コインベースは、Better Home & Financeと提携して、ファニー・メイが裏付ける暗号資産担保型住宅ローンを展開し、デジタル・アセットを従来の住宅金融に統合していく動きの一歩となっています。 新しい提供内容では、適格な借り手が保有を売却せずに、担保としてビットコインまたはUSDCを頭金に差し出すことが可能であり、保有による潜在的なキャピタルゲイン税を回避しながら、自身の資産へのエクスポージャーを維持できます。 適格ローン（コンフォーミング・ローン）として組成されており、住宅ローンは、従来のファニー・メイが裏付けるローンと同じ基準と保護を備えています。Betterがローンを組成し、サービスを提供します。一方でコインベースは、差し出されるビットコインまたは暗号資産のカストディとインフラを提供します。 このプロダクトは、不動産市場における長年の障壁を狙っています。それは、頭金の前払いコストです。 Betterによれば、流動性のある現金が不足しているため、たとえ他の形の資産を保有していても、米国の家族の約41%が住宅購入に失敗しているとのことです。 「何十年もの間、持ち家への道は、アメリカ人が資産を売却し、投資を現金化するか、退職貯蓄を引き出すことを求めてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べました。「この提携は、デジタル・アセットを保有する何百万人ものアメリカ人にとって、新しい道筋をもたらします。」 > 速報: 🇺🇸 4兆ドルの連邦全国住宅ローン協会（Federal National Mortgage Association）が、初めてビットコイン担保ローンを受け入れる — WSJ 🚀 pic.twitter.com/XYl2PMjJOi> > — Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) March 26, 2026 同社のプレスリリースによれば、同社は、約52,000,000人のアメリカ人（成人の約20%）がデジタル・アセットを保有していると見積もっています。 借り手が現金の代わりに暗号資産を差し出せるようにすることで、このプロダクトは、住宅アクセスのためにそのバランスシートを活用可能にすることを目指しています。 _ウォール・ストリート・ジャーナル_による報道が、本ニュースのカバレッジに役立ちました。 ビットコイン担保住宅ローン ------------------------- 従来の暗号資産担保型融資とは異なり、これらの住宅ローンは借り手のボラティリティ・リスクを最小化するよう設計されています。ローンには追証（マージンコール）や担保の追加投入は含まれません。ビットコインの価格が下落しても、借り手は追加の担保を入れる必要はなく、市場の動きだけで自動的に清算（リクイデーション）が発動されることもありません。 担保がリスクにさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いについて少なくとも60日間延滞した場合のみで、従来の住宅金融における標準的な競売（フォアクローズ）のタイムラインに合わせられています。 暗号資産担保の仕組みにおける金利は、標準的な30年固定ローンに比べて、おおよそ0.5〜1.5パーセンテージポイント高くなる見込みです。とはいえ、コインベースは、資産の売却（換金）を避けたい借り手にとって、そのトレードオフは価値があるかもしれないと主張しています。 「デジタルの富を住宅アクセスへと変換することは節目であり、達成です」とコインベースの個人向けおよび法人向けプロダクト責任者のMax Branzburgは述べました。「トークン担保の住宅ローンは、若い世代にとっての持ち家を解き放つ第一歩です。」 このプロダクトは、特に若いアメリカ人の間で見られる富のパターンの変化を反映しています。コインベースのデータでは、若年層の投資家の45%が暗号資産を保有しているのに対し、年長のグループでは18%だと示されており、デジタル・アセットが新しい世代にとっての主要な価値の保存手段になりつつあることがうかがえます。 同時に、住宅の手頃さは悪化しています。住宅価格が所得の伸びを上回り、結果として、多くの購入予定者は資産は多いが現金が乏しい状態にあります。トークン担保の住宅ローンは、暗号資産の保有を投機的な投資ではなく、利用可能な担保として扱うことで、そのギャップを埋めようとしています。 Betterは以前から、代替担保モデルを試験してきました。2023年、同社は特定のAmazonの従業員に対し、株式を頭金として差し出せるようにしました。幹部らは、ビットコインや暗号資産を追加すれば、融資需要を大きく拡大できた可能性があると述べており、Gargは、そのような商品をより早く提供していなかったことで、同社は最大$40,000,000,000のオリジネーション（融資実行）を逃したかもしれないと見積もっています。 この仕組みはまた、デジタル・アセットに特有の新しい機能も導入します。USDCを差し出す借り手は、保有に対する利回りを継続して得られる可能性があり、それによって住宅ローンのコストを相殺できるかもしれません。さらに、コインベースのカストディモデルにより、ユーザーは保有資産すべてをロックするのではなく、ポートフォリオの特定の部分を差し出すことができます。 両社は、時間の経過とともに、トークン化された株式、固定利付商品のほか、不動産資産を含めて、適格な担保の範囲を広げていく計画だとしています。 暗号資産担保の住宅ローンはニッチな資産運用のチャネルではすでに存在していましたが、ファニー・メイの関与は、より幅広い採用への転換を示しています。政府系企業であるファニー・メイは、米国の住宅ローン市場の大きな部分に関する基準を定めています。 ビットコイン担保を適格ローンの枠組みに合わせることで、コインベースとBetterの提携は、デジタル・アセットを並行システムではなく、主流の金融インフラの一部として位置付けます。 コインベースはこのプロダクトを「アップルパイと同じくらいアメリカ的なもの」と表現し、住宅金融からの離脱ではなく、その進化として位置付けました。 **編集上の免責事項: **当社は編集業務の一部としてAIを活用しており、調査、画像生成、品質保証プロセスを支援するためにも利用しています。すべてのコンテンツは、編集チームによって指示され、レビューされ、承認されています。編集チームは、正確性と誠実性に対して責任を負っています。_AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用します。_ メディアにおいてビットコインと同様に: 信じるな。確認せよ。
