重慶のある老朽化した団地で、低層階の住民の李某は、エレベーターの増設が住宅の採光、通風に影響し、さらに住宅の価値が損なわれたとして、増設に同意し参加していた区分所有者に対し賠償を求めた。賠償の件について協議がまとまらなかったため、李某は、肖某、向某某など58名のエレベーター建設費を拠出した区分所有者を相手に、裁判所へ提訴した。請求額は4.8万元あまり。当該エレベーターはすでに増設が完了し、利用を開始している。近日、記者が中国裁判文書ネットから得た情報によると、重慶市北碚区人民法院が3月26日に本件の第一審判決書を公表した。法院は、エレベーターの増設により、李某の住宅に採光、通風、騒音など一定の不利な影響が確かに及んでいると認め、最終的に肖某、向某某など58名の区分所有者に対し、李某への補償として3920元を支払うよう判決した。 老朽団地におけるエレベーター増設 資料写真**発生：****老朽団地におけるエレベーター増設****低層階の所有者が4.8万元余りを求めて提訴**審理を経て認定されたところによると、重慶市北碚区の某号棟はエレベーターが未設置の老朽団地で、全71戸の区分所有者がいる。そのうち1号室は41戸、2号室は30戸である。2024年3月21日、肖某、向某某など51戸の区分所有者は、某号棟の1号室、2号室において専有部分の面積割合および区分所有者数の割合がいずれも3分の2を超える区分所有者として、天生街道弁事処に対し、エレベーター設置の申請および関連資料を提出した。2024年6月7日から13日まで、当該街道弁事処はエレベーター増設案を公示した。同年6月24日、26日には、コミュニティ住民委員会が増設に関して区分所有者の調停を組織したが、結果は出なかった。同年6月26日、当該建物は《既存住宅のエレベーター増設に関する共同審査意見表》を取得し、各主管部門はいずれもエレベーターの増設に同意した。その後、エレベーター増設事業の建設が開始された。現在、エレベーターの建設は完了しており、利用を開始している。1号室2-1号室の部屋の所有者である李某は、住宅の構造が老朽であり、部屋の廊下や間隔が狭いため、エレベーターを設置すると低層階の住宅の採光と通風に影響が及び、室内のプライバシーが露出し、安全上の危険が生じ、さらに住宅が大幅に値下がりし、低層階の区分所有者の利益が損なわれると考えた。補償の件について協議がまとまらなかったため、李某は、エレベーター建設費を拠出した58名の区分所有者を相手に裁判所へ提訴し、58名の被告が共同で（補償として）4.8万元余りを賠償するよう求めた。本件の審理の過程で、法院は2025年10月27日に、双方の当事者をエレベーター増設現場および本件の対象となる住宅へと現地調査に赴かせた。訴訟中、法院は調停を組織したが、双方は一致した意見に達できなかった。**法院：****確かに採光などの不利な影響をもたらす****58名の区分所有者が3920元を補償**法院は、本件は老朽団地におけるエレベーターの増設によって生じた隣接関係の紛争であると認定した。老朽住宅団地にエレベーターを増設することは、住民の移動の利便性を高め、居住機能を充実させ、居住の質を向上させ、社会経済の発展および人口の高齢化に適応するための重要な施策であり、重要な民生プロジェクトである。本件では、71戸のうち51戸の区分所有者がエレベーターの増設に同意しており、《民法典》第278条第1項第（7）号に規定される「改築・再建された建物およびその附属施設については、区分所有者が共同で決定する」および同条第2項の規定「区分所有者が共同で決定すべき事項は、専有部分の面積割合が3分の2以上であり、かつ区分所有者数の割合も3分の2以上である区分所有者が投票に参加しなければならない。専有部分の面積のうち4分の3以上の区分所有者であり、かつ投票参加者の人数の4分の3以上の区分所有者が同意しなければならない」に合致している。さらに、《重慶市の既存住宅におけるエレベーター増設管理弁法》の要件に従って申請資料を提出し、公示および調停の手続を経たうえで、関連部門による共同審査により増設行為の適法性が認められた。