありません。同じ物件でも年始前より安くなっています。」

記者が北京の城区6区を訪ねたところ、東城区や西城区を含む複数のエリアで中古住宅の成約件数が持ち直していることが分かったが、仲介の営業担当者は「価格にはまだ目立った変化がない」と述べた。

「今年3月の成約件数は、ここ4、5年で最も良い表れです。」豊台区のベテラン営業担当者は記者に対し、「毎日、基本的に契約を取り交わす案件があります」と語った。

中原地産研究院の統計データによると、3月の北京の新築住宅のオンライン契約件数の合計は3,552戸に達し、前月比で191.86%増加。中古住宅のオンライン契約件数は19,886戸で、前月比で144.63%増加した。

成約の内訳を見ると、北京鏈家（チェーンジア）研究院のデータによれば、3月は東城区や西城区などの中心市街地での成約比率が低下し、石景山区、通州区、大興区などの区での比率が上昇した。各区の市場の動きを見ると、大興区、門頭溝区、房山区、順義区、密雲区などの取引量の前年同期比の増幅が比較的目立ち、全体の半数近い区で取引の平均価格が前月と比べて持ち直した。

成約された住宅の間取りの観点では、中古住宅の主力の成約は依然として60〜90平方メートルの間取りに集中しており、比率は40%超。次いで60平方メートル未満の間取りが25%程度、続いて90〜120平方メートルの間取りが約20%。120平方メートル以上の間取りの比率は15%未満。2ルームの比率は50%超、3ルームは約23%、1ルームは約20%、3ルーム以上の間取りの比率は5%未満となっている。

** 専門家：住宅市場の「修復的な」回復 **

中原地産のチーフアナリスト、張大偉（ジャン・ダウェイ）は記者に対し、3月には北京の中古住宅市場が、政策と季節要因の「共振」により「小陽春」の強い回暖を迎え、取引量は比較的はっきりと増加したが、価格はまだ全面的な値上がり（普涨）には至っていないと述べた。今回の回暖は「トレンド反転」ではなく、「修復的な回暖」であるとの見通しだ。

実需層（購入意欲の強い層）の集中参入が、今回の「小陽春」の相場を下支えする重要な要因になっている。 我愛我家（ウーアイウーイア） （ 000560 ）のデータによると、3月の北京で300万元未満の中古住宅の成約件数は、同期の中古住宅成約総量の66.3%を占め、前年同期比で19.1%上昇。総額が低い物件が成約の主力となった。

北京鏈家研究院のアナリスト、冷会（レン・ホイ）は「3月の北京の中古住宅のオンライン契約件数は、直近15カ月以来の最高水準を更新した。価格面では全体としては概ね横ばいで、年始の時期と比べるとわずかに上昇しており、下げ止まりから安定に向かう状態が良好に維持されている。これは以前の見通しとも一致している。3月に市場が回復した主な理由は2つある。1つ目は季節要因で、毎年春節（旧正月）後のこの時期は市場が急速に回復する“黄金期”で、俗に“小陽春”と呼ばれている。2つ目は政策の後押しで、2025年12月下旬に出された各種の政策最適化の取り組みが市場の信頼を効果的に高めると同時に、一部の購入需要をも引き出した。これらの新たな需要は3月にかけて順次、実際の取引へと転化していったためだ」と述べた。

需給面について、冷会は「今年の春節休暇は2月にあたるため、2月の新規の買い手・借り手（房客源）となる物件供給量は比較的低い水準だった。休暇明けには売り手と買い手が集中して市場に参入するため、3月には新規の房客源量が大幅に反発した。これを受けて、現在および今後しばらくは、中古の販売中物件の量に回復のプロセスが見られる見込みで、いずれも正常な現象だ」と語った。

【出所：中国証券報】