ビットコインで住宅を購入：Coinbaseとフェニーメイが暗号通貨住宅ローンを主流の買い手に提供
コインベースは、Better Home & Financeと提携して、ファニー・メイが裏付ける暗号資産担保型住宅ローンを展開し、デジタル・アセットを従来の住宅金融に統合していく動きの一歩となっています。
新しい提供内容では、適格な借り手が保有を売却せずに、担保としてビットコインまたはUSDCを頭金に差し出すことが可能であり、保有による潜在的なキャピタルゲイン税を回避しながら、自身の資産へのエクスポージャーを維持できます。
適格ローン（コンフォーミング・ローン）として組成されており、住宅ローンは、従来のファニー・メイが裏付けるローンと同じ基準と保護を備えています。Betterがローンを組成し、サービスを提供します。一方でコインベースは、差し出されるビットコインまたは暗号資産のカストディとインフラを提供します。
このプロダクトは、不動産市場における長年の障壁を狙っています。それは、頭金の前払いコストです。
Betterによれば、流動性のある現金が不足しているため、たとえ他の形の資産を保有していても、米国の家族の約41%が住宅購入に失敗しているとのことです。
「何十年もの間、持ち家への道は、アメリカ人が資産を売却し、投資を現金化するか、退職貯蓄を引き出すことを求めてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べました。「この提携は、デジタル・アセットを保有する何百万人ものアメリカ人にとって、新しい道筋をもたらします。」
同社のプレスリリースによれば、同社は、約52,000,000人のアメリカ人（成人の約20%）がデジタル・アセットを保有していると見積もっています。
借り手が現金の代わりに暗号資産を差し出せるようにすることで、このプロダクトは、住宅アクセスのためにそのバランスシートを活用可能にすることを目指しています。
_ウォール・ストリート・ジャーナル_による報道が、本ニュースのカバレッジに役立ちました。
ビットコイン担保住宅ローン
従来の暗号資産担保型融資とは異なり、これらの住宅ローンは借り手のボラティリティ・リスクを最小化するよう設計されています。ローンには追証（マージンコール）や担保の追加投入は含まれません。ビットコインの価格が下落しても、借り手は追加の担保を入れる必要はなく、市場の動きだけで自動的に清算（リクイデーション）が発動されることもありません。
担保がリスクにさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いについて少なくとも60日間延滞した場合のみで、従来の住宅金融における標準的な競売（フォアクローズ）のタイムラインに合わせられています。
暗号資産担保の仕組みにおける金利は、標準的な30年固定ローンに比べて、おおよそ0.5〜1.5パーセンテージポイント高くなる見込みです。とはいえ、コインベースは、資産の売却（換金）を避けたい借り手にとって、そのトレードオフは価値があるかもしれないと主張しています。
「デジタルの富を住宅アクセスへと変換することは節目であり、達成です」とコインベースの個人向けおよび法人向けプロダクト責任者のMax Branzburgは述べました。「トークン担保の住宅ローンは、若い世代にとっての持ち家を解き放つ第一歩です。」
このプロダクトは、特に若いアメリカ人の間で見られる富のパターンの変化を反映しています。コインベースのデータでは、若年層の投資家の45%が暗号資産を保有しているのに対し、年長のグループでは18%だと示されており、デジタル・アセットが新しい世代にとっての主要な価値の保存手段になりつつあることがうかがえます。
同時に、住宅の手頃さは悪化しています。住宅価格が所得の伸びを上回り、結果として、多くの購入予定者は資産は多いが現金が乏しい状態にあります。トークン担保の住宅ローンは、暗号資産の保有を投機的な投資ではなく、利用可能な担保として扱うことで、そのギャップを埋めようとしています。
Betterは以前から、代替担保モデルを試験してきました。2023年、同社は特定のAmazonの従業員に対し、株式を頭金として差し出せるようにしました。幹部らは、ビットコインや暗号資産を追加すれば、融資需要を大きく拡大できた可能性があると述べており、Gargは、そのような商品をより早く提供していなかったことで、同社は最大$40,000,000,000のオリジネーション（融資実行）を逃したかもしれないと見積もっています。
この仕組みはまた、デジタル・アセットに特有の新しい機能も導入します。USDCを差し出す借り手は、保有に対する利回りを継続して得られる可能性があり、それによって住宅ローンのコストを相殺できるかもしれません。さらに、コインベースのカストディモデルにより、ユーザーは保有資産すべてをロックするのではなく、ポートフォリオの特定の部分を差し出すことができます。
両社は、時間の経過とともに、トークン化された株式、固定利付商品のほか、不動産資産を含めて、適格な担保の範囲を広げていく計画だとしています。
暗号資産担保の住宅ローンはニッチな資産運用のチャネルではすでに存在していましたが、ファニー・メイの関与は、より幅広い採用への転換を示しています。政府系企業であるファニー・メイは、米国の住宅ローン市場の大きな部分に関する基準を定めています。
ビットコイン担保を適格ローンの枠組みに合わせることで、コインベースとBetterの提携は、デジタル・アセットを並行システムではなく、主流の金融インフラの一部として位置付けます。
コインベースはこのプロダクトを「アップルパイと同じくらいアメリカ的なもの」と表現し、住宅金融からの離脱ではなく、その進化として位置付けました。
**編集上の免責事項: **当社は編集業務の一部としてAIを活用しており、調査、画像生成、品質保証プロセスを支援するためにも利用しています。すべてのコンテンツは、編集チームによって指示され、レビューされ、承認されています。編集チームは、正確性と誠実性に対して責任を負っています。AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用します。 メディアにおいてビットコインと同様に: 信じるな。確認せよ。