3.6メートルの天井高 + 6.1メートルのリフト板、閔行区初の全リフト板プロジェクト「精工百年墅」の間取り公開

上海進深 李誉 長江精工 閔行 颛橋プロジェクト「精工100年の邸」間取り図が公開され、専有面積約132-164㎡の戸建て（ローハウス）と約174〜218㎡のメゾネット（重層）商品の販売を予定しています。

プロジェクトは颛橋エリアの中核エリアに位置し、東は瓶安路、南は閔行第二実小 鑫都校区、西は鑫都紫雲華庭、北は横沙河に面しています。

プロジェクト全体は6棟で、3列の平行配置とし、北高南低の構成で、合計約80戸超です。 北側は2棟の6〜8階建てローハウス、南側は4棟の4階建てメゾネット（叠拼）と少量の3階建て連棟（タウンハウス）です。

住宅の階高は3.6メートルで、ほとんどの高級住宅で用いられる3.3〜3.5メートルの基準を上回ります。 同時に6.1メートル級の全域リフトスラブ（持ち上げスラブ）設計を導入し、敷地外部の道路の標高は6.6メートル、コミュニティ内部のスラブ標高は12.7メートルとなり、6.1メートルの垂直差が形成されます。

駐車場、付帯用房、K站、P站、ゴミステーションなどの機能施設はすべてリフトスラブの下に隠し、地上階は自然と社交の空間として完全に解放され、人と車の分離を実現します。

ローハウス部分は150㎡と170㎡を組み合わせたレイアウトを採用しています。 150㎡の住戸はダブルドアの独立エレベーターでエントランスに入る仕様、170㎡の住戸は独立エレベーター・独立住戸の設計です。

下層メゾネットの面積帯は約160〜180㎡で、地下室と南向きの庭が付帯します。 上層メゾネットは約150〜160㎡で、テラスを配置します。 3階建て連棟は全6戸のみで、面積は約220〜240㎡で、メゾネットの一方の側に配置されます。

周辺の颛橋 紫薇花園が69900元/㎡の完売価格、華発四季半島が64000元/㎡の販売開始価格であることを参照すると、当プロジェクトの販売価格帯は6.5〜7万/㎡程度と見込まれます。

50㎡のローハウスの総額は約950万元、170㎡は約1100万元で、大面積の連棟は1500万元級にまで到達します。

2023年から2025年の間、颛橋エリアでは140㎡以上の改善型商品の供給が継続的に縮小し、2025年から現在にかけて、140〜200㎡の商品は販売に出たのがわずか20戸のみで、大型住戸は長期間にわたり供給ゼロの状態が続いています。

精工・百年の邸（約80戸超の低密度コミュニティ）の発売により、当該エリアの改善市場における供給の空白を埋めます。

長江精工は2025年の上海・第7回土地区画競売で、約5.3億元の総額、溢価率8.14%で当該地を落札し、成約した床面積単価は35643元/㎡でした。 この価格は同年同一エリアでの保利発展の床面積単価38775元/㎡を下回り、相対的に十分なコスト余地を確保しています。

プロジェクトは徒歩約900メートルで5号線の颛橋駅に到達でき、莘庄までは3駅、徐家匯までは7駅で行けます。 1キロの生活圏には鑫都満天星生活広場と颛橋万達広場がカバーされており、周辺の生活利便施設はすでに全面的に成熟しています。

プロジェクト会社は上海百年宅闵颛科技有限公司で、浙江精工鋼構造集団有限公司が100%保有し、実質的な支配者は長江精工の董事長（会長）方朝陽であるとされています。

この会社自体は技術普及サービス類の企業で、設立は昨年10月中旬、つまり土地取得の1か月後のことです。 去年12月初旬になってから不動産開発企業の資質証書を取得しました。

長江精工鋼構造集団は連続6年にわたり全国の鋼構造業界トップの座にあり、代表的なプロジェクトには国家体育場、大興国際空港、サウジアラビア国王タワーなどが含まれます。 今回は同社が初めてデベロッパーとして上海の住宅市場に参入するものです。

プロジェクトの住戸タイプのプロセス案は以下のとおりです（プロセス案は参考のみで、最終的にはデベロッパーの公示に準じます）：

建築面積約132㎡ ローハウス

建築面積約168㎡ ローハウス

建築面積約174㎡ 上層メゾネット（上叠）タイプ

建築面積約187㎡ 下層メゾネット（下叠）タイプ

建築面積約218㎡ 中庭付き（合院）タイプ