法院は、隣人同士の団結、和睦、助け合い、そして思いやりの原則に基づき、低層階の区分所有者は他の高層階の区分所有者がエレベーターを設置するための利便を提供し、一定の制限を受け入れるべきであるとした。現在、エレベーターは増設が完了して利用されており、上階の住民にも利便をもたらす一方で、低層階の住民には通風、採光、騒音など一定の不利な影響が不可避的に生じる。したがって、当該不利な影響に対して、低層階の住民には適切な補償を与えることで、それぞれの合法的権益を保障し、団結と相互扶助、共に建てる調和のとれた隣人関係を実現すべきである。本件では、原告の李某は低層階の区分所有者の一人であり、所在階、住宅の構造および配置の設定などの要素により、台所、浴室、物置の自然採光はもともと制限されている。今回のエレベーター増設により廊橋が付加されたことで、光源がさらに制限され、また浴室および物置の窓にはいずれも梁があり、エレベーターの廊橋と連結されている。これらは李某の生活の主たる区域ではないとしても、エレベーターの増設により確かに採光、通風、騒音など一定の不利な影響がもたらされていることを踏まえ、法院は裁量により原告に対し4080元の補償を認定し、その金額は、エレベーター増設に同意し、かつ利益を受ける51戸の区分所有者である肖某、向某某などが戸ごとに負担した。訴訟前に原告が2戸分の住宅の区分所有者への提訴を自ら撤回したため、当該2戸の区分所有者が負担すべき分を差し引くべきである。よって、本件の58名の被告は原告に対し3920元を補償し、各戸は80元で計算される。原告が主張した「エレベーターの増設により不動産が値下がりする」ことについては、一審の法廷弁論が終結するまでに、法院はその主張を裏付ける証拠が提出されていないとし、支持しない。以上より、法院は判決として、肖某、向某某など58名の被告に、原告の李某へ3920元を補償させることとした。紅星ニュース記者 江龍編集 郭宇審査 馮玲玲
エレベーターの設置は採光と通風に影響を与えるため、低層住民が58人の隣人を相手に4万8千円の損害賠償を求めて訴訟を起こし、一審で3920元の補償を命じる判決が下された。
重慶のある老朽化した団地で、低層階の住民の李某は、エレベーターの増設が住宅の採光、通風に影響し、さらに住宅の価値が損なわれたとして、増設に同意し参加していた区分所有者に対し賠償を求めた。賠償の件について協議がまとまらなかったため、李某は、肖某、向某某など58名のエレベーター建設費を拠出した区分所有者を相手に、裁判所へ提訴した。請求額は4.8万元あまり。
当該エレベーターはすでに増設が完了し、利用を開始している。近日、記者が中国裁判文書ネットから得た情報によると、重慶市北碚区人民法院が3月26日に本件の第一審判決書を公表した。法院は、エレベーターの増設により、李某の住宅に採光、通風、騒音など一定の不利な影響が確かに及んでいると認め、最終的に肖某、向某某など58名の区分所有者に対し、李某への補償として3920元を支払うよう判決した。
老朽団地におけるエレベーター増設 資料写真
発生：
老朽団地におけるエレベーター増設
低層階の所有者が4.8万元余りを求めて提訴
審理を経て認定されたところによると、重慶市北碚区の某号棟はエレベーターが未設置の老朽団地で、全71戸の区分所有者がいる。そのうち1号室は41戸、2号室は30戸である。2024年3月21日、肖某、向某某など51戸の区分所有者は、某号棟の1号室、2号室において専有部分の面積割合および区分所有者数の割合がいずれも3分の2を超える区分所有者として、天生街道弁事処に対し、エレベーター設置の申請および関連資料を提出した。
2024年6月7日から13日まで、当該街道弁事処はエレベーター増設案を公示した。同年6月24日、26日には、コミュニティ住民委員会が増設に関して区分所有者の調停を組織したが、結果は出なかった。同年6月26日、当該建物は《既存住宅のエレベーター増設に関する共同審査意見表》を取得し、各主管部門はいずれもエレベーターの増設に同意した。その後、エレベーター増設事業の建設が開始された。現在、エレベーターの建設は完了しており、利用を開始している。
