グレーターベイエリアの土地供給は全面的に「ストックで増分を抑える（ストックで増分を制御する）」へ移行し、産業主導の時代が到来している。広州、深圳、佛山の2026年の供地計画が公表されたことで、グレーターベイエリアの重点都市における今年の供地動向はすでに明らかになった。住宅用地においては、この3都市の供給規模はいずれも大幅に縮小している。さらに明確な転換のシグナルは、土地資源が今後さらに産業用地へ傾くという点だ。これは、土地市場の供給ロジックが変化したことを映し出している。不動産業界が大いに盛り上がっている時期、住宅用地の譲渡金は地方財政収入の主要な源泉だった。住宅在庫が高まるにつれて、各地はこぞって方向転換し、追加の建設用地指標を先端製造業、戦略的新興産業、重大な基盤インフラへ優先的に振り向けるようになった。これは、「不動産の土地収入への依存」という従来のルートから脱するためだ。今年の第1四半期以降、グレーターベイエリアの土地市場の動きは次第に明確になってきた。広州、佛山、深圳では住宅用地の供給量が継続して減少しており、供給される区画の多くは都市の中核エリアに位置している。一方で、産業用地の譲渡額は安定を保ち、さらには一段と上昇している。この供給ロジックは2つの変化をもたらす。第一に、各地が「絶版地（レアな区画）」の供給で市場の信頼を押し上げることで、不動産市場は「品質が王」「プロダクトが王」の時代へ入る。第二に、産業用地の供給を強化することもまた産業の高度化を後押しし、徹底的に「産業ドリブン」の時代へ切り替わる。**住宅用地の供給を「精密化」**全国の状況を見ると、土地の成約規模は近年、継続して縮小している。同社データ整理「克而瑞（キャルライ）」によると、2025年には全国の300都市における土地の招拍挂（入札・競売・入札）成約の建築面積は10億平方メートルで、前年同期比11%減少した。昨年は一線都市（主要な一部都市）における土地入札の成約面積が平均で28%減少しており、その内訳では広州が38%減少、北京と上海がそれぞれ20%と37%減少となっている。高額な地（高価格の土地）が頻出しているとはいえ、新規の土地供給を厳しく抑え、在庫規模を健全に維持することが主な基調だ。こうした背景のもと、住宅用地の計画は「少なくて質の高いもの」へと転換しており、現在のトレンドにより合致している。広州を例にすると、『2026年広州 経営性用地供給ブルー・ブック』によれば、2026年の広州には合計326件の用地が収録され、総用地面積は約1320ヘクタール。そのうち居住用地は119件で、構成比は36%だ。例年と比べて、広州の今年の居住用地の計画供給量は明らかに減っており、昨年の計画供給量は134件だった。さらに、中心部エリアでは天河、海珠、白雲、荔湾の供給件数および供給面積のいずれも縮小が起きている。数は減ったが、より「品質」が際立っている。金融城の石油化学用地、五山地区のバイオ医薬工場用地、金融城起步区の2件の区画、そしてオリンピック体育中心周辺の3件の区画はいずれも天河の中核エリアにあり、デベロッパーが重点的に注目している。ある中央企業（国有企業）で土地投資に携わる人物が『21世紀経済報道』の記者に対して分析したところによると、土地供給の「縮量（量の減少）」は各地のトレンドであり、その本質は、現在市場の分化が強まっているためだ。デベロッパーは、確実性を高めるために中核エリアを優先して配置する傾向が強くなっている。一方で、新築住宅市場の顧客層と中古住宅には違いがある。新築の購入者の購入予算は通常より潤沢であり、良い商品・良いサービスへの需要がより高い。その結果、中核エリアの区画でも、より高いプレミアムを持つ商品を作り出すことができる。深圳の住宅用地の供給もまた、縮小しながら質を高めている。深圳の2026年度の建設用地供給計画によれば、2026年の深圳の建設用地供給は、「良い住まいがある、有意義な仕事がある、学ぶ・医療を受けるがより便利、生活がより快適」という目標に焦点を当てる。ストック土地の活用と増分の用地供給を統合し、土地資源の効率的利用を推進する。居住用地については、深圳は精密に配置し、供給予定は90ヘクタール。