上海初の「住宅買収・置換」モデル契約締結、新市民や若者の賃貸圧力緩和

3月31日、上海市の初の「住宅収購・住み替え」モデルが静安区で正式に締結されました。今回の締結は、静安区が市場化によって既存の住宅ストックを活用し、効率的に保障性賃貸住宅を確保する分野で画期的な進展を遂げたことを示しており、上海市全体の保租房の確保および住宅改善業務に、複製可能で普及可能な試行の実践を提供するものです。

式典会場では、住民の施先生が第1号の申請者として、区の保障房（保障住宅）会社とそれぞれ既存住宅の収購契約を締結し、さらに新築分譲住宅プロジェクトの開発企業とも売買契約を締結しました。これは「住宅収購・住み替え」モデルが、物件のストック管理から住民の住み替え、保障性賃貸住宅の確保までの全プロセスの実装を完了したことを意味します。紹介によると、「第十五次五カ年計画」（15th Five-Year Plan）後半にあたる「第十五期」期間中、静安区は保障性賃貸住宅を約1.3万戸（室）新たに供給する計画です。上海の中心部として、静安区は土地資源が逼迫しており、従来の方式では保障性賃貸住宅の確保における増分需要を完全に満たしにくい状況です。さらに物件確保のルートを広げるため、静安区は「住宅収購・住み替え」という革新的なモデルを開拓し、保租房確保に新たな推進力を注ぎ込みました。

モデルの設計に従い、静安区の保障房会社が実施主体となり、市場化の原則に基づいて、区内で権利関係が明確で、総額が適切な成套の小型住戸の既存住宅を収購します。物件は統一された標準化改修・向上を経たのち、すべて区レベルの保租房管理体系に組み入れられ、同じエリアの市場賃料より低い基準で、新市民や若者などのグループの居住ニーズを目的をもって保障します。今回の取り組みは、保租房の物件量を効果的に拡充し、供給配置を最適化するだけでなく、地域の賃貸住宅の不足をより正確に補い、多層的で多元的な居住ニーズに対応します。また、このモデルは住宅改善のニーズがある住民に新たなルートも開きます。住民はまず、静安区内の新築分譲住宅の意向物件と購入条件を確定し、その後、区の保障房会社に旧居住物件の収購申請を提出します。区の保障房会社は住民に対して「住宅券（房票）」を住み替えのための特別用途で交付し、「旧居住物件の規範的な処置」と「新居の円滑な購入」を実現するクローズドループの住み替えを行います。

伝えられるところによれば、「住宅収購・住み替え」の試行は、静安区が賃貸・購入の一体型の住宅制度をさらに整備する上での重要な措置であるとともに、既存資産を活性化し、住宅資源の配分を最適化するための革新的な実践でもあります。区位が優れており交通が便利な既存住宅を保租房へ転換することで、新市民や若者の賃貸ニーズの負担を迅速に緩和し、地域の人材誘致力とサービスの水準を大きく高めます。（総合テレビの記者　寧婉婷　成奕霖）

編集／張麗