広州の不動産市場が「春の小陽気」を迎えています。広州市不動産仲介業協会が最新の開示として、2026年3月の広州市中古住宅のオンライン署名（ネットサイン）件数と面積はそれぞれ10785戸、105.33万平方メートルで、前月比はそれぞれ141.38%と129.52%に達しました。月間のオンライン署名件数が一挙に1万戸の節目を突破し、近1年での成約最高を記録し、市場が回復していることを示す明確なシグナルとなりました。第1四半期の中古住宅のオンライン署名は2.4万戸超2026年1〜3月、広州市の中古住宅は合計24209戸、オンライン署名面積は242.42万平方メートルでした。広州市不動産仲介業協会は、春節の休暇前後に滞留していた需要が集中して放出されたこと、教育需要に基づく住宅購入が大幅に増えたこと、土地オークション市場での良質な区画のプレミアムを伴う落札などの好材料が重なり合って波及したことが、共に市場に「春の小陽気」相場のはっきりした様相をもたらしたと分析しています。地域別成約が全面的に値上がり（普遍的な増加）を実現。広州の各区のオンライン署名件数の前月比を見ると、各地域の増加幅はいずれも2倍超でした。その中でも、増城区の増加幅は162.14%に達し、荔湾区、白雲区、番禺区など複数の地域でも増加幅は150%以上でした。広州市住宅政策研究センターの主任、唐志渊氏は記者に対し、広州では春節の後に中古・新築の住宅のオンライン署名件数がすでに数週間連続で増加しており、訪問件数、現地案内件数、申込件数、契約への転換率がいずれも週ごとに上向く傾向が見られ、実需（ニーズ）で市場参入するペースが加速していると述べました。成約構造が「実需」対「改善（アップグレード）」の主導を際立たせる成約面積のレンジ構成を見ると、広州の中古住宅市場の需要構造には鮮明な特徴があり、実需と改善型の需要が市場の主力となっています。中でも改善型の需要は、より速いペースで放出されています。具体的には、60〜90㎡、90〜120㎡、120〜144㎡の間取りの成約が占める割合は、前月比でそれぞれ2.29、0.37、0.35ポイント増加しました。そのうち60〜90㎡の間取りの構成比は33.2%で、前月比で2.29ポイント上昇し、すでに3か月連続で首位を維持しており、市場の実需の住み替え（取得）における中核的な選択肢となっています。90〜120㎡の間取りの構成比は30.72%で、前月比で0.37ポイント上昇しており、改善需要の主力が依然として「ワンステップで決めきる」中大規模の住戸に傾いていることを示しています。一方、144㎡以上の高級商品の成約構成比は8.78%まで低下しました。実需市場の安定したパフォーマンスが、広州の不動産市場回復の重要な基礎的要因となっています。CR（ケア・ライ）データのモニタリングによると、2025年の広州では総額200万〜300万元の新商品住宅が実需の主流の成約レンジで、年間累計成約は12261戸、戸当たりの成約平均価格は246万元でした。予算総額200万〜300万元の購入者のうち、2026年1〜2月の成約構成比は19%で、昨年通年の同価格帯の成約構成比と同水準です。一線市場の体感が温まる市場の変化は、最も早く一線（大都市の中でも主要）不動産仲介のエージェントたちの切実な実感に反映されます。「3月に入って以来、中古住宅の案内（内見）件数が2月に比べて明確に増え、成約件数も大きく上昇しています。ちょうど3月は学区の学位（就学枠）付き物件の取引が活発な時期で、多くの親が入学タイミングを見ながら購入の歩みを速めています。良質な学区枠のある物件の成約ペースは目に見えて速くなっています」と、ある大手プラットフォームの番禺区担当責任者、李天成氏は記者に語りました。貝壳（Beike）プラットフォームのデータも、一線市場の活発さを裏付けています。3月以降、広州の中古住宅の週あたりの内見人数は2万人回以上を維持しています。ただし現状では、多くの物件の成約までの期間は依然として200日〜300日です。3月の広州の中古住宅の成約平均価格は2.09万元/平方メートルで、当月の新規掲載（追加での出品）件数は17289戸でした。「いまの売主の提示価格は比較的堅調で、大幅な値下げが起きることはもうありません。前期の調整を経て、多くの中古住宅はすでにコストパフォーマンスがあります」と李天成氏は述べました。「『春の小陽気』に合わせて、私たちも内見者と売主の間の取引成立を積極的に仲介しています。過去の経験からすると、広州の不動産市場は3月、4月の成約が集中する時期の後、今後の取引は段階的な不動産取引の閑散期に入る可能性があります。」中古住宅の回復は新築より優れている今回の広州の不動産市場の回復には、中古住宅のほうが新築よりも顕著に良いという特徴があります。広東省住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉氏は記者に対し、「3月の広州の中古住宅の取引は1万戸超で、新築の成約は約6000戸でした。中古の成約件数は新築の約2倍であり、市場の実需・改善型主導という特徴がとてもはっきりしています」と述べました。