その内訳は、商品住宅用地55ヘクタール、保障性住宅用地35ヘクタールだ。『佛山市2026年度 都市・農村建設用地供給計画の通知』によれば、2026年の佛山市における国有建設用地の供給総量は1646ヘクタールで、2025年比5.2%増となる。ただし佛山の住宅用地の供給量も縮小し、供給量は218ヘクタールで、構成比はわずか13%。2025年比では小幅に1.8%減少している。**産業から効率を引き出す**住宅用地は「精緻で上質な路線」へ向かう一方で、産業用地の供給量は継続して増加している。その中で、広州は「商業・工業を並べ、2業を融合させる」という発展戦略にぴったりと沿い、2026年度の計画供給では商業・サービス用地が149件で構成比46%、工業用地が36件で構成比11%、その他用地が22件で構成比7%となっている。4種類の用地（居住用地、商業・サービス用地、工業用地、その他用地）を系統的に分類し集中して提示することで、広州の経営性用地は、産業発展のプラットフォームの構築と都市機能の向上にとって重要な土地の要素保障となっている。これにより新質生産力を賦活し、「市場志向で上限を設定しない」を堅持し、「20+8」の戦略的新興産業および未来産業の用地需要を全力で保障する。典型的な例として、今年2月に、越秀地産（Yuexiu Real Estate）が226億元で落札した珠江新城の「絶版地（レア区画）」である馬場区画は、複合型の用地だ。将来、産業オフィス、商業・レジャー、居住生活、ホテルの付帯などを一体化した都市型のスーパー・コンプレックス街区として整備され、100万平方メートル超の良質な空間の受け皿（空間コンテナ）を解放し、未来の都市機能の新しいエコシステムを創出する。深圳は今年、住宅用地以外でも他のタイプの用地の供給を引き続き強めている。産業用地の計画供給は255ヘクタールで、「市場志向で上限なし」を堅持し、「20+8」の戦略的新興産業および未来産業の用地需要を全力で保障し、新質生産力を賦活する。公共サービスおよび都市インフラ用地の計画供給は713ヘクタールで、教育、医療、文体、交通、市政などを重点的に、都市インフラの総合的な水準向上のための建設を支援する。佛山も、産業用地と民生に関わる付帯用地の供給を全力で保障している。各種用地の構成比を見ると、今年は佛山の工鉱・倉庫用地が997ヘクタールの供給量で断トツの主力を占め、構成比は61%に達し、通年の供地を支える中核になっている。公共管理・公共サービス用地、交通運輸用地、水利施設用地などの公益性用地の合計は352ヘクタールで構成比は21%となり、都市インフラ、民生の付帯、産業パークの立ち上げ需要を全力で保障する。克而瑞は分析している。佛山は製造業の転換と高度化を全力で推進し、「製造業が主役」の都市としての名刺を打ち出している。工業用地が供給構造で6割超の比率を占めることは、高度設備製造、スマート家具、バイオ医薬、新エネルギー、計算（智算）産業などの重点産業に発展のための余地を確保し、実体経済の土台を固めるためだ。土地資源が産業へ傾くことは、佛山の都市発展の重点が「不動産ドライブ」から「産業ドライブ」へ移行することを意味する。住宅市場の発展もまた、「規模の拡大」から「品質の向上」へ変わり、佛山の「良い家（好房子）」政策とも呼応する。住宅用地が縮小し、土地供給が産業および付帯（配套）へ傾く現状の中で、デベロッパーの土地取得ロジックも変化する。克而瑞によると、良質な住宅用地がデベロッパーの注目の焦点になる。土地入札市場の競争が激化し、中央・国有企業は資金面の優位性、資源面の優位性により、引き続き土地入札市場を主導し、業界の集中度は継続して高まる。もう一つの面では、土地コストの影響により、デベロッパーは「高回転で素早く出荷（高周转、快出货）」を追い求めなくなり、「高品質で、良いサービスへ」と転じる。プロダクトの研究開発に注力し、いわゆる4世代住宅（四代宅）、超新仕様（超新规）、低密度コミュニティなどの良質な商品が、市場の主流になる。住宅市場は「価格競争」から「品質競争」へ移行する。
供地新趋势：広深佛産業用地堅調推移 「産業優先」信号明確