1号室2-1号室の部屋の所有者である李某は、住宅の構造が老朽であり、部屋の廊下や間隔が狭いため、エレベーターを設置すると低層階の住宅の採光と通風に影響が及び、室内のプライバシーが露出し、安全上の危険が生じ、さらに住宅が大幅に値下がりし、低層階の区分所有者の利益が損なわれると考えた。補償の件について協議がまとまらなかったため、李某は、エレベーター建設費を拠出した58名の区分所有者を相手に裁判所へ提訴し、58名の被告が共同で（補償として）4.8万元余りを賠償するよう求めた。
本件の審理の過程で、法院は2025年10月27日に、双方の当事者をエレベーター増設現場および本件の対象となる住宅へと現地調査に赴かせた。訴訟中、法院は調停を組織したが、双方は一致した意見に達できなかった。
法院：
確かに採光などの不利な影響をもたらす
58名の区分所有者が3920元を補償
法院は、本件は老朽団地におけるエレベーターの増設によって生じた隣接関係の紛争であると認定した。老朽住宅団地にエレベーターを増設することは、住民の移動の利便性を高め、居住機能を充実させ、居住の質を向上させ、社会経済の発展および人口の高齢化に適応するための重要な施策であり、重要な民生プロジェクトである。
本件では、71戸のうち51戸の区分所有者がエレベーターの増設に同意しており、《民法典》第278条第1項第（7）号に規定される「改築・再建された建物およびその附属施設については、区分所有者が共同で決定する」および同条第2項の規定「区分所有者が共同で決定すべき事項は、専有部分の面積割合が3分の2以上であり、かつ区分所有者数の割合も3分の2以上である区分所有者が投票に参加しなければならない。専有部分の面積のうち4分の3以上の区分所有者であり、かつ投票参加者の人数の4分の3以上の区分所有者が同意しなければならない」に合致している。さらに、《重慶市の既存住宅におけるエレベーター増設管理弁法》の要件に従って申請資料を提出し、公示および調停の手続を経たうえで、関連部門による共同審査により増設行為の適法性が認められた。
法院は、隣人同士の団結、和睦、助け合い、そして思いやりの原則に基づき、低層階の区分所有者は他の高層階の区分所有者がエレベーターを設置するための利便を提供し、一定の制限を受け入れるべきであるとした。現在、エレベーターは増設が完了して利用されており、上階の住民にも利便をもたらす一方で、低層階の住民には通風、採光、騒音など一定の不利な影響が不可避的に生じる。したがって、当該不利な影響に対して、低層階の住民には適切な補償を与えることで、それぞれの合法的権益を保障し、団結と相互扶助、共に建てる調和のとれた隣人関係を実現すべきである。
本件では、原告の李某は低層階の区分所有者の一人であり、所在階、住宅の構造および配置の設定などの要素により、台所、浴室、物置の自然採光はもともと制限されている。今回のエレベーター増設により廊橋が付加されたことで、光源がさらに制限され、また浴室および物置の窓にはいずれも梁があり、エレベーターの廊橋と連結されている。これらは李某の生活の主たる区域ではないとしても、エレベーターの増設により確かに採光、通風、騒音など一定の不利な影響がもたらされていることを踏まえ、法院は裁量により原告に対し4080元の補償を認定し、その金額は、エレベーター増設に同意し、かつ利益を受ける51戸の区分所有者である肖某、向某某などが戸ごとに負担した。
訴訟前に原告が2戸分の住宅の区分所有者への提訴を自ら撤回したため、当該2戸の区分所有者が負担すべき分を差し引くべきである。よって、本件の58名の被告は原告に対し3920元を補償し、各戸は80元で計算される。原告が主張した「エレベーターの増設により不動産が値下がりする」ことについては、一審の法廷弁論が終結するまでに、法院はその主張を裏付ける証拠が提出されていないとし、支持しない。以上より、法院は判決として、肖某、向某某など58名の被告に、原告の李某へ3920元を補償させることとした。
紅星ニュース記者 江龍
編集 郭宇
審査 馮玲玲