中古住宅市場では、大型住戸の取引の構成比がやや上昇しています。李宇嘉氏は、この兆候は市場における「古いものを売って新しいものを買う」需要が修復していることを意味しており、不動産市場の取引循環の促進に積極的な役割を果たすと考えています。同氏は分析として、4月には、前期の低価格の総額帯の中古住宅取引が十分に放出された後、売主の一部は中古住宅を売却したのち、大概率（高い確率）で新築市場へ入るか、あるいは広い面積・高品質の中古住宅の購入を選ぶ可能性があり、中古住宅の活発な取引が、さらに新築市場および改善型の中古住宅市場の需要を押し上げることが期待できるとしました。同時に、現在の市場では取引の活発さが加わり、価格が底堅くなる兆しも見られるため、市場予想を安定させ、「古いものを売って新しいものを買う」「小さいものを売って大きいものを買う」という取引循環を形成するうえで重要な支援となります。2026年下半期の広州不動産市場の見通しについて、李宇嘉氏は、市場はいまなお底を探る段階にあり、底から底固め（底打ち）までには一定のプロセスが必要だと考えています。主に以下の要因が存在します。1つ目は、毎月の中古住宅の掲載量が依然として取引量を上回っており、市場供給がまだ比較的十分なこと。2つ目は、売主が値下げして掲載する現象がまだ比較的一般的で、価格が全面的に安定するという共通認識がまだ形成されていないこと。3つ目は、新築市場の面で、各エリア内の同質化した競争が目立ち、供給量が多いという現状が明確に緩和されていないこと。とくに高品質プロジェクトの販売消化スピードは鈍化しており、近郊・遠郊の一部プロジェクトは依然として促進（セールス）方式による消化が主になっていることです。李宇嘉氏は、下半期の広州不動産市場の鍵は、中古住宅が引き続き活発さを維持できるかどうかであり、そしてそれが「古いものを売って新しいものを買う」「小さいものを売って大きいものを買う」という取引循環を効果的に牽引し、取引の活発さが価格の底堅さにつながることを市場の共通認識にできるかどうかにあると述べました。同時に、各行政区や各エリアは、物件の消化状況に応じて、新築の販売許可（バッチ販売）と着工のスケジュールを合理的に調整し、同質化した供給の過剰の問題を緩和し、開発業者同士の悪質な競争や価格の押し下げ合戦（価格の首しめ競争）が起きないようにして、不動産市場の安定的で健全な発展を後押しする必要があります。 （編集：文静） キーワード： 不動産市場 広州の不動産市場
广州の不動産市場に「小陽春」到来 3月の中古住宅ネット契約数が1万件を突破
広州の不動産市場が「春の小陽気」を迎えています。広州市不動産仲介業協会が最新の開示として、2026年3月の広州市中古住宅のオンライン署名（ネットサイン）件数と面積はそれぞれ10785戸、105.33万平方メートルで、前月比はそれぞれ141.38%と129.52%に達しました。月間のオンライン署名件数が一挙に1万戸の節目を突破し、近1年での成約最高を記録し、市場が回復していることを示す明確なシグナルとなりました。
第1四半期の中古住宅のオンライン署名は2.4万戸超
2026年1〜3月、広州市の中古住宅は合計24209戸、オンライン署名面積は242.42万平方メートルでした。広州市不動産仲介業協会は、春節の休暇前後に滞留していた需要が集中して放出されたこと、教育需要に基づく住宅購入が大幅に増えたこと、土地オークション市場での良質な区画のプレミアムを伴う落札などの好材料が重なり合って波及したことが、共に市場に「春の小陽気」相場のはっきりした様相をもたらしたと分析しています。
地域別成約が全面的に値上がり（普遍的な増加）を実現。広州の各区のオンライン署名件数の前月比を見ると、各地域の増加幅はいずれも2倍超でした。その中でも、増城区の増加幅は162.14%に達し、荔湾区、白雲区、番禺区など複数の地域でも増加幅は150%以上でした。
広州市住宅政策研究センターの主任、唐志渊氏は記者に対し、広州では春節の後に中古・新築の住宅のオンライン署名件数がすでに数週間連続で増加しており、訪問件数、現地案内件数、申込件数、契約への転換率がいずれも週ごとに上向く傾向が見られ、実需（ニーズ）で市場参入するペースが加速していると述べました。
成約構造が「実需」対「改善（アップグレード）」の主導を際立たせる
成約面積のレンジ構成を見ると、広州の中古住宅市場の需要構造には鮮明な特徴があり、実需と改善型の需要が市場の主力となっています。中でも改善型の需要は、より速いペースで放出されています。
具体的には、60〜90㎡、90〜120㎡、120〜144㎡の間取りの成約が占める割合は、前月比でそれぞれ2.29、0.37、0.35ポイント増加しました。
そのうち60〜90㎡の間取りの構成比は33.2%で、前月比で2.29ポイント上昇し、すでに3か月連続で首位を維持しており、市場の実需の住み替え（取得）における中核的な選択肢となっています。90〜120㎡の間取りの構成比は30.72%で、前月比で0.37ポイント上昇しており、改善需要の主力が依然として「ワンステップで決めきる」中大規模の住戸に傾いていることを示しています。一方、144㎡以上の高級商品の成約構成比は8.78%まで低下しました。