グレーターベイエリアの土地供給は全面的に「ストックで増分を抑える（ストックで増分を制御する）」へ移行し、産業主導の時代が到来している。
広州、深圳、佛山の2026年の供地計画が公表されたことで、グレーターベイエリアの重点都市における今年の供地動向はすでに明らかになった。住宅用地においては、この3都市の供給規模はいずれも大幅に縮小している。さらに明確な転換のシグナルは、土地資源が今後さらに産業用地へ傾くという点だ。
これは、土地市場の供給ロジックが変化したことを映し出している。
不動産業界が大いに盛り上がっている時期、住宅用地の譲渡金は地方財政収入の主要な源泉だった。住宅在庫が高まるにつれて、各地はこぞって方向転換し、追加の建設用地指標を先端製造業、戦略的新興産業、重大な基盤インフラへ優先的に振り向けるようになった。これは、「不動産の土地収入への依存」という従来のルートから脱するためだ。
今年の第1四半期以降、グレーターベイエリアの土地市場の動きは次第に明確になってきた。広州、佛山、深圳では住宅用地の供給量が継続して減少しており、供給される区画の多くは都市の中核エリアに位置している。一方で、産業用地の譲渡額は安定を保ち、さらには一段と上昇している。
この供給ロジックは2つの変化をもたらす。第一に、各地が「絶版地（レアな区画）」の供給で市場の信頼を押し上げることで、不動産市場は「品質が王」「プロダクトが王」の時代へ入る。第二に、産業用地の供給を強化することもまた産業の高度化を後押しし、徹底的に「産業ドリブン」の時代へ切り替わる。
住宅用地の供給を「精密化」
全国の状況を見ると、土地の成約規模は近年、継続して縮小している。
同社データ整理「克而瑞（キャルライ）」によると、2025年には全国の300都市における土地の招拍挂（入札・競売・入札）成約の建築面積は10億平方メートルで、前年同期比11%減少した。
昨年は一線都市（主要な一部都市）における土地入札の成約面積が平均で28%減少しており、その内訳では広州が38%減少、北京と上海がそれぞれ20%と37%減少となっている。高額な地（高価格の土地）が頻出しているとはいえ、新規の土地供給を厳しく抑え、在庫規模を健全に維持することが主な基調だ。
こうした背景のもと、住宅用地の計画は「少なくて質の高いもの」へと転換しており、現在のトレンドにより合致している。
広州を例にすると、『2026年広州 経営性用地供給ブルー・ブック』によれば、2026年の広州には合計326件の用地が収録され、総用地面積は約1320ヘクタール。そのうち居住用地は119件で、構成比は36%だ。例年と比べて、広州の今年の居住用地の計画供給量は明らかに減っており、昨年の計画供給量は134件だった。さらに、中心部エリアでは天河、海珠、白雲、荔湾の供給件数および供給面積のいずれも縮小が起きている。
数は減ったが、より「品質」が際立っている。金融城の石油化学用地、五山地区のバイオ医薬工場用地、金融城起步区の2件の区画、そしてオリンピック体育中心周辺の3件の区画はいずれも天河の中核エリアにあり、デベロッパーが重点的に注目している。
ある中央企業（国有企業）で土地投資に携わる人物が『21世紀経済報道』の記者に対して分析したところによると、土地供給の「縮量（量の減少）」は各地のトレンドであり、その本質は、現在市場の分化が強まっているためだ。デベロッパーは、確実性を高めるために中核エリアを優先して配置する傾向が強くなっている。一方で、新築住宅市場の顧客層と中古住宅には違いがある。新築の購入者の購入予算は通常より潤沢であり、良い商品・良いサービスへの需要がより高い。その結果、中核エリアの区画でも、より高いプレミアムを持つ商品を作り出すことができる。
深圳の住宅用地の供給もまた、縮小しながら質を高めている。
深圳の2026年度の建設用地供給計画によれば、2026年の深圳の建設用地供給は、「良い住まいがある、有意義な仕事がある、学ぶ・医療を受けるがより便利、生活がより快適」という目標に焦点を当てる。ストック土地の活用と増分の用地供給を統合し、土地資源の効率的利用を推進する。居住用地については、深圳は精密に配置し、供給予定は90ヘクタール。その内訳は、商品住宅用地55ヘクタール、保障性住宅用地35ヘクタールだ。