実需市場の安定したパフォーマンスが、広州の不動産市場回復の重要な基礎的要因となっています。CR（ケア・ライ）データのモニタリングによると、2025年の広州では総額200万〜300万元の新商品住宅が実需の主流の成約レンジで、年間累計成約は12261戸、戸当たりの成約平均価格は246万元でした。予算総額200万〜300万元の購入者のうち、2026年1〜2月の成約構成比は19%で、昨年通年の同価格帯の成約構成比と同水準です。
一線市場の体感が温まる
市場の変化は、最も早く一線（大都市の中でも主要）不動産仲介のエージェントたちの切実な実感に反映されます。「3月に入って以来、中古住宅の案内（内見）件数が2月に比べて明確に増え、成約件数も大きく上昇しています。ちょうど3月は学区の学位（就学枠）付き物件の取引が活発な時期で、多くの親が入学タイミングを見ながら購入の歩みを速めています。良質な学区枠のある物件の成約ペースは目に見えて速くなっています」と、ある大手プラットフォームの番禺区担当責任者、李天成氏は記者に語りました。
貝壳（Beike）プラットフォームのデータも、一線市場の活発さを裏付けています。3月以降、広州の中古住宅の週あたりの内見人数は2万人回以上を維持しています。ただし現状では、多くの物件の成約までの期間は依然として200日〜300日です。3月の広州の中古住宅の成約平均価格は2.09万元/平方メートルで、当月の新規掲載（追加での出品）件数は17289戸でした。
「いまの売主の提示価格は比較的堅調で、大幅な値下げが起きることはもうありません。前期の調整を経て、多くの中古住宅はすでにコストパフォーマンスがあります」と李天成氏は述べました。「『春の小陽気』に合わせて、私たちも内見者と売主の間の取引成立を積極的に仲介しています。過去の経験からすると、広州の不動産市場は3月、4月の成約が集中する時期の後、今後の取引は段階的な不動産取引の閑散期に入る可能性があります。」
中古住宅の回復は新築より優れている
今回の広州の不動産市場の回復には、中古住宅のほうが新築よりも顕著に良いという特徴があります。広東省住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉氏は記者に対し、「3月の広州の中古住宅の取引は1万戸超で、新築の成約は約6000戸でした。中古の成約件数は新築の約2倍であり、市場の実需・改善型主導という特徴がとてもはっきりしています」と述べました。
中古住宅市場では、大型住戸の取引の構成比がやや上昇しています。李宇嘉氏は、この兆候は市場における「古いものを売って新しいものを買う」需要が修復していることを意味しており、不動産市場の取引循環の促進に積極的な役割を果たすと考えています。
同氏は分析として、4月には、前期の低価格の総額帯の中古住宅取引が十分に放出された後、売主の一部は中古住宅を売却したのち、大概率（高い確率）で新築市場へ入るか、あるいは広い面積・高品質の中古住宅の購入を選ぶ可能性があり、中古住宅の活発な取引が、さらに新築市場および改善型の中古住宅市場の需要を押し上げることが期待できるとしました。同時に、現在の市場では取引の活発さが加わり、価格が底堅くなる兆しも見られるため、市場予想を安定させ、「古いものを売って新しいものを買う」「小さいものを売って大きいものを買う」という取引循環を形成するうえで重要な支援となります。
2026年下半期の広州不動産市場の見通しについて、李宇嘉氏は、市場はいまなお底を探る段階にあり、底から底固め（底打ち）までには一定のプロセスが必要だと考えています。主に以下の要因が存在します。1つ目は、毎月の中古住宅の掲載量が依然として取引量を上回っており、市場供給がまだ比較的十分なこと。2つ目は、売主が値下げして掲載する現象がまだ比較的一般的で、価格が全面的に安定するという共通認識がまだ形成されていないこと。3つ目は、新築市場の面で、各エリア内の同質化した競争が目立ち、供給量が多いという現状が明確に緩和されていないこと。とくに高品質プロジェクトの販売消化スピードは鈍化しており、近郊・遠郊の一部プロジェクトは依然として促進（セールス）方式による消化が主になっていることです。
李宇嘉氏は、下半期の広州不動産市場の鍵は、中古住宅が引き続き活発さを維持できるかどうかであり、そしてそれが「古いものを売って新しいものを買う」「小さいものを売って大きいものを買う」という取引循環を効果的に牽引し、取引の活発さが価格の底堅さにつながることを市場の共通認識にできるかどうかにあると述べました。同時に、各行政区や各エリアは、物件の消化状況に応じて、新築の販売許可（バッチ販売）と着工のスケジュールを合理的に調整し、同質化した供給の過剰の問題を緩和し、開発業者同士の悪質な競争や価格の押し下げ合戦（価格の首しめ競争）が起きないようにして、不動産市場の安定的で健全な発展を後押しする必要があります。
（編集：文静）
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