『佛山市2026年度 都市・農村建設用地供給計画の通知』によれば、2026年の佛山市における国有建設用地の供給総量は1646ヘクタールで、2025年比5.2%増となる。ただし佛山の住宅用地の供給量も縮小し、供給量は218ヘクタールで、構成比はわずか13%。2025年比では小幅に1.8%減少している。
産業から効率を引き出す
住宅用地は「精緻で上質な路線」へ向かう一方で、産業用地の供給量は継続して増加している。
その中で、広州は「商業・工業を並べ、2業を融合させる」という発展戦略にぴったりと沿い、2026年度の計画供給では商業・サービス用地が149件で構成比46%、工業用地が36件で構成比11%、その他用地が22件で構成比7%となっている。
4種類の用地（居住用地、商業・サービス用地、工業用地、その他用地）を系統的に分類し集中して提示することで、広州の経営性用地は、産業発展のプラットフォームの構築と都市機能の向上にとって重要な土地の要素保障となっている。これにより新質生産力を賦活し、「市場志向で上限を設定しない」を堅持し、「20+8」の戦略的新興産業および未来産業の用地需要を全力で保障する。
典型的な例として、今年2月に、越秀地産（Yuexiu Real Estate）が226億元で落札した珠江新城の「絶版地（レア区画）」である馬場区画は、複合型の用地だ。将来、産業オフィス、商業・レジャー、居住生活、ホテルの付帯などを一体化した都市型のスーパー・コンプレックス街区として整備され、100万平方メートル超の良質な空間の受け皿（空間コンテナ）を解放し、未来の都市機能の新しいエコシステムを創出する。
深圳は今年、住宅用地以外でも他のタイプの用地の供給を引き続き強めている。産業用地の計画供給は255ヘクタールで、「市場志向で上限なし」を堅持し、「20+8」の戦略的新興産業および未来産業の用地需要を全力で保障し、新質生産力を賦活する。公共サービスおよび都市インフラ用地の計画供給は713ヘクタールで、教育、医療、文体、交通、市政などを重点的に、都市インフラの総合的な水準向上のための建設を支援する。
佛山も、産業用地と民生に関わる付帯用地の供給を全力で保障している。
各種用地の構成比を見ると、今年は佛山の工鉱・倉庫用地が997ヘクタールの供給量で断トツの主力を占め、構成比は61%に達し、通年の供地を支える中核になっている。公共管理・公共サービス用地、交通運輸用地、水利施設用地などの公益性用地の合計は352ヘクタールで構成比は21%となり、都市インフラ、民生の付帯、産業パークの立ち上げ需要を全力で保障する。
克而瑞は分析している。佛山は製造業の転換と高度化を全力で推進し、「製造業が主役」の都市としての名刺を打ち出している。工業用地が供給構造で6割超の比率を占めることは、高度設備製造、スマート家具、バイオ医薬、新エネルギー、計算（智算）産業などの重点産業に発展のための余地を確保し、実体経済の土台を固めるためだ。土地資源が産業へ傾くことは、佛山の都市発展の重点が「不動産ドライブ」から「産業ドライブ」へ移行することを意味する。住宅市場の発展もまた、「規模の拡大」から「品質の向上」へ変わり、佛山の「良い家（好房子）」政策とも呼応する。
住宅用地が縮小し、土地供給が産業および付帯（配套）へ傾く現状の中で、デベロッパーの土地取得ロジックも変化する。
克而瑞によると、良質な住宅用地がデベロッパーの注目の焦点になる。土地入札市場の競争が激化し、中央・国有企業は資金面の優位性、資源面の優位性により、引き続き土地入札市場を主導し、業界の集中度は継続して高まる。もう一つの面では、土地コストの影響により、デベロッパーは「高回転で素早く出荷（高周转、快出货）」を追い求めなくなり、「高品質で、良いサービスへ」と転じる。プロダクトの研究開発に注力し、いわゆる4世代住宅（四代宅）、超新仕様（超新规）、低密度コミュニティなどの良質な商品が、市場の主流になる。住宅市場は「価格競争」から「品質競争」へ移行する。